2011年9月29日星期四

全澳房租大涨 各州府城市出租房空置率升高


房产投资者可以收到更高的房租,然而,绝大多数州府城市的出租房空置率却也罕见地逆转回升了。

地产专家们表示,现在,房东的目标与其说是盈利倒不如说是尽可能地收回上涨的成本,他们认为,房产投资者应该竭尽所能地留住好的房客。

澳洲房地产研究所(REIA)的新报告指出,在全澳房价回落的同时,本年度除达尔文外的每一个州府城市周租中值都上升了。以一栋三睡房的独立屋为例,阿德雷德的租金增长最为强势,劲扬了6.7%至320元/周。其次是悉尼(升高5.3%至400元/周)、墨尔本(上涨4.6%至340元/周)、霍巴特(增加3.1%至330元/周)、柏斯(提高2.6%至390元/周)还有布里斯本(上调1.4%至350元/周)。

然而,除布里斯本和柏斯以外,所有州府的出租房空置率也都升高了,这意味着相比一年前,租客们在选择房屋上的余地更大了。不过,各地的空置率也还未达到被认定为出租房供过于求的3%。REIA主席贝内特女士(Pamela Bennnett)说,租金与空置率同步提高的情况是非常少见的。“通常情况是空置率趋紧,房租才会上涨。不过,影响租金的因素还有很多,水费、利率的增加都会导致租金提高。”

贝内特猜测,或许房东们直到现在才终于能把去年储行加息带来的额外成本,写进了新的租房合约里。而出租房空置率升高或许反映了首置业者出于对利率、经济和政策前景的担忧,而选择远离租房市场。悉尼的出租房空置率是全澳最紧张的,仅为1.5%,其次是阿德雷德(1.8%)、墨尔本(2.2%)、布里斯本(2.5%)、霍巴特(2.7%)还有柏斯(3.5%)。“Y世代的消息是很灵通的,他们或许会想‘好吧,我再跟爸妈赖一年好了’。”贝内特提醒房东们,“在租房市场上,中介们会跟你说,如果你有一个负责而且能按时付租的好房客,千万要努力留住他们,这种关系是双方的。”

留住好房客的诀窍包括:
•一有维修保养问题就要迅速解决;设身处地为他们着想。
•别只是因为租约到期了就趁机加租。
•在前一份租约到期的6-8周前就找房客更新租约,最好是在他们想起来之前。

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