前一族党党魁汉森重回政坛叫嚣中国移民太多

据2011年3月10日《悉尼晨锋报》报道，曾因种族主义立场而饱受争议的前一族党（One Nation Party）党魁汉森（Pauline Hanson）日前宣布参加新州选举，她在接受采访时表示自中国等亚洲国家的移民太多。她还希望禁止海外投资。

尽管汉森说选举不应过多关注移民问题，在采访中她说1989年的六四事件后有太多中国人移民澳洲，而在悉尼很多中国移民都没有融入当地社会。

她还表示新州私有化电力资产是导致她决定重返政坛参选的原因，昨晚在接受采访时她呼吁就电力资产出售问题进行全民公决。她说她应当被成为新州上议院议员很重要，因为这样才能让选民们知道如果反对党党魁奥法雷尔（Barry O’Farrell）撤销电力资产出售计划会发生什么。
她说：“如果取消出售会发生什么？这是我应当当选的原因，关注研究，告诉市民们发生了什么。”

包括汉森在内，一共有16名独立候选人。其中包括Kate McCulloch，2008年时她曾组织活动反对在Camden建设伊斯兰学校，她坚持穆斯林儿童应当和澳洲的孩子们一起接受教育。

独立候选人中还有汉森的弟弟David Seccombe、前一族党候选人Andy Frew和前澳洲反对继续移民党（Australians Against Further Immigration）候选人Alan Cronin等。

汉森表示她需要4.67%的选票以获得胜利，但由于主要政党都不支持她，预计她的竞选之路将十分艰难。

澳总理吉拉德称美国不应对中国崛起感到害怕

澳大利亚总理吉拉德正对美国进行为期一周的国事访问。据澳大利亚《悉尼晨锋报》3月10日消息称，吉拉德日前在华盛顿向美国国会议员发表演说时表示，美国不应该对中国的经济崛起感到害怕。

吉拉德指出，澳大利亚对西方国家与中国之间的差异看得一清二楚，明白之间的区别，但中国的繁荣并不会损害澳大利亚、美国等国家的社会繁荣，所以美国没有理由感到害怕。

报道称，美国经济发展在对中国经济和资金越加依赖的同时，也意识到中国经济和军事的巨大影响力。美国资深参议员麦凯恩之前曾表示，澳大利亚必须与美国在军事进行合作，以抵御中国在亚太地区的军事力量。吉拉德本人对此也表示认同。就在本周之前，她曾表示对深化澳美军事关系感到“激动”。

如今流行开火车“抢”银行？墨尔本地铁意外出轨冲进银行

The Metro train crashed into the back wall of a Bendigo Bank branch in Sandringham.

昨晚（9日）8时左右，在墨尔本东南Sandringham站，一列地铁意外脱离车轨，并撞进Bendigo本迪戈银行的一家分行。所幸这次事故没有造成任何人员伤亡。

据悉，在 Sandringham站，地铁司机平时都在这里利用铁轨侧线转弯，但这次调头过度，导致列车脱轨撞进银行。银行后墙被撞开一个两米宽的大裂口，砖块和灰泥压在列车上，车头的挡风玻璃完全破碎。幸运的是，当时车上没有乘客，司机也没有受伤。

地铁公司发言人克里斯·怀特菲尔德称，公司将进行一次全面的安全调查，现在最重要的是弄明白事故经过，发生的原因以及如何确保事故不再发生。本迪戈银行分区经理也及时赶到现场，但没有做任何评论。

澳洲首次公布澳大利亚大学研究实力排名

2011年2月，澳大利亚学术研究理事会首次公布了澳大利亚大学研究实力排名。以往澳大利亚的大学仅仅是以其中的八大名校而为国内学生和家长所熟知，此次发布的Research Excellence Report以8个主要学科方向来评估澳大利亚院校的学术实力，配合充分的数据向学生和家长全方位诠释澳大利亚41所院校。

