澳大利亚学者建议政府重新审视澳美关系 避免澳中对立

据2011年9月29日《澳洲人报》报道，澳大利亚国立大学教授休•怀特日前针对吉拉德政府对美国的相关政策表示，为了应对正在迅速崛起的中国、印度和其他亚洲强国，澳大利亚正考虑在国内各个学校强制开设学习亚洲语言课程，考虑到这一点，澳政府也需要重新调整与美国的关系。

怀特表示，总理吉拉德在看待澳大利亚与亚洲国家的关系时，应该明确“一些可行的东西”，并从即将到来的“亚洲世纪”中确保澳政府的利益。身为澳大利亚国立大学亚太地区研究中心的教授，怀特还表示，澳大利亚应该重塑与美国的关系，防止被中国看成是“敌人”。

他说：“我认为澳政府必须十分谨慎地考虑对美国支持的程度。美国一些政策的实施目的在于牵制中国，而如果我们继续支持美国那些政策，我们将会失去所希望的与中国应当建立的关系。如果中国将澳视为‘敌国’，那么它将不再购买澳大利亚的铁矿石，这才是危险的。”

怀特进一步表示，如果吉拉德政府即将发布的白皮书中没有推荐学校开设亚洲语言学习课程，他将会“非常吃惊”。“我知道这贯彻实施起来可能会十分困难，但很明显，这是我们应该做的。”

据报道，吉拉德28日宣布，澳大利亚前财长肯•亨利将会针对“亚洲世纪的澳大利亚”这一议题起草一份白皮书并会提交给政府，政府内阁将于2012年年初研究白皮书具体内容。吉拉德当天表示，这份白皮书将会调查探索“亚洲世纪”为澳大利亚国内带来的经济和社会的机遇和挑战，并会考虑更深层次地挖掘与亚洲各国在经济、科技、清洁能源、教育和文化等领域的合作机遇。

澳洲大报今日头条(2011年9月29日澳广)

时代报

矿业巨头必和必拓预测，未来五年资源行业将为澳大利亚创造出17万个工作职位。

悉尼晨锋报

悉尼今天将迎来风雨交加的天气，此外即将到来的周末天气也会比较寒冷。

澳大利亚人报

澳大利亚总理吉拉德下令全面反思澳洲与亚洲的关系，为下一代构建出战略、经济和贸易发展的蓝图。吉拉德委任前国库部秘书长亨利领导编撰《亚洲世纪的澳大利亚》白皮书，白皮书的研究结果将在明年年中发布。

先驱太阳报

墨尔本昨天的暴风雨对交通造成严重影响。不但部分飞机航班被取消，今早城铁的运营也受到影响，多条铁路线路晚点，甚至不得不安排乘客换乘巴士，所幸公路交通并没有受到太大的影响。

每日电讯报

长周末想要驾车出游的悉尼人要做好汽油涨价的准备。据说未来24小时，悉尼的汽油均价将从每升1.4澳元涨到1.52澳元，周末还有可能涨到1.54澳元。

临时移民平衡人口增长地位重要

据2011年9月28日南澳Swinburne科技大学研究学者Peter Mares表示，我们针对移民的想法和最近的政策变化不在同一阶段上，特别是临时移民的增加。他说，临时移民的地位对于澳大利亚来说日益重要，能够平衡人口增长并且给国家带来更多的技术人才。

他说：“现阶段情况下，有相当一部分人持长期临时签证，居住和工作在这里。他们上交税收，为经济和社会做贡献，不过却不能享受政府的大部分服务，在我们的法律体系中也没有相应权利的体现。”

他说，这些临时移民对于多元文化有深刻的影响。“在移民部长鲍文最近的演讲中，他把公民作为多元文化主义的奠基石，因为公民身份让人们完全成为社会的成员和主体。不过，有很多在澳大利亚生活多年的人，不考虑加入国籍。”

“临时移民在澳大利亚呆得时间越长，越有可能建立一系列——感情、心理、文化、经济等多方面，那些把他们紧紧地栓在澳大利亚。最终，这些人将代表澳大利亚国家进行服务和权利的互相索取。”

