2012年5月17日星期四

澳洲豪宅市场狂跳水 销量锐减三分之一 贬值超过30%

不论是富人聚居的澳洲东南地带,还是诞生了一批矿业巨富的西澳,在过去一年里,没有哪个地方的高端房产有好日子过。那些坐拥澳洲最优美的海滩、港口和河湾风景的奢华房产,而今备受冷遇。它们在待售席上坐的时间越来越久,叫价也低了多达百万元。

在过去一年里,人们对于高端房产的兴趣大减,因为银行收紧了借贷规模,同时高管们拿到手的红利也少了许多,这导致部分州府城市的高档房产成了烫手的山芋,部分卖家甚至让利多至三分之一,只为早日脱手。

房产研究机构RP Data的数据显示,截至今年2月份,逾300万元的住宅物业销量平平,全国总共才达成1180笔交易,总值仅55亿元,而前一年同期则售出了82亿元、1782幢的豪宅。

布里斯班平面设计师John Garnsworthy便亲身体验了他位于布里斯本Norman Park的河岸房产急剧掉价的现实。两年前,房产中介告诉他,这幢物业值900万元,但当他挂牌出售时,却被告知,最多只能喊700万,900万,想都别想。

Garnsworthy称,他打算大房换小房,将这幢于1993年以80万价格购下的水岸住宅转让出去,再买一幢更靠近市中心的住宅。

在悉尼,由于市道的不景气,McGrath Estate Agents的地产专家John McGrath被迫在出售其位于悉尼南区的Duffys Forest物业时,也只能让利10%-20%。去年他以470万的价格购下了这幢7睡房的物业。

目前,被控谋杀了悉尼男子Michael McGurk的地产开发商Ron Medich正以4000万的价格出售其位于Point Piper的住宅。这幢位于Wolseley Road的滨水豪宅曾被传将叫价5500万。

LJ Hooker Palm Beach中介位于悉尼北区的热门度假地Palm Beach,该中介的房产经纪人Peter Robinson称,去年豪宅的交易量有所减少,而价格则比全球金融危机前跌了30%。

悉尼东区Double Bay的Ray White房产中介总监Craig Pontey称,“世道已经改变了,这是确定无疑的。附近一带的房价都已经缩水了15%-20%。”他认为,这主要是由于近来的经济局势不理想造成的。


Dixon Family Estate Agents的Patrick Dixon称,布里斯班的高档房市相当疲弱,因此很多潜在卖家都不愿上市了。他估计目前的房价已比2008年掉价了至少20%,并表示可能已经触底。

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