根据榜单，澳大利亚国立大学以4.38的平均分高居榜首，其它排在前五名的大学分别为墨尔本大学、昆士兰大学、新南威尔士大学、悉尼大学等。相较历年的其他世界性排名，本次的信息更为本土，除了适合国内尖子生之外，其他意向前往澳大利亚留学而成绩不够特别优异的学生也可以根据自己的专业方向选择专业性更强的院校，而不是像从前那样把目光紧盯牢八大名校不放。

新移民引发种族犯罪潮 警界专家称缺乏支持所致

根据高级警员、资深探员与犯罪学家，对持续新移民和难民未能提供足够的支持辅助，已经引发一系列的种族犯罪潮。

《澳洲人报》对种族背景犯罪的调查揭示，1970年代越南大移民、1970和80年代的黎巴嫩大移民，以及过去十年“非洲之角”国家的难民涌入，都酿成犯罪飙升的现象，所有这些人缺乏社会和经济服务及精神支持。

前新州助理警务处长Clive Small称，种族群体内部形成黑帮毫不奇怪，当他们都经历同样的困境和压力，他们为安全和支持而聚合一起。同样不足为奇的是，当政府鼓励大量移民涌入澳洲，却不为这些家庭或个人提供支持网络时，他们误入歧途。

新州警署中东有组织犯罪调查组主管Deb Wallace警司称，种族犯罪典型利用今天的移民政策。

新州警署亚裔犯罪调查组指挥官Scott Cook警司认为，原因不是种族群体更倾向于犯罪，而是新移民更容易受到伤害。第一代移民易受伤害，因为他们不知道法律是什么，他们不知道能获得那些服务，他们不知道上学。这不是种族问题导致犯罪，而是种族身分令他们更脆弱。

联邦移民部长鲍文(Chris Bowen)上个月在悉尼学会发表演讲，称政府重新致力于多元文化主义，此举引起持久的激烈辩论。他指出，将犯罪和恐怖主义归咎于多元文化主义已成为时髦，但是真正的多元文化主义巩固澳洲社会。

本地英文媒体采访的警员或犯罪专家，无一支持多元文化主义导致犯罪的断言，但是多数争论称种族基础的犯罪活动是一种现实，必须承认。

Bond大学犯罪学科主管Paul Wilson指出，完全否认有组织犯罪中的种族问题是非常愚蠢的，许多证据表明一些黑帮是以种族为基础的。犯罪通常由新种族社区的社会经济劣势所引发，随着时间推移而减弱。他引述越南黑帮犯罪在1990年代兴盛，但如今多数已经消失。

Deb Wallace警司称，她希望中东犯罪将会向越南黑帮一样重蹈覆辙。

中国移民刘敬宇从新西兰移居澳洲竞选新州上议员

中国山西移民刘敬宇（James Liu），将以独立侯选人的身份参与本月26日的新州大选，竞选新州上议院议员。他是本次选举中，唯一一名以独立身份参选的华人。

刘敬宇在昨午举行的记者招待会上提出监督政府、卫生与健康、改善交通、改善居住和投资环境，以及降低物价、提高人民生活水准五个参选政纲，并表示愿意接受挑战，代表少数民族和华人去争取最大的权益。

　　

刘敬宇1996年从中国山西移民新西兰，1999年再移民澳洲，担任好市围市政厅环保工作已经十年，同时他还是澳洲西悉尼慈善狮子会秘书长。他毕业于山西农业大学，拥有华中农业大学的硕士学位。先后做过山西农业大学大学讲师以及是山西经济管理干部学院的山西省农工部副教授，并且在山西省农工部做过行政等工作。

他在记者会上谈到了此次参选的主要原因。他表示，新州政府历史上曾经出现过的三名华裔上议员－何沈慧霞、黄肇强和曾筱龙，都已经退出了政坛。而且根据当前新州大选的形势，两大党的华人候选人出线希望淼茫，那么在新州政府里就完全会没有华人议员的“声音”，这将是一个很现实的局面。

