墨尔本房产清盘率跌破六成 拍卖房源折半

尽管周末房产拍卖的清盘率已经跌破六成，但专家表示，维州并未面临房产泡沫崩坏的危险。维州房产协会REIV执行长雷蒙多（Enzo Raimondo）说，墨尔本的房地产市场在经历“肺都快爆了”的急速上涨后，需要“暂歇一会儿”。除非突然爆发严重经济衰退，抑或储行猛地疯狂加息，否则那些灾难预言者们口中的房市崩盘是不可能成真的。

上周末墨尔本只有480套物业上市，相比去年同一个周末的872套折半，而清盘率反倒创下58%的三个月新低。截至周一，还有103场拍卖会还未上报结果。REIV发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，复活节前一个月，每个周末都有800-960套住房进行拍卖，平均清盘率60%。“那种认为只要待售住房的数量下降，清盘率就会提升的想法并未成真。”

与此同时，有迹象表明需求不振已经切实地影响到了房价。澳洲房产监测机构（APM）统计指出，今年一季度墨尔本独立房中价全未上涨，单元房则贬值1.4%。而RP Data-Rismark的同期数据显示独立房与单元房均跌价1.8%。截至目前，四大主要房地产市场调研机构中有三家都汇报一季度墨尔本房价持平或下跌。

但是，雷蒙多认为：“我想我们不会看到许多人预测的‘末日’和‘大萧条’真的上演，这是房地产市场的正常周期，有高峰，也有低谷。目前价格相当平稳，而入冬以后，你会发现中位价下跌了几个百分点，但明春价格又会反弹。”

维州百鲁政府已经表示会践行竞选承诺，在未来四年内将首置业者的印花税减半。从今年7月1日起，维州首置业者就可以少交20%的印花税——按照目前当地56.5万元的独立房中价计算，可以省下5750元。

雷蒙多对此表示欢迎。“我们真的很高兴，百鲁政府此举很可能是十年来在解决首置业者承受力问题上跨出的最显著一步。”他指出，百鲁政府彻底践诺后，首置业者可以节省超过1.4万元，而这将有利于整个经济发展。

与此同时，一份新的调查显示，维州房市应对人口增长的能力强于其他地区，特别是新州和昆州。自2009年1月以来，维州新添了18万3400人，同期有6万3600套新房获准建设。新州的人口增幅虽与维州相当，但却只批准建设了2万7500套新房。

房产开发公司Oliver Hume Real Estate Group的柏金斯（Andrew Perkins）说，新屋建设落后于人口增长，增加了租赁市场的压力。“近期人口增长率的下降可以减轻住房短缺危机，但不会太多。绝大多数州的人口与住房差距仍在拉大。”

本周末墨尔本安排了610场拍卖会。

悉尼华人家庭灭门案户主妹夫疑因贪婪嫉妒杀人

据2011年5月6日香港《东方日报》报道，前年震惊澳洲的悉尼华人林暋一家五口被杀案侦破，警方昨日拘捕林暋的妹夫谢连斌，指他因“贪婪与嫉妒”杀人，稍后控以五项谋杀罪。

悉尼警方昨日上午约9时，在北埃平区拘捕47岁的谢连斌。警长科特在记者会上指出，谢犯案动机纯为“贪婪与嫉妒”，并相信他是单独犯案。警方怀疑谢连斌已久，去年曾在其家中进行地毯式搜查，带走一批物件作科学鉴证。科特表示，在长达二十二个月的调查中，警方在澳洲多个州以至中国查问了数百名证人。

死者遗嘱执行人 接手书报店

凶案发生于2009年7月18日，时年45岁的户主林暋、43岁妻子林云丽、两名分别12和9岁的儿子，以及林暋39岁妻妹林云彬，被发现陈尸卧室中。时年15岁的长女林珺正在中国探亲，得以逃过一劫。在谢连斌被捕前，林珺与谢一家三口同住了超过一年。

死者林暋生前经营书报店，另拥有多处物业，谢连斌曾替他打工。灭门案发生后，谢连斌和妻子林姝是林暋的遗嘱执行人，书报店亦由他们接手打理。谢氏夫妇曾接受媒体採访，称“这是我们家庭的悲剧，外人无法体会其中痛苦”。去年死者一家死忌当天，谢面对坊间的质疑，曾向记者表示“清者自清”。

