墨尔本房产清盘率跌破六成 拍卖房源折半

尽管周末房产拍卖的清盘率已经跌破六成，但专家表示，维州并未面临房产泡沫崩坏的危险。维州房产协会REIV执行长雷蒙多（Enzo Raimondo）说，墨尔本的房地产市场在经历“肺都快爆了”的急速上涨后，需要“暂歇一会儿”。除非突然爆发严重经济衰退，抑或储行猛地疯狂加息，否则那些灾难预言者们口中的房市崩盘是不可能成真的。

上周末墨尔本只有480套物业上市，相比去年同一个周末的872套折半，而清盘率反倒创下58%的三个月新低。截至周一，还有103场拍卖会还未上报结果。REIV发言人拉罗卡（Robert Larocca）表示，复活节前一个月，每个周末都有800-960套住房进行拍卖，平均清盘率60%。“那种认为只要待售住房的数量下降，清盘率就会提升的想法并未成真。”

与此同时，有迹象表明需求不振已经切实地影响到了房价。澳洲房产监测机构（APM）统计指出，今年一季度墨尔本独立房中价全未上涨，单元房则贬值1.4%。而RP Data-Rismark的同期数据显示独立房与单元房均跌价1.8%。截至目前，四大主要房地产市场调研机构中有三家都汇报一季度墨尔本房价持平或下跌。

但是，雷蒙多认为：“我想我们不会看到许多人预测的‘末日’和‘大萧条’真的上演，这是房地产市场的正常周期，有高峰，也有低谷。目前价格相当平稳，而入冬以后，你会发现中位价下跌了几个百分点，但明春价格又会反弹。”

维州百鲁政府已经表示会践行竞选承诺，在未来四年内将首置业者的印花税减半。从今年7月1日起，维州首置业者就可以少交20%的印花税——按照目前当地56.5万元的独立房中价计算，可以省下5750元。

雷蒙多对此表示欢迎。“我们真的很高兴，百鲁政府此举很可能是十年来在解决首置业者承受力问题上跨出的最显著一步。”他指出，百鲁政府彻底践诺后，首置业者可以节省超过1.4万元，而这将有利于整个经济发展。

与此同时，一份新的调查显示，维州房市应对人口增长的能力强于其他地区，特别是新州和昆州。自2009年1月以来，维州新添了18万3400人，同期有6万3600套新房获准建设。新州的人口增幅虽与维州相当，但却只批准建设了2万7500套新房。

房产开发公司Oliver Hume Real Estate Group的柏金斯（Andrew Perkins）说，新屋建设落后于人口增长，增加了租赁市场的压力。“近期人口增长率的下降可以减轻住房短缺危机，但不会太多。绝大多数州的人口与住房差距仍在拉大。”

本周末墨尔本安排了610场拍卖会。