2012年2月2日星期四

维州房市缓慢回温 近半房产售出 卖家淡定 待价而沽

在夏季节假日的推动下,维州房市终于开始慢慢地恢复生气。上周末共有77套房产进入拍卖会,其中39套吸引了潜在购房者的叫价,最终31套落锤成交。

维州房产协会(REIV)首席执行官Enzo Raimondo称,由于目前并未举行足够多的房产拍卖会,因此暂时无法计算出一个确切的清盘率。

Raimondo称,2月份的拍卖房产有望增加,本周末预计有140套房产打算出售,下周末,待售房产或增至320套,而在2月19日至20日时,进入拍卖会的房产则将翻番至600套。    
         
一份最新的内城房市数据显示,去年四季度,墨尔本主要城区的房产中值纷纷下跌,唯有Moonee Ponds一枝独秀,而且涨势喜人。房产专家称,2012年的房产可负担性将会有所提升。
维州房产协会REIV的数据对于打算卖房子的业主而言,绝对不是个太好的消息,尤其是Airport West(年贬值14.7%)、Avondale Heights(-10.3%)、Essendon(-18.4%)、Keilor East(-15.7%)和Niddrie(-17.7%)的房主。

但是Moonee Ponds却逆势而动。去年该城区房产的年降幅仅有1.5%,而从去年3季度起,该城区的房市便开始逆转,季度性涨幅事实上达到了8.7%。

虽然2011年四季度时,Essendon的房产中值已经从2010年四季度的110万高位上下降,但是它仍保持了72万元的高价。不过,去年四季度墨尔本房市中表现最佳的城区却是Kensington,该地区房产售价中值令人惊叹地跳涨了12.4%。

虽然当前是买方市场,但是在买家和卖家之间仍存在着对峙局面。REIV首席执行官Enzo Raimondo称,REIV的会员报告说,买家的购买意愿不强烈,而卖家也并不急于脱手,宁愿待价而沽。

Raimondo称,“由于房价下降,利率连续两次下降,因此2012年的房产可负担性显然会有所提高。”


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