每周逾千人驾车打电话 政府拟上调罚款至239元

2010年，共有5万5120名维州驾车族被抓到开车时讲电话，平均每周1060人。这一惊人的数据已经促使维州警方誓进行一年的道路严打行动，维州政府也考虑增加这一违驾行为的罚款和增加扣分。

这份报告显示每天都有151名因为在驾车时打电话或发短信被抓获。去年，维州政府已经从此项违驾行为中获取了超过1310万元的收益，自2009年以来，此项收益已达2640万元。但是，为了断绝司机们边驾车边发短信或打电话的念头，维州政府正打算将罚金上调至239元，同时增加扣除的积分。这份近日才遭披露的2010年道路违驾数据报告显示：

1. 在2010年，逾1600人因醉驾或嗑药被逮。

2. 同期，警方逮捕了近1.8万名遭吊照或无证驾车者。

3. 警方开出了14万4351张超速罚单。

4. 逾2.9万人因未系安全带而遭罚。

道路警察负责人Neville Taylor称，警方将继续严打超速、醉驾和嗑药驾驶的行为，但是今年的重点打击对象是驾车时使用手机的车族。“当我将罚单交给驾车时使用手机的违驾者时，他们的神情几乎都是‘我知道这是很愚蠢的行为’。早知今日，何必当初呢？这是一个必须扭转的态度问题。”

维州道路交通厅长Terry Mulder称，政府非常希望能够彻底根除这种现象，因此他将向议会委员会提出申请，增加此类违驾者的扣分。“另外还将新增1600名警员，以确保所有此类违驾者都受到应有的惩罚。”

警方为在墨尔本闹市大街枪击两 致一死一伤辩护

一名男子5月1日晚间在一处繁忙的墨尔本大街向警方挥舞刀具，被两名警察当场击毙。警方相信，这名30岁的男子来自Geelong，他于周日夜间和一起附近的宾馆持刀伤人案有关。

周日晚间7点30分，警方在接到两名男子捅伤一名妇女的举报后，赶到了位于St Kilda区Gatwick宾馆的出事现场。警察厅长助理Luke Cornelius表示，当晚10点，这些警员当时发现了两名男子和被人描述的袭击者相似。他们于是跳出汽车，让两名男子停下，不过其中一人却挥刀相向。

警方称，这两名男子多次无视警方“放下武器”的警告，因此遭到射击。被击毙的男子当时位于Grey大街，距离St Kilda区Fitzroy大街的饭店和酒吧闹市区仅有100米。抢救人员称，当他们到达现场时发现这名男子已经死亡。附近20米内的一家背包客宾馆中的目击者表示，当时听到了大叫声和三声枪响。

Cornelius表示，最初的证据对于两名警官击毙嫌犯的做法是支持的。不过他拒绝透露当时是否使用辣椒水等喷雾，或者警察们开了几枪。

这是2008年少年Tyler Cassidy被击毙后，首个发生的致命警方追捕案件。目前，警方道德标准部门正在调查这起案件。周一下午时分，墨尔本内区东南再次发生警察枪击嫌犯案件，这是24小时内的第二起。维州警方确认，下午3点40分Windsor区Bangs街和High街交叉口发生警方开枪事件。

一名胸部受伤男子被送往Alfred医院治疗。

官方数据证实澳洲房市冷却 州府城市均价季跌1.7%

澳洲统计局（ABS）5月2日公布的官方数据，呼应了此前多家私营机构的监测结果，证实一季度澳洲房价创下全球金融危机以来的最大跌幅，尤以墨尔本和布里斯班降温最快。

今年头三月全澳8个州府城市的平均房价降低了1.7%，这是2008年三季度以来的最大季度跌幅。价格相比一年前下降了0.2%。价格的季度和年度走势都差于预期。据彭博社（Bloomberg）消息，此前分析师们预测一季度虽贬值0.5%，但年比仍增值1.6%。