他还说到，作为一名华裔移民，已经融入了澳洲社会，因长期在澳洲市政府工作，使他有充分机会瞭解澳洲的政府和体制，认同澳洲的价值观。

“我把祖国比作娘家，把澳洲比作婆家……澳洲是我们的第二故乡，我们要奉献聪明和才智，把它建设好。我也深深知道自己不仅是一位澳洲人，更是一名华人，”他说。

刘敬宇在介绍自己参选的五个政纲时，着重谈到了新州卫生系统问题和通货膨胀问题。他表示，如果他当选，他会动议政府改革卫生医疗系统，促成一个健康有效的医务环境；为政府出谋划策，研究一个治州良方，重振新州，降低物价。

在新闻发布会上，刘敬宇助选团主席丽丽芳婷表示，刘敬宇移民澳洲后，他没有选择经商，而是投入在环保和保安工作，为社会减少犯罪，维护治安，他有一种强烈“使命感”和“责任感”。

前新州上议员何沉慧霞在发言表示对刘敬宇以独立侯选人身份参选表示敬佩，并预祝他参选成功。Ashfield前市议员邬延祥、中山同乡会会长黄少航，以及十几年前曾经参加联邦选举的龙永雄等十几名嘉宾都到会，支持刘敬宇参选。

除了刘敬宇之外，参与本月26日新州大选的华人候选人还有，代表工党的王国忠以及代表自由党的梁翰升。

新西兰央行大幅降息0.5% 澳洲会否跟进？

THE Reserve Bank of New Zealand today cut interest rates by 50 basis points to 2.5 per cent in a bid to cushion the blow of the devastating earthquake last month, but it pointed to rate increases down the track when the reconstruction got under way.

新西兰央行3月10日将基准利率下调50个基点，至2.50%，以帮助缓解地震给新西兰带来的冲击。

新西兰央行行长布拉德表示，未来货币政策取决于经济数据，一旦经济开始复苏，将撤出目前的政策。

如此一来，至少降低了澳央行在今年年内连续升息的可能性。Westpac银行的首席经济学家Bill Evans预测今年澳央行可能仅仅会在第三季度加息一次。

联邦政府新版"我的学校"网址引发争议

点击查看墨尔本中学排行榜大图 点击查看小学排行榜大图

这是2011年3月10日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

《东方先驱报》每周四、五午间开始，在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿 到，欢迎取阅，并提宝贵意见。

澳洲公校私校所获拨款相差极为悬殊

联邦政府新版"我的学校"网址引发争议

　

最近一周以来，澳洲社会最热点的话题之一莫过于联邦政府公布的新版“我的学校”（MySchool 2.0）网站了。3月4日该网站上线运行的第一天，点击量暴增。尤其是象《悉尼晨锋报》和墨尔本《Hearld Sun》等主流媒体根据网站披露的信息制作并出版了中小学各项指标得分和综合排行榜后，这一热门话题更如同火上浇油，在澳洲社会反响非常强烈，并引发巨大争议。

在此次推出的新版“我的学校”网站上，各个学校2009年的收入、资本支出数据将首次被展示出来，而有些学校对这些资料的准确性提出质疑。新版My School网站透露，有些学校每名学生仅获3000元拨款，但另有些学校每名学生由多方面共获15万元资助。

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尽管澳洲社会评价不佳，但吉拉德总理对自己一手培育出来的MySchool教育评比网站却是满怀深情。无论大家欢不欢迎，总之联邦政府决定让这个备受争议的网站重出江湖。

此外，新版MySchool公开了各校学生的家庭背景情况。让人感到惊讶的是，与固有观念相反，富家子弟更可能就读于公立学校，而不是接受私立教育。但是，新州私立学校协会承认，网站数据证明私立学校学生人均获得的资助多于公立学校的孩子。

吉拉德表示，网站上提供的全澳9500所学校的财务数据会“彻底粉碎”公众对教育的看法。“我们看到一些生源构成相同、所获资助也相同的学校，教育表现大不同，这会提醒我们在校园里开展高质量教学实践的重要性。我们还将看到一些生源构成相同、但获得的资助不同，教育成就也不同的学校，这会让我们了解到金钱的力量。”