就在今晚 试看天宫

同一家信号公司！继温州动车惨案后上海地铁再出事

自家车道倒车致命事故一周三宗 悉尼母亲开倒车撞死3岁儿子

2011年9月28日上午10时40分左右，救护员奉召到悉尼Rushcutters Bay的Clements Place, 救治一名被车撞倒的幼童。

新州警方表示，该男童的母亲从自家由车道驾驶宝马四驱车X5倒后时把他撞倒，男童当时正在玩球。

他被送往悉尼儿科医院救治，送院后证实不治。事发后，男童的母亲吓破胆，正接受心理辅导。

这是一个星期内，全澳各地第三名小童被倒车撞死，全国今年迄今已有八名小童因此死亡。

学生签证放宽恐开移民新后门 “盲婚哑嫁”难别假结婚

有关部门在上周发表的检讨报告中提及，在印度次大陆的澳洲官员对当地报纸征婚广告，吹嘘有学生签证现象而感到关注。

这种“配对”，通常是女生持学生签证，大学学费由陪读的男子负责，后者持非独立(或须依靠)配偶签证入境。这名“配偶”一心是想来澳洲在现金交易的经济中赚钱，或许永远不会回国。

有专家指出，很多带配偶来澳的学生，原居地国家“盲婚哑嫁”是很正常的，所以要锁定是假结婚十分困难。

数字显示，在职训学院就读的印度及尼泊尔学生，带同配偶来澳洲的机会比中国留学生高出很多。

有些驻外的澳洲官员发现越来越多学生签证被拒的年青男子却再次出现，改申请为非独立配偶签证。“当局越来越担心『非独立配偶』可能成为新的学生签证骗术”，专家说。“它有可能成为新的走后门途径在澳洲工作，或者又可能是新的走后门途径移民澳洲”。

由明年中开始，外国留学生的银行保证金减少外，学士毕业生还可留下两年，可以工作。他们的非独立配偶也可以留多两年，同时获得某些工作权利。

澳洲印度学生联会发言人Gautam Gupta表示，曾经有几对假结婚的男女联络他，但他相信假结婚现象并不普遍。

澳洲房价继续走软 专家称无需太过悲观

Mr Oster said he thought Australians were overly pessimistic about the housing market.

"A structural shortage of housing remains nationally, commencements are down, interest rates are expected to stay on hold for some time and the unemployment rate is low, contributing to high job security," he said.

据2011年9月29日《每日电讯报》报道，澳洲的购房者越来越难负担高额的房贷，预计房价在下一个季度将继续下滑。继6月季度下跌5点之后，NAB房屋指数在9月季度又下跌了14点。

接受采访的人士表示，贷款难成为买房的最大障碍。NAB首席经济学家Alan Oster称，是否能支付贷款已经超越了央行升息的问题，成为9月季度新物业发展的最大约束。NAB的最新调研结果显示，20%的受访者认为利息将会高于过去12个月的水平，而在6月的调研中，认为会加息的人大约有71%。

新南威尔士州的居民对加息消息的态度最为消极，这也反映了该州为全澳洲最大的房贷市场的事实。9月季度市场对房市的需求进一步减弱。城市中心的房屋需求可能维持良好，但周边城区的需求则呈现疲软。

Oster说，他认为澳洲人对房市的态度过分消极。实际上，全澳住房供应依然紧缺，建筑量还很低，利率预计在一段时间都将维持不变，国家失业率低并促进了高就业保障。这些因素都是积极的。他说，这些积极的因素为房市的复苏打下了基础。经历2011年的下滑后，预期在2012年，房市将会有4%的增长。

没有所谓世外桃源 中国外逃贪官需悬崖勒马回头是岸

这是2011年9月29日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头条新闻标题，由本人执笔。

继上周出版的《东方先驱报》曾第一时间报道了外逃8年的中国“裸官”在昆州获刑26年的新闻，本周的《东方先驱报》头版再度重点报道了“中澳联手追诉外逃贪官第一案：李继祥在澳获刑26年。”

这一案件在中国国内也产生很大震撼。国内大报，如《人民日报》、《中国日报》等也多有报道。此案一出，以后将有例可循。因此，这项判决被看成是澳中两国警方合作惩治贪官的一项重大突破。这项判决还被看成是对外逃贪官的一项警示。

《东方先驱报》每周四、五午间开始，在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿 到，欢迎取阅，并提宝贵意见。

