2012年7月2日星期一

女人推动澳洲房价的上涨?

7月1日,毕马威会计师事务所受央行委托对澳洲的购房力进行调查之后发现:与我们的工资相比,澳洲的购房力还和以前一样。而且还指出女人是推动房价上涨的重要原因。

       这个发现是这份报告的四项核心主题之一,它研究了自1946年房屋贷款被引进以来澳洲的家庭住房变化情况。将澳洲家庭平均生活成本和我们的工资水平相比,澳洲2012年的购房力和60年前一样,1950年一个家庭购买一栋别墅的成本为该家庭年平均收入的7倍,而现在为6.9倍。所以该报告指出:我们不能说与工资相比,房价已经高的离谱。

       女人在家庭购房方面的作用也被调查,自20世纪60年代和70年代以来,女人开始被允许有自己的事业,自此她们也开始在购房方面起作用。女性开始赚钱养家糊口增加了家庭收入,反过来又提高了房产的价值。

       换句话说,社会地位的变化是最近这些年房价迅速上涨的重要驱动因素之一,女人开始成为劳动力,这使得我们所有的人开始变得越来越富裕,这也使得购房的成本增加。

       这项研究还发现有后院的房屋开始越来越少,尤其是在墨尔本,悉尼和珀斯。布里斯班是唯一一个住宅平均占地面积较60年前相比有所上涨的省会城市。当然,占地面积的变化并不能够说明房子的面积变小了,实际上刚好相反,在1971年,独栋别墅中有四个卧室只有13%,但2008年这一比例高达36%。

       与之前相比,增加的不只有房产的面积,购房的人数也有所增加。1980年到1989年期间,通过的申请贷款的数量不足290万人,而2000-2009年期间就有超过640万人。即便是把人口增长考虑进来,澳洲购房者人数增长也是显著的。

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