2011年澳洲房地产市场远比去年更冷，更高的利率、对经济前景的忧虑、银行收紧信贷和住房承受力等问题把买家推离了市场。

根据官方数据，一季度墨尔本房价下跌了2.5%，堪比深受洪患之苦的布里斯本。下挫了1.8%，而阿德雷德下滑了1%。不过，柏斯和霍巴特都取得了上涨，幅度分别为0.5%和0.4%。与此同时，ABS还修订了去年四季度的数据，称去年末三月房价实际上升了0.8%，年增幅为5%。

摩根大通银行（JP Morgan）经济学家贾曼（Ben Jarman）说，绝大多数人已经从房贷数据走软和营建许可暴跌上料到一季度房价会下跌。“我们预测今年余下时间里房价将保持稳定，因为在家庭收入上升的背景下，储行将继续加息。”

贾曼认为：“对于房市来说，人们的预测观点非常重要。普罗大众是如何看待诸如官方房价数据这等资讯的，很是紧要。如果他们认为这是买房的好时机，就会入市，从而对价格起到支撑作用。可如果大家普遍觉得房市正面临更多利空因素，那就人人都会袖手旁观。”贾曼认为，“今年余下时间里的需求将不会太强劲。”

受49年最低利率和联邦及各州政府首置业补助的刺激，州府城市房价在金融危机后急剧拉升。长期以来的住房供应不足也助涨了房价。贾曼表示：“对供方来说，问题在于：人们是否真的有必要卖房呢？”他认为，如果卖主们撤下他们的房子，供应不足就会为价格提供支撑。

本周日起墨尔本施行新列车时刻表对您出行有何影响？

基督城大地震后 更多新西兰人移居澳洲

New Zealand had the biggest net outflow of residents to Australia in 30 years in March in the wake of February's earthquake near Christchurch that killed more than 170 people.

据2011年5月5日《悉尼晨锋报 》报道，新西兰审计局5月4日在首都惠灵顿发布的最新报告显示，自今年2月造成170人死亡的基督城地震后，3月份，新西兰出现了30年来最大的新西兰人移居澳大利亚的移民潮。

报告显示，3月份离开新西兰的永久移民人数超过到新西兰定居人数530人次，为自2001年2月以来月份净移民最高数字。在截至2011年3月的一年里，更多的新西兰居民永久离开新西兰来到澳洲，比从澳洲到新西兰定居人数高出3,550人次，而到3月底，入新西兰人数比离新西兰人数低6,554人次，降至两年来最低值。

这场移民潮成为自2月22日那场6.3级令房屋倒塌和企业关闭的基督城的地震后政府对前景不看好的又一个证据。

新西兰财政部本周表示，新西兰的国内生产总值在2011年的第一个季度持平并略有下降，并预期2011年的国内生产总值可能会增加1%。

对此，澳新银行ANZ在惠灵顿的经济学家史密斯（Mark Smith）说：“在目前因受基督城地震影响而出现更多的移民，及澳洲比我们新西兰失业率相对低得多的情况下，要在短期内扭转这个移民趋势似乎是不可能的。”

在惠灵顿时间下午1:22此次报告公布后，新西兰币兑美元的比值立刻从79.83降为79.29其与澳币的比值也降到136.67的最低点。

该报告还显示，基督城今年3月的永久离港人数比去年高一倍，而去年的永久离港人数为1,100人次，其中大约有600名新西兰居民移往澳洲。

据了解，新西兰的人口为440万，澳洲的人口是新西兰人口的5倍，从新西兰飞往澳洲不到3个小时，而澳洲经济为新西兰人提供了就业机会和更高的工资，这些都使澳洲对新西兰人充满吸引力。

去年，澳洲年工职增加量创最高记录，而澳洲的雇主在今年3月也招募了比经济家们预期值更高的员工，使澳洲的失业率降为4.9%；而新西兰在去年第四个季度的失业率高达6.8%。

今天的报告还显示更多的基督城的居民今年3月出国旅游，从这个新西兰第二大城市短期离港率比去年提高了40%。

报告也表明从2月起全新西兰离港率增加了5.4%，而自2月起国外短期到港人数却下降了7.1%，这是基督城地震对占新西兰经济9%的旅游业伤害的明证。

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