参考评论：

没有所谓世外桃源 中国外逃贪官需悬崖勒马回头是岸

9月14日，外逃至澳大利亚8年的原南海市置业公司经理李继祥因洗钱罪被昆州高级法院判入狱26年。其转移至澳洲的4000万元财产已有近3000余万元收缴至国内。

和诸多处心积虑外逃的“裸官”一样，李继祥也打着如意算盘，以为只要神不知、鬼不觉把妻儿、财产转移国外，一旦风头吃紧，就潜逃国外寻求避风港。这回，他却大失所望，恐怕连做梦也没有想到，澳大利亚哪里是避风的港湾，简直是自投罗网。显然，李继祥当年之所以选中澳洲，一定煞费苦心，觉得澳大利亚最保险，才一锤定音。孰料，他自以为最保险的地方，竟成了最不保险、最伤心的地方。

可是话又说回来，对任何一个外逃贪官来说，哪个国家又保险呢？他们肯定和当年的李继祥一样，对逃往何地的问题面临多重选择。事实证明，无论贪官逃到哪里，哪里都不保险。远的不说，在加拿大潜逃12年之久的赖昌星，不是被遣返了吗？

看来，贪官无论逃到哪里，都逃不出恢恢法网，更不可能成为受人欢迎的“国际友人”，毕竟他们的脑门上带着不光彩的“标签”。再者，俗话说“心里没病不怕吃冷粥”，外逃贪官可不是怀着什么闲情雅致到国外观光旅游。他们犹如惊弓之鸟，那种寄人篱下、仰人鼻息，稍有风吹草动就心惊胆寒的日子，肯定不好过。

特别是在国际司法合作力度不断加大的高压态势下，腐败分子作为社会公害，已经成为过街老鼠，无论逃到哪里，都不会成为“座上客”，潜逃空间越来越小乃大势所趋。2010年年初，中纪委、监察部与中组部、中国外交部等17个部门建立了防范违纪违法公职人员外逃工作协调机制部际联席会议制度，形成了抓反腐倡廉建设的工作合力。近几年已经通过引渡、遣返和司法协助、警务合作等国际执法合作的方式，将一批逃往国外的腐败分子缉拿归案。

外逃“裸官”李继祥在澳获刑26年，既为那些至今仍侥幸潜逃国外的贪官敲响警钟，也为某些准备外逃的贪官当头一棒：此路不通!魔高一尺，道高一丈。对任何贪官而言，唯一的出路就是悬崖勒马、回头是岸。

澳元下跌油价上涨 澳洲人生活“痛苦指数”升高

疲软的澳元给澳洲汽油价格增添了压力，结果会导致澳人在今后的几个星期花要更多钱来加满汽车的油箱。经济学家和驾车族团体警告，本周油价至少要涨10c。

澳洲汽油研究所公布的数字显示，上个星期全国无铅汽油的平均价格几乎涨到了每公升143.6c。NRMA主席梅琴女士（Wendy Machin）说，该团体的经济学家预测在这个星期的长周末开始时，新州的平均油价将达到每升1.4-1.54元之间。上周雪梨油价下跌到平均每升1.42元，但慰藉总是短暂的。

“很不幸，学校假期才刚开始，长周末又近在眼前，驾车族们却要面对油价上涨的现实，尽管我们此前稍获喘息，可如今油价又要涨了。”梅琴说，“我们的经济学家们表示，在下个价格周期的开头，我们可能看到每升1.4-1.54元的油价。所以我们奉劝车族，周四就把你的邮箱加满。”她预测油价将于本周日达到最高值。

不过联邦证券公司CommSec首席经济师詹姆斯说，澳元下跌对车族很不利，尽管国际油价有所回落，但澳元的跌幅更甚，结果使得本地油价依然保持高位。“本月初新加坡油价是每桶130.7美元，现在是120.75美元…通常情况下，这意味着澳洲的油价也会降低。”他说，“但不幸的是澳元从1.07美元跌到了98美仙，结果油价实际上是涨了而不是跌了。”

詹姆斯说，今年七月，澳元一度高达约1.10美元，如果现在还是保持这个兑换率，人们加油的时候每公升可以少付13分钱，也就是加满一箱油可以省8.5元。“但如今，澳洲的汽油批发价正处在四个半月高点。”

不过，詹姆斯也指出，八个州府城市中只有三个城市的油价上涨了，它们是布里斯班、雪梨和墨尔本。他说，可以肯定的是，人们现在在加油站看到的“低”油价在未来一两个星期就没有了。虽然油价涨幅不会非常大，但是人们会看到全国各地加油站的油价不停地上涨。

