2012年1月30日星期一

悉尼居 大不易 买房太贵 租房太挤

据2012年01月30日《悉尼晨锋报》报道,自澳央行宣布降息后,有房贷的房主们终于有机会可以好好坐下来享用圣诞、新年大餐了,同时庆祝储备银行连续两次的息,并期望未来能有更多的降息机会。

悉尼的租房人则不然,可没有这样的心情。日前公布的数据证实,悉尼的租房人找到可租房子的机率还不到墨尔本的一半。SQM 研究中心表示, 11月悉尼的出租房空置率为1.5%,仅有7970套独立房或公寓可以出租。跟墨尔本相比,墨尔本房屋的空置率为3.4%,有12,367套住所可以出 租。

SQM研究中心董事总经理斯克里斯托弗(Louis Christopher)认为,墨尔本的新公寓楼实际上是出现了供过于求,主要因为在2009年和2010年间出现的建设热潮所致。

再有就是租金的问题。悉尼公寓房在去年第三季度的中位租金为450澳元。在墨尔本则便宜了100澳元。在悉尼一栋四房的独立房,中价位房租一周为 560澳元。在墨尔本则只有380澳元。
克里斯托弗先生认为,中等及偏低的租房市场是非常紧张的,所以目前的租金增长速度在加快。每年以7%的增长速度在上升, 这是非常快的。

克里斯托弗先生说,如果你购屋首付为10%,平均来说,按照这个速度,该投资房产在6年后,将开始盈利。

新州租房户联盟的首席律师格兰亚毕诺(Grant Arbuthnot)表示,悉尼的租房客肯定是会起来反抗的。亚毕诺先生认为,这对双方而言都是很难的,因为出租房空置率低,就导致房屋难租的局面。

另外,租房期的通知单发出90天后,房客有被逐出房屋的可能,但法庭可根据个案的实际情况做出裁决,以保护房客避免被驱逐的可能。但最新的租赁法删除了法庭的裁定权,这对租房人来说是不利的。

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