澳大利亚房产市场上中国买家炙手可热成为主要购买者

据来自中国的房产投资者称，因中国政府意欲平抑中国住房市场，他们更倾向于境外投资。过去的三个星期，来自中国大陆的投资者，突然在悉尼，墨尔本，甚至布里斯班内城购买大量楼花，堪称澳洲住宅公寓市场的戏剧性事件。

中国买家已成为悉尼和墨尔本(不包括布里斯本)市内公寓的主要买家，据澳洲最大的住宅开发商哈利公司（Harry Triguboff）称，这种购买水平是史无前例的。

这个事实表明，澳洲住宅市场在相当成度上取决于在中国发生的事情。中国买盘的波动将影响广泛的住宅市场，虽然主要是楼花而不是二手住宅市场。但由于大量项目在建，所以中国买盘将消减三大城市的产量过剩。

中国买盘在过去几个月内一直遥摆不定，去年11月中国信贷紧缩，中国买盘在悉尼和墨尔本的楼花买量突然减半。圣诞节过后，中国信贷紧缩缓解，中国买盘又重返市场。大多数买家是中国在澳洲的留学生。

最近的采购潮无视澳元利率走低，显示出未来公寓市场逐渐走强。加之澳元利率降低及进一步下跌的预期，已点燃澳洲本土买家的兴趣，因此，房产市场将更加强大。过去中国买盘主要集中在悉尼和墨尔本，但这次购买力之强已经蔓延到布里斯班，因为那里的价格更便宜，但还没有延伸到黄金海岸。中国买家发现：澳洲回报率比中国高很多。