有人说，汽油价格是物价的指标，那麽澳人的生活“痛苦指数”又要跟着上升了吧。

700封医师诊断书积压三年 悉尼病患等到死

一些癌症患者被迫等待专科医师的诊断信，其中有些人在此过程中病情加重，在未能听到执业医师的建议之前，就撒手人寰。

悉尼Westmead医院积压了太多需打印成稿的信件未处理，这意味着有700名病患需等上三年的时间才能收到医院的诊断信。一名女病患于2009年8月21日被诊断患有晚期皮肤癌，但Westmead医院却等到2011年9月16日才打印发出这位女士的诊断信，等到女病患的个人医师Adrian Sheen接到这封信时，她已经离世一年多了。

新州卫生厅长史金娜（Jillian Skinner）近期下令对Westmead医院进行全面复审，找出这些幸运存活但仍苦苦等待医院诊断信的病患。史金娜要求Westmead医院雇佣一群行政人员，勒令院方在三天内处理完这些信件。

实际上，直到Doctors Action机构主席Sheen将这封信函透露给《医学观察》期刊，Westmead医院积压病患诊断信的问题才被曝光。Sheen向《医学观察》表示：“这种事情令人羞耻了。家庭医生在社区里有着举足轻重的地位，他们帮助市民通过医疗体系保障自身的健康。但如果医院的诊断书迟到了两年，我又如何帮助病患？”

据悉，2008年，所有癌症治疗机构都从Westmead医院搬迁至新的“癌症治疗中心”，以便病患获得一站式服务，包括癌症外科医生、肿瘤科医师、放射肿瘤科医师、临床血液检测医师、姑息治疗医师以及其他辅助性专科医师。但这却造成Westmead医院出现大量行政工作积压。目前，共有700封可追溯至2008年3月的信件海还未发出。

对此，卫生厅长增派了额外职员，要求Westmead医院将所有积压信函在三天内发送完毕。史金娜表示：“这个问题开始于前任新州政府削减西悉尼的职员，很明显，这使得该区的医疗系统承受巨大的压力。”

Westmead医院对病患及其家属和个人医师做出正式道歉。“西悉尼地方卫生区域向那些受到行政积压的病患及其家属和执业医师表示道歉。“Westmead是新州最大的医院，但却频频出错。

上个月，由于Westmead儿童医院职员未注意到一名职业医师的转诊信，导致一名男孩死于阑尾炎破裂，院方因此受到验尸官的严厉指责。上周日，Westmead一名职员还闹出了个大乌龙，把一名八旬老妇的病例情况写成58岁老翁。而在上周，据称“由于医院水阀被意外关上”，导致医院突然停水。

买方市场 悉尼部分高端豪宅房价看跌

悉尼春季房地产高端市场将迎来一系列新动作，在第二、三轮的营销活动中，房地产销售商正对部分高档房产进行打折促销。

例如塔玛拉玛（Tamarama）海滩有一所房屋，原价1100万，现已猛降至700万，而位于悉尼北岸的高档住宅区城堡湾（Castle Cove）的一所房屋，也从800万降价至600万。

对于一些购房新人来说，拥有对房地产市场的敏锐嗅觉是非常重要的，他们应该多多关注房地产买卖情况，而不是一买完房，就只知道花大价钱搞装修。

戴本（Makedonka Del-Ben）是Bellevue Hill上Chateau de Benelong的业主，在上周六的看房开放日里，她就已把房子的买卖情况看得很透彻，而且对于房产拍卖会之前，她也表示，自己对价格的情况心中有数。她说，“我们家暂时还未有新购房，不过未来，我们打算买进卖出一些房产。其实，如果我们卖的价格更低些，大家卖的价格也会跟着低，这也意味着我们未来买房的时候也可以低价买进，这对我们家来说，绝对是有利的。”

面对新一季的房地产市场，众多房地产销售商纷纷进行了房价的调整。房产代理Raine & Horne的帕里厄尔（Michael Pallier）拥有Woollahra的Attunga Lodge的代理权，对于这座大厦的售卖，他已展开了第二轮的低价促销活动。帕里厄尔表示，“这座大厦已经在市场上投放了差不多一年了，就在大约一周前，我们对这座大厦的价格进行了重新核定。我们以前的报价是650万，如今，我们打算以600万的低价卖出，当然了，最终的价格还要看各竞标人的出价情况。”

