维州房市缓慢回温 近半房产售出 卖家淡定 待价而沽

在夏季节假日的推动下，维州房市终于开始慢慢地恢复生气。上周末共有77套房产进入拍卖会，其中39套吸引了潜在购房者的叫价，最终31套落锤成交。

维州房产协会（REIV）首席执行官Enzo Raimondo称，由于目前并未举行足够多的房产拍卖会，因此暂时无法计算出一个确切的清盘率。

Raimondo称，2月份的拍卖房产有望增加，本周末预计有140套房产打算出售，下周末，待售房产或增至320套，而在2月19日至20日时，进入拍卖会的房产则将翻番至600套。    
         
一份最新的内城房市数据显示，去年四季度，墨尔本主要城区的房产中值纷纷下跌，唯有Moonee Ponds一枝独秀，而且涨势喜人。房产专家称，2012年的房产可负担性将会有所提升。
维州房产协会REIV的数据对于打算卖房子的业主而言，绝对不是个太好的消息，尤其是Airport West（年贬值14.7%）、Avondale Heights（-10.3%）、Essendon（-18.4%）、Keilor East（-15.7%）和Niddrie（-17.7%）的房主。

但是Moonee Ponds却逆势而动。去年该城区房产的年降幅仅有1.5%，而从去年3季度起，该城区的房市便开始逆转，季度性涨幅事实上达到了8.7%。

虽然2011年四季度时，Essendon的房产中值已经从2010年四季度的110万高位上下降，但是它仍保持了72万元的高价。不过，去年四季度墨尔本房市中表现最佳的城区却是Kensington，该地区房产售价中值令人惊叹地跳涨了12.4%。

虽然当前是买方市场，但是在买家和卖家之间仍存在着对峙局面。REIV首席执行官Enzo Raimondo称，REIV的会员报告说，买家的购买意愿不强烈，而卖家也并不急于脱手，宁愿待价而沽。

Raimondo称，“由于房价下降，利率连续两次下降，因此2012年的房产可负担性显然会有所提高。”