2012年1月24日星期二

澳大利亚住房承受力有所提升 仍居全球第二贵

据2012年1月23日《澳洲人报》报道,一份年度国际排名显示,去年澳洲住房承受力有所改善,但本地房价比之全球,仍处在负担性最低之列。

美国调研团体Demographia的第八份《国际住房承受力》(International Housing Affordability)调查报告分析指出,2011年, 得益于房价下跌,澳洲的国内住房承受力(即房价中值除以家庭收入中值之比率)从2010年的6.1倍降到5.6倍,但仍处在“极端负担不起”的区间。

这份调查研究了325个国家与地区的房地产市场,得出结论称:“澳洲的住房承受力比除香港以外的任何一个国家/地区都要差。”

Demographia定义,房价收入比介于3.1倍到4倍的地产市场为“轻度负担不起”,比值4.1倍到5倍为“严重负担不起”,而比值在5.1倍以上则为“极端负担不起”。

报告说:“2011年的澳洲不存在可负担的房市,压倒性多数的市场都处在极端负担不起的状态中。” 香港房价中值是家庭收入中值的12.6倍,冠绝全球,其次便是澳洲,再来还有新西兰(5.2倍)、英国(5.1倍)、加拿大(3.5倍)、爱尔兰(3.3倍)以及美国(3倍)。

英国、爱尔兰和美国都在全球金融危机爆发后遭遇了房市崩盘,而澳洲房价在2008年出现少许下跌后,便在减息和现金激励政策的鼓舞下,一路高歌到2010年三季度。不过,根据RP Data-Rismark数据,在截至去年十一月的11个月里,州府城市房价共下滑了3.7%。

住房产业协会-联邦银行(HIA-CBA)上月公布的住房承受力指数显示,去年三季度全澳住房承受力升高了1.2%。RP Data称,十一月全澳独立房中价为45万。

权威的《经济学人》周刊、美国空头大师格兰森(Jeremy Gratham)以及美国投资基金GMO都认为澳洲房产的溢价程度居全球之最。

在Demographia的调查中,悉尼的房价收入比为9.2倍,负担性在全球仅排323位;墨尔本房价收入比8.4倍,排在320位;Coffs Harbour位居319位,黄金海岸是318位,阳光海岸317位。

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