在悉尼北部，地产代理Richard Simeon拥有Cremorne Point一处岩屋的代理权，下周的拍卖会上，他打算以超过750万的促销价售出此岩屋。而就在去年，在另一个代理商的手上，这所岩屋卖的是900万的高价。

除此之外，他还拥有一处Kirribilli最大的私人地产代理权，这处地产有着众多的联合住宅。去年，业内人士预测这处地产的价格在1100万左右，不过如今，他只打算以900万的低价卖出。

全球经济动荡 墨尔本百万级豪宅乏人问津

优质房源稀缺、股市不振、经济不稳，这已成为墨尔本百万级房产难脱手的主要原因。在所有房产类型中，100－200万区间的豪宅录得的清盘率是最低的，70幢进入拍卖市场的房产中，成功易主的不到一半。

根据维州房产协会的数据，上周末的清盘率仅为53%，其中，拔得价格头筹的是位于Balwyn区25 Campbell Rd的一幢房产。根据James Buyer Advocates，这幢1100平方米的房产最终以300万元成交。但是，同城区的其它房产就没有这样的好运气，该城区共有7套房产进入拍卖，但只有3幢找到了新主人。

墨尔本最高档城区之一——Brighton的境遇稍好，11套待售房产中有7套易主成功。而位于168 Church St、维多利亚式双层住宅（terrace）却连一个竞标者也没吸引到，这幢开价195万元的房产最终流拍，而其保底价则为225万元。

与此同时，2 Albert St的一幢百万级房产却吸引了3位有力竞标者。虽然这幢1260万平方米的房产在拍卖会上以306万元的价格流拍，但是随后便被人以未公开的价格买走。

Armadale区11 Lambeth Avenue的房产是该城区唯一交易成功的房产。Elite Buyer Advocates称，这幢标价130万的房产吸引了3名竞争者，但是他们最高只肯出到146万，距离它的保留价格154万元还有相当距离。

上周末，Hampton的清盘率也是寥寥不足一半。34 Service St一幢360平方米的联邦式住宅虽然吸引了一位诚心诚意的买家，但最终仍是流拍：虽然买家出到了212.5万元，但是仍是难达卖家239.5万元的保留价。

而离上述房产不远的No. 28的一幢翻新的爱德华七世时代的住宅却吸引了3位买家，虽然它在拍卖会上以180.5万的价格流拍，但是买家最终还是加了2万，拿到了中意房产的钥匙。

Noel Jones的Adrian Jones称，“现在（豪宅市场）着实不易，房主们不愿屈尊迎合市场，他们不愿（低价）出售，而国际金融市场上的动荡也拉紧了每一个人的神经。”Jones指出，目前房市缺乏“优质房产”。

Mornington半岛房产销售量正在逐步回升，但是这个地区同样面临着房源紧缺的问题。“一旦AFL决赛季结束，天气热火起来，人们就会开始考虑假期的问题。很多人都对Mornington半岛的房产有兴趣，但是我们的房源数量却低于去年同期。今年夏天，Mornington半岛的房市必将遭遇紧张局面。”他透露，Noel Jones曾经手一幢标价135万、位于Portsea的4睡房排屋，这幢住宅最终以私人交易的方式，敲定了116.5万元的卖价。

上财年犯罪资料公布 墨尔本内城区成犯罪热点区

墨尔本市中心CBD的犯罪率是维州其它地区的两倍之多，内城区在犯罪热点地区排行版上亦名列前茅。

据《The Age》对上财年犯罪资料所作的分析，墨尔本、Yarra 和Maribyrnong是维州犯罪率最高的三大地区。墨尔本每100,000人中就有26,870人犯罪，犯罪率超过了四分之一。统辖Richmond、Abbotsford、Collingwood和Fitzroy的Yarra市，犯罪率仅次于墨尔本，犯罪比为100,000:12,685。紧随其后的是覆盖了Footscray和Yarraville的Maribyrnong市，犯罪比例为100,000:11,084。

抢劫、袭击和盗窃是所有犯罪活动中发生频率最高的。墨尔本每100,000人中就有344人参与抢劫，是维州平均数字的六倍之多，而袭击案件是全州平均水平的四倍。Greater Dandenong的抢劫案件数是维州均线的两倍，在所有大都市区中位列第二，紧随其后的是Yarra。

在砸车行窃方面，墨尔本的犯罪率是维州平均水平三倍之多，Yarra 和Maribyrnong也多也比全州均值多出一倍。Brimbank区的偷车贼是全维州最多的，达平均水平的两倍之多，其后是Maribyrnong 和墨尔本。

