2012年7月22日星期日

澳洲首置者宜定5年计划

由于租金上涨,年轻的移民在有了稳定的收入后,就开始逐步寻找购买自住房。按照目前的银行利息和贷款情况来看,总收入有8万元的两位受雇人士可以借贷到45万元左右,只还利息是605元一周,本利一起还是690元一周(按照30年,利息7%,无其他负债计算)。 
  
30年自住房的贷款一般是本利一起还,或超前还。如果年轻人工作不久,储蓄不多,可以借到90%以上。超过85%的贷款比例是要交保险费的,首次购房者可以利用政府提供的7000元首次购房津贴去交保险,60万元以下的自住房还可享受印花税减免。  

此外,在夫妻一方调换工作时,由于还款能力受到削弱,可以将另外一间房分租,以帮助房贷的供给。

目前,50万元以下的两房的城区多在西区,大家要根据自己的工作和交通情况去考虑购房。一般建议在有“快车”(停站次数较小的火车班次)的城区置业。   

有很多第二次购房的贷款者的首次购房时间在5到10年前,他们都是以现有的经济条件去选择区域和房价,建议年轻购房者不要追求豪华和不实际的房子。
   
有些借贷者忽视了本份工作的稳定性,有些是在刚找到了一份新的工作来咨询贷款,对于工作不稳定者,一般贷款比例是80%以下。年轻人应尽量和老板谈好,将工资定期转入银行账户,并找纳税的工作。

大部分银行产品都有“Offset Account”,如果你的工资是自动进账的话,在你工资进入的当天就为你的贷款省下分分厘厘。要想借到90%-95%,除了保险公司要交保险以外,银行对贷款者的条件也是比较高的。

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