反对党教育事务发言人Christopher Pyne则批评政府匆忙公布不完整的学校财务数据，而且故意隐瞒了根据教育建设改革计划（BER）签订的学校礼堂建筑合约。

事实上，该网站重新推出后，立即受到普罗大众家长们的极大重视。《悉尼晨锋报》在明知触犯新州不得公布学业排名这一法规的情况下，仍执意推出新州中小学排行榜。该报还就此特别发表社论，阐述本着优质教育和家长拥有知情权和选择权的原则，应确保教育信息透明化，这对澳洲的未来具有极为深远的意义。

当然，一些批评者对排名的意义和结果提出质疑，认为公布排名将助长应试教育，让老师和学校将主要目标击中在学业成绩，而不是学生的全面素质以及学校培养每个孩子的个体潜能上面。不过，不少家长还是相当实际。自评比结果公布以来，一些家长开始争相为子女更换学校。据报道，评比结果差的学校申请退学人数增加，而评比结果优异的学校则炙手可热。甚至有些家长的子女要好几年后才开始上学，但他们现在就开始担心子女届时能否进好学校。一些家长甚至开始计划搬家。对此，专家建议家长们不要盲目根据评比结果而让子女更换学校。

一向重视教育的华人更不用说了。两个多月前《东方先驱报》刊载的头版头条专文《2010年维州高考排行榜》就备受广大华人读者的关注。本期也根据《Herald Sun》的排名推出最新的维州中小学排行榜单，供大家参考。

墨尔本污染最轻和最严重的海滩

昆州布里斯班市委任一中国学生为国际留学生大使

据2011年3月9日澳广报道，一名留学澳大利亚昆士兰州的中国女学生因为在昆州首府布里斯班发生水患时极力维护该市的声誉而被该市委任为国际学生大使。

澳广记者报道，这个名叫肖微微（Vivian Xiao）的女学生，在昆士兰科技大学就读商学系，她每天用八个多小时的时间在互联网聊天室中与希望前来澳大利亚留学的中国学生聊天，告诉他们布里斯班会从今年一月的水灾中恢复过来。

这名22岁的中国留学生觉得有些担心而犹豫不前，不想前来布里斯班市。她说，这些学生担心布里斯班的物价会飞涨，他们也担心交通问题。不过现在他们会发现布里斯班是一个可以安全居住的地方。

澳洲15岁少年不会读写和算术 控告政府要求赔偿

A 15-year-old Australian boy is suing the government of an Australian state after allegedly being left illiterate and innumerate despite being taught at a state-run school, officials have confirmed.

据2011年3月9日澳广报道，澳大利亚一名15岁的少年声称接受国家公立学校教育后，仍不会读写和算术，这影响了他未来的发展，因此，他决定控告政府。

维多利亚州教育部门正在针对这名少年所提出的控诉进行辩护。

墨尔本法院获悉，这名少年2008年在墨尔本就读中学一年级时，读写能力只有6岁程度。虽然他患有严重的语言障碍、过动症、焦虑和全面的学习障碍，不过他的智力却超过所就读的特殊教育学校的招生门槛。

这名少年的律师告诉澳联邦法院，当事人在学校错失必要教育后，未来充满疑问，而且处于严重劣势地位，因此，要求州政府赔偿他未来收入的损失。

律师说，州政府承诺向提供学生“世界级的教育”，不过该学生在校受到严重欺凌，导致他不会读写与算术。

澳洲航空公司积极服务中国赴澳自由行

摘要：去年以来，包括中国南方航空等航空公司相继开通、加密中国大陆飞往澳大利亚的直航航班。中澳航线的增加，给大陆赴澳游客带来更多的选择，同时，也促使经营这条航线的航空公司拿出品质和服务更加独特的产品吸引中国客群。

据2011年3月9日环球网旅游频道讯 面对中国国内各航空公司不断开通往返中国和澳洲的新航线、加密航班频次的举措，澳洲航空公司中国区总经理夏志勋表示，对中国市场充满信心，并没有感受到太多的竞争压力。据了解，澳航是高端航空品牌，提供的是高品质的航空服务，产品与其他航空公司有所不同，覆盖的客群也有所差异。澳航在澳大利亚拥有最密集的航线网路，优势独特，对于中国游客尤其是自由行和探亲访友的游客，如果选择澳航的航班前往澳洲，只要一次购买、一次付款就可以搞定中国到澳洲的国际航班和澳洲境内的航班换乘。2010年由中国前往澳洲的30万自由行或探亲访友的游客中，有7万人选择澳洲航空的航班。

