Andrew Wilson：墨尔本房产市场或将迎来春天

 去年房产均价下跌之后，购房者活动较去年有所改善，墨尔本的房产市场或将迎来黎明。

       买家活动上升的迹象之一是房产拍卖清除率的上升，2月份和3月份，每周的拍卖清除率都维持在60%的水平，与去年11月份和12月份的50%相比，有显著提高。上上周末是墨尔本拍卖市场的复活节前的拍卖，拍卖数量超过900套，拍卖清除率仍高于60%的水平，为几周来最高值。

       墨尔本的房价也基本稳定，澳洲房产监测中心的一季度的数据表明自去年最后一季度上涨1.1%之后，房价基本保持不变。其中有些郊区的表现还要更好一些，墨尔本西部的一些郊区的房价上涨1.4%，但是东部郊区的房价下降8.3%。

       传统意义上来讲，复活节假期代表秋季销售季的结束，而秋季销售季通常也会指明该年的房产市场的大方向。墨尔本房产市场或将持续从调低利率的短期收益里获益。房产市场上购房者的行动很大程度上取决于维州经济的状况。

       Andrew Wilson指出，温和的利率环境或将持续鼓励购房者，但接下来几个月活动的水平高低取决于维州经济的状况。尽管购房者活动频繁，而且拍卖清除率一直较高，但在选择房产时，购房者仍然是小心谨慎的。墨尔本西部郊区市场在过去的三个月里表现一直不错，房产均价上涨1.4%，而最低迷的市场出现在墨尔本的内东区和内南区，分别下跌8.4%和4.9%。