人口暴增的CBD成了肆无忌惮的狂欢者的聚集地，袭击案此起彼伏，众多持牌酒店近年来已成为警方的重点“关注”目标。不过，有数据显示，现在的CBD比一年前安全多了，抢劫案下降了4.7%，袭击案也减少了2.9%。

安全街道特别工作组助理组长Steve Fontana认为，该小组的建立有效地抑制了城市犯罪活动的发生，但是城市的犯罪率仍然居高不下。Fontana表示，尽管城市犯罪率远超乡村地区，但仍然很安全。犯罪率之所以如此之高是大量通勤者和狂欢者涌入造成的。“每天有成千上万人来到这个城市。如果你仔细观察就会发现，大多数的犯罪活动与酗酒脱不了干系。否则墨尔本一直是充满活力、令人安心的地方。”

他认为Yarra的高犯罪率主要归咎于不计其数的非法贩毒者以及彻夜不归的狂欢者。Maribyrnong的非法贩毒活动也很猖狂。Yarra市长Alison Clarke说，统计资料表明犯罪活动确实十分严重，但是最近的调查显示五分之四的市民仍然觉得Yarra很安全。

乡村地区中犯罪率最高的是直辖Moe和raralgon的La Trobe，其袭击案发率仅次于墨尔本。据统计，维州西部的West Wimmera是维州最安全的地方，每100人中仅有2人犯罪。而覆盖Doncaster和Bulleen的Manningham的犯罪率大大低于墨尔本，犯罪比例为100:3。

全澳房租大涨 各州府城市出租房空置率升高

房产投资者可以收到更高的房租，然而，绝大多数州府城市的出租房空置率却也罕见地逆转回升了。

地产专家们表示，现在，房东的目标与其说是盈利倒不如说是尽可能地收回上涨的成本，他们认为，房产投资者应该竭尽所能地留住好的房客。

澳洲房地产研究所（REIA）的新报告指出，在全澳房价回落的同时，本年度除达尔文外的每一个州府城市周租中值都上升了。以一栋三睡房的独立屋为例，阿德雷德的租金增长最为强势，劲扬了6.7%至320元/周。其次是悉尼（升高5.3%至400元/周）、墨尔本（上涨4.6%至340元/周）、霍巴特（增加3.1%至330元/周）、柏斯（提高2.6%至390元/周）还有布里斯本（上调1.4%至350元/周）。

然而，除布里斯本和柏斯以外，所有州府的出租房空置率也都升高了，这意味着相比一年前，租客们在选择房屋上的余地更大了。不过，各地的空置率也还未达到被认定为出租房供过于求的3%。REIA主席贝内特女士（Pamela Bennnett）说，租金与空置率同步提高的情况是非常少见的。“通常情况是空置率趋紧，房租才会上涨。不过，影响租金的因素还有很多，水费、利率的增加都会导致租金提高。”

贝内特猜测，或许房东们直到现在才终于能把去年储行加息带来的额外成本，写进了新的租房合约里。而出租房空置率升高或许反映了首置业者出于对利率、经济和政策前景的担忧，而选择远离租房市场。悉尼的出租房空置率是全澳最紧张的，仅为1.5%，其次是阿德雷德（1.8%）、墨尔本（2.2%）、布里斯本（2.5%）、霍巴特（2.7%）还有柏斯（3.5%）。“Y世代的消息是很灵通的，他们或许会想‘好吧，我再跟爸妈赖一年好了’。”贝内特提醒房东们，“在租房市场上，中介们会跟你说，如果你有一个负责而且能按时付租的好房客，千万要努力留住他们，这种关系是双方的。”

留住好房客的诀窍包括：

•一有维修保养问题就要迅速解决；设身处地为他们着想。

•别只是因为租约到期了就趁机加租。

•在前一份租约到期的6-8周前就找房客更新租约，最好是在他们想起来之前。

中国南车进驻维州 支持澳大利亚高铁建设

维州州长百鲁宣布，中国最大的火车制造商“中国南车”（China South Rail）将在墨尔本设立区域总部，这也显示出了他支持在澳洲建设高速铁路的态度。“中国南车”在中国10个省份共有8万名员工，这次将在维州斥资500万元建立新总部，以作为将中国的先进铁路技术引进到澳洲的第一步。中国目前拥有全世界最大的高铁网络，预计到了2015年，高铁网络将达到2万公里。

