澳大利亚住房承受力有所提升 仍居全球第二贵

据2012年1月23日《澳洲人报》报道，一份年度国际排名显示，去年澳洲住房承受力有所改善，但本地房价比之全球，仍处在负担性最低之列。

美国调研团体Demographia的第八份《国际住房承受力》（International Housing Affordability）调查报告分析指出，2011年， 得益于房价下跌，澳洲的国内住房承受力（即房价中值除以家庭收入中值之比率）从2010年的6.1倍降到5.6倍，但仍处在“极端负担不起”的区间。

这份调查研究了325个国家与地区的房地产市场，得出结论称：“澳洲的住房承受力比除香港以外的任何一个国家/地区都要差。”

Demographia定义，房价收入比介于3.1倍到4倍的地产市场为“轻度负担不起”，比值4.1倍到5倍为“严重负担不起”，而比值在5.1倍以上则为“极端负担不起”。

报告说：“2011年的澳洲不存在可负担的房市，压倒性多数的市场都处在极端负担不起的状态中。” 香港房价中值是家庭收入中值的12.6倍，冠绝全球，其次便是澳洲，再来还有新西兰（5.2倍）、英国（5.1倍）、加拿大（3.5倍）、爱尔兰（3.3倍）以及美国（3倍）。

英国、爱尔兰和美国都在全球金融危机爆发后遭遇了房市崩盘，而澳洲房价在2008年出现少许下跌后，便在减息和现金激励政策的鼓舞下，一路高歌到2010年三季度。不过，根据RP Data-Rismark数据，在截至去年十一月的11个月里，州府城市房价共下滑了3.7%。

住房产业协会-联邦银行（HIA-CBA）上月公布的住房承受力指数显示，去年三季度全澳住房承受力升高了1.2%。RP Data称，十一月全澳独立房中价为45万。

权威的《经济学人》周刊、美国空头大师格兰森（Jeremy Gratham）以及美国投资基金GMO都认为澳洲房产的溢价程度居全球之最。

在Demographia的调查中，悉尼的房价收入比为9.2倍，负担性在全球仅排323位；墨尔本房价收入比8.4倍，排在320位；Coffs Harbour位居319位，黄金海岸是318位，阳光海岸317位。