为了加大对中国赴澳自由行市场的开拓，澳洲航空在2009年底就推出了“澳航精彩假期”自由行产品，并在2010年底更名为“自游自在澳洲行”。目前该产品已经有8家澳洲联邦、州、地区旅游局的参与，目的地遍布澳洲各地，覆盖范围遍及新南威尔士州、维多利亚州、北领地和西澳各州。

夏志勋透露，在2011年以及接下来的几年中澳航将继续以积极的态度开拓中国赴澳自由行市场，加强对旅行社的培训，向中国消费者介绍更加详尽的旅游资讯和更加实用的旅游攻略，比如到澳洲品酒、自驾、潜水该如何制定最佳路线，如何更好地享受当地的服务、网罗当地的精华体验等。在2011年初，“自游自在澳洲行”产品与新南威尔士州旅游局和中国银联合作，推出了“银联卡买一送一，畅游悉尼”活动，向中国市场推介悉尼及周边的目的地。目前，澳洲航空每天都有航班往返上海与悉尼，中国游客还可经由香港转机飞往澳洲，澳航每周大约有30次航班从香港飞往澳洲。

贿赂地方官 华裔操控澳洲墨尔本非法妓院

维州警方在近日的调查中发现，华裔当家的几个犯罪集团，通过贿赂地方政府高官和利用管理的漏洞，经营着墨尔本价值达数百万元的地下妓院，这些犯罪集团还参与人口走私。通常通过学生签证，安排几十名来自其他省或者海外的亚洲妇女到妓院工作。

名叫Ken Wolfe的地方政府高级执法人员，因为连续五年收受这些非法妓院经营者的贿赂、为其提供突击检查的情报等而被撤职，目前正在接受调查。

墨尔本《The Age》头版头条报道，维州警方是在调查墨尔本内北区价值数百万元的性服务行业和人口偷渡之时，发现了24个名为按摩服务实际上是卖淫的非法经营的妓院，而这些妓院主要隶属于两大犯罪集团，其中一个是由来自Mulgrave区的华人女子Xue Di Yan（又名Jenny Yan）掌控。

另外几个涉案的华人是Anton Lu和Tony Tang。他们分别涉嫌向Ken Wolfe行贿。Anton Lu、Tony Tang和Xue Di Yan经营的非法妓院都打着按摩的幌子，每年盈利数百万元。

Wolfe称，他是为了满足自己的赌瘾才被拉下水的。这名官员同时表示，他希望自己的案件能够将维州妓院产业管理系统的失职暴露出来。

Wolfe称，地方政府官员是打击非法妓院的最重要的一环，但是他们却没有足够的权力和资源的支持，不能对包括警局和消费者事务部门在内的其它上级政府部门施压，因此他们只能坐视这些非法妓院在过去10年间“蓬勃发展”。

他称，非法妓院的幕后老板都清楚政府无法或者说不愿意取缔它们。“我们勒令非法妓院即刻停业，但是我们前脚刚走，它就马上重新开张了。”“这个系统彻底丧失职能。我知道自己走了歪路，也必须为此付出代价。但是我只是这个大毒瘤的一部份，法律必须改革。”

《The Age》的调查也显示，墨尔本的卖淫市场操纵者是如何嗤笑维州和联邦有关部门打击他们的零碎力度。

据悉，目前维州的非法妓院约在300-400家之间，这是该州合法妓院的四倍之多。Yan已经在墨尔本经营了10余年的性服务行业，虽然当局曾数度试图将她的犯罪集团一网打尽，但都失败了。

1999年时，Yan便因经营数家非法妓院而遭起诉，其中一家位于North Fitzroy的Nicholson街。Yan或者是她的合伙人当时还同时经营着一家合法的妓院，位于 Thomastown的Oriental Plums。当警方突袭该合法妓院时，发现了至少一名非法卖淫的中国女子。

