官方数据证实澳洲房市冷却 州府城市均价季跌1.7%

澳洲统计局（ABS）5月2日公布的官方数据，呼应了此前多家私营机构的监测结果，证实一季度澳洲房价创下全球金融危机以来的最大跌幅，尤以墨尔本和布里斯班降温最快。

今年头三月全澳8个州府城市的平均房价降低了1.7%，这是2008年三季度以来的最大季度跌幅。价格相比一年前下降了0.2%。价格的季度和年度走势都差于预期。据彭博社（Bloomberg）消息，此前分析师们预测一季度虽贬值0.5%，但年比仍增值1.6%。

2011年澳洲房地产市场远比去年更冷，更高的利率、对经济前景的忧虑、银行收紧信贷和住房承受力等问题把买家推离了市场。

根据官方数据，一季度墨尔本房价下跌了2.5%，堪比深受洪患之苦的布里斯本。下挫了1.8%，而阿德雷德下滑了1%。不过，柏斯和霍巴特都取得了上涨，幅度分别为0.5%和0.4%。与此同时，ABS还修订了去年四季度的数据，称去年末三月房价实际上升了0.8%，年增幅为5%。

摩根大通银行（JP Morgan）经济学家贾曼（Ben Jarman）说，绝大多数人已经从房贷数据走软和营建许可暴跌上料到一季度房价会下跌。“我们预测今年余下时间里房价将保持稳定，因为在家庭收入上升的背景下，储行将继续加息。”

贾曼认为：“对于房市来说，人们的预测观点非常重要。普罗大众是如何看待诸如官方房价数据这等资讯的，很是紧要。如果他们认为这是买房的好时机，就会入市，从而对价格起到支撑作用。可如果大家普遍觉得房市正面临更多利空因素，那就人人都会袖手旁观。”贾曼认为，“今年余下时间里的需求将不会太强劲。”

受49年最低利率和联邦及各州政府首置业补助的刺激，州府城市房价在金融危机后急剧拉升。长期以来的住房供应不足也助涨了房价。贾曼表示：“对供方来说，问题在于：人们是否真的有必要卖房呢？”他认为，如果卖主们撤下他们的房子，供应不足就会为价格提供支撑。