悉尼居 大不易 买房太贵 租房太挤

据2012年01月30日《悉尼晨锋报》报道，自澳央行宣布降息后，有房贷的房主们终于有机会可以好好坐下来享用圣诞、新年大餐了，同时庆祝储备银行连续两次的息，并期望未来能有更多的降息机会。

悉尼的租房人则不然，可没有这样的心情。日前公布的数据证实，悉尼的租房人找到可租房子的机率还不到墨尔本的一半。SQM 研究中心表示， 11月悉尼的出租房空置率为1.5％，仅有7970套独立房或公寓可以出租。跟墨尔本相比，墨尔本房屋的空置率为3.4％，有12,367套住所可以出 租。

SQM研究中心董事总经理斯克里斯托弗(Louis Christopher)认为，墨尔本的新公寓楼实际上是出现了供过于求，主要因为在2009年和2010年间出现的建设热潮所致。

再有就是租金的问题。悉尼公寓房在去年第三季度的中位租金为450澳元。在墨尔本则便宜了100澳元。在悉尼一栋四房的独立房，中价位房租一周为 560澳元。在墨尔本则只有380澳元。
克里斯托弗先生认为，中等及偏低的租房市场是非常紧张的，所以目前的租金增长速度在加快。每年以7％的增长速度在上升， 这是非常快的。

克里斯托弗先生说，如果你购屋首付为10％，平均来说，按照这个速度，该投资房产在6年后，将开始盈利。

新州租房户联盟的首席律师格兰亚毕诺（Grant Arbuthnot）表示，悉尼的租房客肯定是会起来反抗的。亚毕诺先生认为，这对双方而言都是很难的，因为出租房空置率低，就导致房屋难租的局面。

另外，租房期的通知单发出90天后，房客有被逐出房屋的可能，但法庭可根据个案的实际情况做出裁决，以保护房客避免被驱逐的可能。但最新的租赁法删除了法庭的裁定权，这对租房人来说是不利的。