然而，2010年Richmond的调查人员发现Yan的卖淫犯罪组织仍在运行， Nicholson街的非法妓院也仍在经营当中，而 Oriental Plums则以Yan亲属的名义获得合法经营的许可证。过去三年里，移民局至少在两个案件中逮捕了数名无相应签证的亚洲卖淫女，而这些人都与Yan有关。

虽然维州百鲁政府声称想要改善维州打击非法性行业的做法，并承认目前的系统不完善，但除了给予警方更大的责任外，仍未指定任何详细的改革方案。但包括莫纳甚大学副教授Colleen Lewis在内的警务专家称，任何这样的行动都要受到严格监管，以免形成腐败。

墨尔本南部远郊Frankston麦当劳巨无霸惊现蛆虫

汉堡包里蠕动着二、三十条蛆虫？这不是美国的惊悚片，而是发生在墨尔本南部远郊Frankston麦当劳（McDonald）的一个真实事件。目前麦当劳正在着手调查这些蛆虫是如何“爬”进汉堡包里的。

墨尔本男子Leigh Savage在Frankston麦当劳店购买了一个巨无霸（Big Mac），当他正要开吃时，却惊恐地发现竟然有 “20-30只”蛆虫正在肉馅上蠕动！Savage称，当时他只是要确定他订的巨无霸“添加了额外的咸菜”。咸菜是有，但是与之同在的却还有那令人胃里翻江倒海的蛆虫。他径直奔去警局，但是警方却告诉他，他们对此无能为力。

　

Savage称，“真是恶心死了！我细看汉堡包的唯一原因就是确定它添加了额外的咸菜，但是我却看到了蛆虫！我的同伴根本不相信我，根本没人相信，直到他们亲眼看到。”在周三的调查中，那些蛆虫依然清晰可见，而且颇有活力地在蠕动。

　

麦当劳的工作人员称，这些蛆虫或许是在Savage拿着它们回家的过程中趁机钻进去的。但是Savage坚决否认了这一说法，他称回到家时袋子“还是扎得严严实实的”。Savage称，当他向麦当劳的工作人员投诉时，他们全都哈哈大笑。“我当时只是想让他们退款。”

　

麦当劳的女发言人称，“我们收回这个产品后便会把它交给卧龙岗大学的实验室进行检查。”她称检查可能要耗时一个月。

　

Savage坚称，他只是希望麦当劳能向他致歉并退回他的汉堡包钱。但目前他仍不确定是否要将汉堡包送去实验室检查。他同时称，自此次事件后，“我再也不吃了，真是太恶心了。”

昆士兰州因暴雨形成蔓延20公里的“内陆海”

据2011年3月9日中国新闻网报道，澳大利亚昆州的远西部地区近日又下暴雨，洪水成灾，已经形成了蔓延20公里的“内陆海”。

在上周末，昆州一些地区大雨不断，并创降雨历史的新纪录，造成河水上涨。在Bedourie地区，24小时内降雨量达319毫米，大大超过平均年降雨量，水位亦为40年来最高。当地民众说，从来没有见过这样大的洪水，比以往的洪水更严重。气象预报员说，洪水大概需要一周的时间才能退去。

在昆州北部汤斯维尔地区也遭遇大面积暴雨的袭击，24小时下雨量为265毫米，造成山洪暴发，当地紧急救援人员展开通宵救助。昆州社区安全部门说，救援人员在洪水中救起了一名妇女和3名儿童。此外，还救出了一名48岁的妇女，并送到医院救治，病情稳定。

还有消息说，昆州的一名42岁的妇女被凶猛的洪水从车里冲走，警方已发现一辆被洪水冲翻的空车，表明这位女车主已失踪，警方在继续搜救。

目前，昆州的气象部门在密切监测雨情变化，庞大的雨带正向前不久飓风“雅思”危害的地区移动。气象部门预报说，未来几天昆州的降雨还将继续，当局将从其他州调遣救助人员前来救灾。