百鲁表示，他对在澳洲建立高铁网络很有兴趣，但是对高昂的费用和澳洲生产力低下的问题提出了警告，并称澳洲只有在财政许可的情况下，方可推出高铁计划。

“中国南车”在墨尔本总部将首先雇用20名员工，百鲁对“中国南车”进入澳洲表示了欢迎，并将此视为澳洲一步步迈向高铁的必经步骤。

多家中国基建公司都希望能与澳洲政府签署合同，以在澳洲各地修建铁路和港口，为了吸引澳洲政府，他们提出了低成本的建设计划，另外为了达到低成本的目的，甚至提出了让中国劳工来澳短期工作的激进方案。

为了进一步加强和中国的联系，百鲁州长上周还宣布在明年上半年将有一个“超级”贸易访华使团，会有100家维州企业共襄盛举。百鲁指出，到了2025年，中国将有221个城市的人口超过100万；22个城市的人口超过500万，换句话说，就等于是中国在未来14年中，会有23个维州，“这种发展速度非比寻常，维州需要成为其中的一部分。”

全球金融市场动荡 澳洲房奴拼命存钱

一项调查显示，随着金融市场的持续动荡令房贷者紧张不安，澳洲房奴们正在努力为自己留后路，拼命存钱。

据房贷经纪公司Mortgage Choice透露，以防不可预测的情况发生，60%的房贷者正在确保自己增加储蓄。该公司“2011储蓄和开支洞察”调查显示，压力最大的是首次置业者，有66%的人正在存钱保平安。其次是投资者(63%)，紧随其后的是第二套房购买者(57%)和买房自住等候时机投资赚一笔者(56%)。

总体而言，在针对1009名房贷者的访问中，有83%的人称自己在过去一年存了钱。53%的人为了旅行而存取，45%的人希望尽快还清贷款，还有37%的人存钱以备不时只需。另外还有四分之一的人把税后的20%收入存了起来。

Mortgage Choice的发言人Kristy Sheppard说：“金融市场近期的动荡不安正在明显地影响借贷者的储蓄态度，尽管利息在去年11月大幅上升，还有不断增长的生活开支和洪水税的引入，大多数的澳人还能在还月供的同时存下钱，实在是令人振奋”。

同时，调查还发现有44%的房贷者正在支付税后家庭总收入的逾30%作为房贷，还有47%的人已经为加息后月还款额增加1%或更多做好了准备。

维州开设免费离婚课程引发争议

最近，一项免费的离婚辅导课在澳洲家庭调解团体中引发争议，该课程教授墨尔本夫妇如何又快又省地摆脱当前婚姻。所有参与者在两小时辅导课后，就已填写完所有必要的手续文件，基本上可以马上向家庭法庭提起离婚诉讼，第一节辅导课将于周一晚在Preston图书馆举办。

有法庭数据显示，维州在上一个财政年度有9032对夫妇离婚，比2008年上升4%。家庭调解委员会（Family Council）的主席Bill Muehlenberg将Darebin社区法律中心提供的这门辅导课是在“搞破裂”，形容其为“破裂家庭生产线”。他说“实际上，调查表明80%考虑离婚的夫妇在接受调解后在未来五年还是会在一起的，既然如此，现在教给他们快速简易离婚的方法就完全没有意义。”

“比如说，你刚产生了离婚的想法，头脑一热，在接受两小时的辅导后就这么了解了自己的婚姻。”

但负责与维州法律援助署（Victoria Legal Aid）共同创办该项目的Darebin社区法律中心的律师Elisa Whittaker说，离婚辅导是在帮助人们行使合法权利。

“对于很多人来说，上法庭是件很可怕的事，这门课就是将法律程序变得更加容易被普通人接受。”这项辅导也是应越来越多本地居民要求解除婚姻的情况而设立的。

Whittaker女士说，离婚的重要性主要是出于“实际原因”。“很多人确实需要那张纸来证明，现在他们是单身了，可以从心理上开始崭新的生活，或者，如果他们希望的话，再次结婚。”“我们只想向人们介绍必要的法律程序，所以当课程结束时，他们已经填好必要的法律文件，下一步只需要向法庭提交就行了。”她说但涉及子女监护权和财产纠纷的夫妇需要在课程以外寻求法律咨询。

