全澳房租大涨 各州府城市出租房空置率升高

房产投资者可以收到更高的房租，然而，绝大多数州府城市的出租房空置率却也罕见地逆转回升了。

地产专家们表示，现在，房东的目标与其说是盈利倒不如说是尽可能地收回上涨的成本，他们认为，房产投资者应该竭尽所能地留住好的房客。

澳洲房地产研究所（REIA）的新报告指出，在全澳房价回落的同时，本年度除达尔文外的每一个州府城市周租中值都上升了。以一栋三睡房的独立屋为例，阿德雷德的租金增长最为强势，劲扬了6.7%至320元/周。其次是悉尼（升高5.3%至400元/周）、墨尔本（上涨4.6%至340元/周）、霍巴特（增加3.1%至330元/周）、柏斯（提高2.6%至390元/周）还有布里斯本（上调1.4%至350元/周）。

然而，除布里斯本和柏斯以外，所有州府的出租房空置率也都升高了，这意味着相比一年前，租客们在选择房屋上的余地更大了。不过，各地的空置率也还未达到被认定为出租房供过于求的3%。REIA主席贝内特女士（Pamela Bennnett）说，租金与空置率同步提高的情况是非常少见的。“通常情况是空置率趋紧，房租才会上涨。不过，影响租金的因素还有很多，水费、利率的增加都会导致租金提高。”

贝内特猜测，或许房东们直到现在才终于能把去年储行加息带来的额外成本，写进了新的租房合约里。而出租房空置率升高或许反映了首置业者出于对利率、经济和政策前景的担忧，而选择远离租房市场。悉尼的出租房空置率是全澳最紧张的，仅为1.5%，其次是阿德雷德（1.8%）、墨尔本（2.2%）、布里斯本（2.5%）、霍巴特（2.7%）还有柏斯（3.5%）。“Y世代的消息是很灵通的，他们或许会想‘好吧，我再跟爸妈赖一年好了’。”贝内特提醒房东们，“在租房市场上，中介们会跟你说，如果你有一个负责而且能按时付租的好房客，千万要努力留住他们，这种关系是双方的。”

留住好房客的诀窍包括：

•一有维修保养问题就要迅速解决；设身处地为他们着想。

•别只是因为租约到期了就趁机加租。

•在前一份租约到期的6-8周前就找房客更新租约，最好是在他们想起来之前。