30至50万墨尔本房产占总销量近半 中低端房产销售顺畅

墨尔本房产市场在过去两年里，几乎占一半出售的房产价格介于30万至50万澳元之间，近月来，中低端价位房产销售有轻微上升，但高价位（百万澳元以上）房产销售则迟滞下跌。

根据最新统计数据显示，2011年共有8.3%价位高于百万的房产出售，但最大数量的房屋销售组别价位在30万至40万澳元，共占25%的市场份额。另外，21.2%数量的房产售价在40万至50万澳元组别（其中独立屋House占16.3%）。

一般而言，价格昂贵的高端房产买家群最少，以目前的市场状况来看，高价位房产不易出售。上述数据为地产发展商提供有用的参考，价格较便宜的单位更能为公司带来强大的现金流并且更容易售出。不过，也不排除一些高价房产未经过地产代理。

由于房屋价位在50万澳元以下最受广大购房者的欢迎，地产界人士要想争取最大利益，都需要参考这个出售指标，尤其墨尔本房产市场在去年表现疲弱，房屋中位价格下跌了6.1%，其中独立屋下跌6.8%，公寓房下跌3.6%，都比其他州府城市表现较差。其他州府城市平均下跌幅度分别在4.3%和1.5%。

墨尔本房产价格在2010年上升9.6%后上涨乏力，价格逐步回顺。事实上，墨尔本房产价格自2007年1月起飞以来至2011年12月这短短五年间，中位房价暴涨44%，总销售金额也上升25.8%，这种走势根本无法持续，经过去年一年的调整实属正常。