2012年6月14日星期四

五月新西兰全国房价出现井喷 低房贷利率成反弹推动力

据2012年6月12日《新西兰先驱报》报道,新西兰房地产协会(The Real Estate Institute,简称REINZ)周二公布了五月份全国房价监控报告。数据显示,房地产市场出现明显反弹,共完成交易7175宗,比去年同期增长24.4%,交易中位价为369000元,比去年同期高出5.4%。

  最新一期REINZ房价指数显示,在刚刚过去的五月,奥克兰、基督城和南北岛不少地区的房价均录得明显上涨,与四月份相比涨幅达到1.7%。唯一的例外是首都惠灵顿,较四月份下降了1.6%。而与去年五月相比,全国房价指数上涨了6.4%,甚至比2007年11月最高峰时还上涨了0.3%。在奥克兰,房价指数更是比2007年最高峰时高出3.7个百分点。

与相对淡静的四月份相比,五月份全国房屋交易量出现井喷,共完成交易7175宗,增加了26.4%;交易中位价也较四月份增加4000元,达到369000元,距离历史最高位仅1000元。


在上月完成的7175宗交易中,奥克兰占去其中2792宗,中位价达到500000元,这两个数据分别比去年同期增长了27.6%和7.8%。交易数量增幅最惊人的当数坎特伯雷地区,1021宗交易比去年同期多出56%,中位价也有8.8%的涨幅。

对于五月份房地产市场的井喷,高盛新西兰的经济学家Philip Borkin认为,由于四月份交易额的突然下滑,五月份的反弹带有一定补偿性和夸张。要准确衡量房地产市场的走势,最好综合最近三个月的数据再作分析。但他强调,近期固定抵押贷款利率的下调,以及各大银行对贷款客户的争夺,都是造成五月份房地产市场复苏的原因。

Borkin分析,目前整体经济形势仍不乐观,特别人口增长放缓(奥克兰除外),劳动力市场疲软,支付能力以及对降低债务的需求等方面因素的共同作用,断定房地产市场走出低谷还言之尚早。

ASB银行经济学家Jane Turner也认为,相对较低的利率是房地产市场反弹的催化剂。REINZ首席执行官Helen O'Sullivan则补充,反弹可能与人们希望在冬天到来前入住新居有关。

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