买房前做好规划 不同利率下每月房贷还款额一览

房屋贷款市场竞争激烈 如何找到最佳贷款？

澳洲四大银行之间的价格战可能会令抵押贷款持有人成为大赢家，但是想贷款的人如何在当今的贷款市场上获得最大的利益呢？

不久前澳国民银行推出“与你原来的银行分手”的贷款促销策略仅仅几天，其他各大银行开始了自己的营销攻势。国民银行承诺对从西太平洋银行和联邦银行转过来的贷款客户，将为他们支付700元的原贷款退出费。紧接着，西太平洋银行推出优惠措施，对住房贷款提供高达0.8%的折扣优惠并豁免开通费，对新的生意客户也有类似的奖励措施。

数天后，澳洲最大的房贷银行——联邦银行也推出竞争策略，对从国民银行将他们的房屋贷款，信用卡和存取款帐户转到联邦银行的客户，支付高达1400元的转户费。 该银行还将加大对标准浮动利率所给予的优惠。

联邦财长斯旺（Wayne Swan）说，这是必然的，消费者将受益于大银行互相竞争。但是，谁是最后的赢家 —— 银行还是他们的客户，仍有待观察。

唯一真正衡量整体银行业的竞争是几大银行的净息差是否开始下跌，但目前还没有这种迹象出现。与此同时，最新的营销策略对抵押贷款持有人来说并不太实际，更多的只是吸引人的诱饵。尽管降息和收费的减免承诺，四大银行的房屋贷款品种与澳洲房贷市场的其他贷款机构包相比仍然不多。

数字发现，包括Collins房贷公司、纽卡索永久和太平洋抵押贷款集团等机构只是几个小贷款公司，可他们的住房贷款品种更具有优惠竞争力。利率城（RateCity）比较了数百个贷款品种后说，大银行的贷款品种都“远远落在后面”。首席执行官史密斯（Damian Smith）警告消费者不要被四大银行的门面所愚弄。“我们知道，四家主要银行准备谈判，并提供优惠贷款品种，但他们的广告所称的利率仍然比其他贷款公司少吸引力。”史密斯说。

“各主要银行的最便宜的住房贷款品种大部份都是只提供一揽子交易套餐，即借款人必须同时开信用卡和存取款账户等户头，才符合这些贷款的资格。”

《选择》杂志发言人Kristy Sheppard说，澳洲人对房贷要货比三家。 最近按揭选择对首次购房者所进行的调查发现，超过1/3（34%）对他们没有货比三家来找房贷而感到遗憾。“根据自已的财务状况，要求和生活方式，借款人可能很容易发现主要银行并不提供像较小的贷款机构，如建筑商协会，信用社和非银行贷款人所提供的具有竞争力的住房贷款”。

她说，抵押贷款经纪人可以帮助购房者在众多的贷款品种中快速找到最佳的贷款方案。“有信誉的经纪人有机会接触优质贷款机构和获得种类繁多的贷款产品，他们可以帮助借款人找到适用于他们的个别情况的贷款。”澳洲约40%的新住房贷款是由抵押贷款经纪人经手贷出去的，她说。

澳大利亚出现“逆城市化”趋势 郊区受青睐

据2011年3月9日中国新闻网报道，人类的居住理念正出现具有挑战性的变化，对城市的高楼大厦已不再青睐，市民涌向城郊、海边和乡村等次发达地区。这种“逆城市化”的现象，目前正在澳大利亚显现。

人口流动的这种趋势，使澳大利亚经历着历史性的变化，需要政府拿出更多资金来完善州府城市以外地区的基础设施和各种市政服务。

由澳联邦政府委托进行的城市人口流动的研究，将改变“大多数澳人都居住在大城市”的传统观念。来自阿德莱德大学的专家领头进行了这项研究，其成果将影响当局的安置和人口流动政策。

研究报告显示，澳大利亚州府城市的人口在1981年以前一直在增加，此后州府人口保持稳定。现在人口从郊区迁移到州府城市已不再是潮流，而流行的是从州府城市返回郊区和乡村，所以海滨地区和靠近城市的次发达地区人口增长明显。

时下，悉尼作为移民门户城市的地位已下降，很多人喜欢选择墨尔本以及其他地区定居。这项研究还指出，州府城市对本地人口已逐步失去吸引力，很多原有居民迁移，而令人安慰的是国际移民弥补了这一缺口。