澳洲家庭协会发言人Terri Kelleher说他们希望看到更多的努力用于保全家庭的完整。她说，“向人们教授如何离婚的方法是一方面，但我们希望看到人们对预防离婚寄予更多的关注。”

沃尔玛信用卡骗局涌现 小心中招！

近来，墨尔本许多信用卡持有人都在一场设计并不高明的骗局中损失了数千元。这场诈骗风暴的中心是位于墨尔本东北的Warrandyte，当地许多信用卡用户惊讶地发现他们的信用卡在美国沃尔玛（Walmart）超市被消费了。

其中一名受害者5天来第一次刷卡消费，就被卷入这一骗局并且收到了他所在银行的警告。骗子总共花了该用户将近400元，在银行冻结了被盗信用卡后，骗子们依然试图再次盗刷。Mernda和Flemington等区也出现了相同的受害案例，受害者发现有人在日本用他们的信用卡买单。

Flemington居民西蒙（Simon Millar）说，周三上午他接到了银行的警告，说有人试图用他的联邦银行万事达卡（MasterCard）在美国消费。联邦银行先是给他发来了手机简讯警告，然后跟了封电邮，之后又直接打来两通电话。西蒙推断：“显然，我的卡被骗子们盗刷了好几次。”

西蒙回忆自己最后一次使用信用卡是在Fleminton当地的一家超市里购物，另外还有一次网购。他最怕的就是自己的身份已遭冒用。“窃取信用卡号是一回事，问题是这种事以后还有完没有？”

国民银行（NAB）表示，它已知在Warrandyte地区、Manningham议会的管辖范围内，有两家商店“损害了”用户的信用卡信息安全。但初步调查结果显示，NAB的交易终端并非问题的源头。

NAB在声明中表示：“NAB的侦查与反盗刷技术是全行业领先的，在许多案例中，我们的技术都在第一时间发现了异常并进行了防范。有部份NAB客户在此次诈骗风波中受到影响，被盗刷的金额将在数日内返还至他们的账户上，我们还将向他们寄去新的信用卡。”其他银行暂未发表相关评论。

澳洲房价继续下跌 明年楼市或仍旧疲软

据2011年9月28日环球外汇网报道，周三(9月28日)发布的一份报告显示，澳大利亚的住房价格在最近的一个季度中出现了下降，并会在明年继续保持疲软。来自澳大利亚国民银行的调查数据显示，澳大利亚住房价格在截止至9月份的季度中平均同比下跌2.4%，降幅相比前一季度的2%又有所扩大。

在各州的分项数据方面，维多利亚洲房价下跌3.8%，昆士兰州下跌3.2%，南澳大利亚州以及北部地区下跌2.9%，新南威尔士州下跌1.1%，而西澳大利亚州则下跌0.8%。

同时，澳大利亚国民银行的住房业景气指数在9月份时也由6月份的-5进一步滑落到了-14。

而调查结果同时显示，澳大利亚房价在近期内仍会继续维持疲软，并可能在未来12个月中继续下跌1%以上。而受调者同时也普遍认为，澳洲房价要到2013年时才会出现正增长，

调查报告中指出，在影响购房意愿的因素中，偏紧的信贷环境状况、较高的建筑成本以及就业保障前景黯淡等因素是位居前列的。同时，投资者对于力率前景状况也仍有相当的忌惮，但是相比而言这方面的影响已经因为此前的紧缩预期的消退而有了一定程度的缓解。

然而，澳大利亚国民银行的经济专家仍然表示称，调查所反映出的状况有些过于悲观了。

该机构指出，澳大利亚目前仍存在着全国性的住房结构性供给短缺状况，原因在于新建住房开工数量出现了下降，同时该国利率将会在相当长时间内稳定在当前水平，并且失业率相对低企的状况也带来了较高的就业安全感。上述因素仍将是推动房价上涨的动力。因而，该机构认为房价在今年出现短暂回落之后，将会在2012年恢复幅度低于4%的增长。

另外，该机构的专家也对调查结果中对利率的预期持不赞同看法。调查显示，目前仅有20%的受调查者预计利率会在未来12个月中再度被提高，而这比例在6月份时曾高达71%，而各界当前的普遍与其是，利率会在未来12个月中被调降20个基点。

该机构经济专家指出，与上述状况相反的情况在于，澳大利亚联储可能在未来相当长一段时间内按兵不动，并在2012年11月份时再次将利率上调到5%的水平上。