2011年1月24日星期一
黑客盗取社交网站帐号 然后骗你亲人的钱
据2011年1月24日新华网报道，试想一下，你正浏览社交网站，一个好友通过网页向你求救，声称自己遭抢劫，身无分文，需要接济，你会怎么办？
澳大利亚人萨沙·马 瑟斯最近的亲身经历，大概能给很多人警示：在社交网站、微博遇见亲朋好友求救，你可要三思而后行。因为，对方或许根本不是你的亲朋好友，也没有遇险，而是 黑客盗用账号，借机勒索钱财。
人在巴厘岛度假 “分身”在网上向家人要钱
萨沙·马瑟斯一家子住在澳大利亚墨尔本。最 近，她与丈夫、两个孩子在印度尼西亚巴厘岛度假期间，妹妹打来电话，把她从梦中叫醒。
妹妹说，萨沙的“脸谱”(Facebook)账号 遭到黑客攻击。
原来，黑客盗用萨沙的账号，联系她的妹夫乔尔·斯图普卡，谎称萨沙和家人遭绑架，需要赎金。斯图普卡询问赎金金额，对方 回应：“你有多少钱？”
在与黑客接触过程中，斯图普卡感觉到异常。他试图拖住黑客并保存聊天记录，但是对方不久后就有所察觉，将他从萨 沙的好友栏中删除。
斯图普卡将此事告诉萨沙的妹妹，后者立即拨打电话，告知萨沙。
萨沙回忆起前一晚自己利用宾馆电脑 登录网站，认为自己或许未退出登录，便询问宾馆工作人员。经查询，萨沙当晚退出登录且电脑没有故障，这说明的确是她的账号出现异常。
她说：“我觉得有人侵入我的生活，我很担心，不知道怎么办。”
黑客盯上社交网站 用户公布个人信息要特别小心
《悉 尼先驱晨报》23日报道说，黑客盗用社交网站“脸谱”账号并勒索用户好友的案件在澳大利亚有增长趋势，萨沙便是这类案件受害者之一。
而澳大利亚警方接到的报案并非全部，因此无法断定澳大利亚多少“脸谱”用户账号遭“黑”。
澳大利亚统计局最新统计数据显示，2007年全 澳共有49.95万人身份被盗用，但尚不清楚多少人社交网站账号被盗用。
澳大利亚竞争与消费者协会发言人林·恩赖特说：“随着社交网站 普及，越来越多人成为诈骗对象。”
“越来越多社交网站用户被黑客盯上，他们要特别谨慎对待(在网站上)公布个人信息。”他说，“比如 说，有人曾将个人银行账户信息和家庭住址公布在社交网站上。”
脸谱：争取黑客下手前查明 之后会“号归原主”
澳 大利亚警方说，已联系“脸谱”公司，希望他们向澳大利亚派出联系官，并且提高网站隐私设置。
警方发言人说，去年，“脸谱”网站推出一个 求助中心，就如何保护信息安全和使用网站等事宜向用户提供帮助。
“脸谱”推出的安全措施还包括向用户介绍如何有效管理个人页面和组群， 以及账号被盗用后如何恢复。
“脸谱”网站一名发言人说，他们关注潜在网络安全威胁，将认真处理这类案件。“我们的团队觉察到黑客攻击前 兆，在黑客下手前查明被盗账号。然后我们注销该账号，并在事后‘号’归原主”。
澳大利亚人萨沙·马 瑟斯最近的亲身经历，大概能给很多人警示：在社交网站、微博遇见亲朋好友求救，你可要三思而后行。因为，对方或许根本不是你的亲朋好友，也没有遇险，而是 黑客盗用账号，借机勒索钱财。
人在巴厘岛度假 “分身”在网上向家人要钱
萨沙·马瑟斯一家子住在澳大利亚墨尔本。最 近，她与丈夫、两个孩子在印度尼西亚巴厘岛度假期间，妹妹打来电话，把她从梦中叫醒。
妹妹说，萨沙的“脸谱”(Facebook)账号 遭到黑客攻击。
原来，黑客盗用萨沙的账号，联系她的妹夫乔尔·斯图普卡，谎称萨沙和家人遭绑架，需要赎金。斯图普卡询问赎金金额，对方 回应：“你有多少钱？”
在与黑客接触过程中，斯图普卡感觉到异常。他试图拖住黑客并保存聊天记录，但是对方不久后就有所察觉，将他从萨 沙的好友栏中删除。
斯图普卡将此事告诉萨沙的妹妹，后者立即拨打电话，告知萨沙。
萨沙回忆起前一晚自己利用宾馆电脑 登录网站，认为自己或许未退出登录，便询问宾馆工作人员。经查询，萨沙当晚退出登录且电脑没有故障，这说明的确是她的账号出现异常。
她说：“我觉得有人侵入我的生活，我很担心，不知道怎么办。”
黑客盯上社交网站 用户公布个人信息要特别小心
《悉 尼先驱晨报》23日报道说，黑客盗用社交网站“脸谱”账号并勒索用户好友的案件在澳大利亚有增长趋势，萨沙便是这类案件受害者之一。
而澳大利亚警方接到的报案并非全部，因此无法断定澳大利亚多少“脸谱”用户账号遭“黑”。
澳大利亚统计局最新统计数据显示，2007年全 澳共有49.95万人身份被盗用，但尚不清楚多少人社交网站账号被盗用。
澳大利亚竞争与消费者协会发言人林·恩赖特说：“随着社交网站 普及，越来越多人成为诈骗对象。”
“越来越多社交网站用户被黑客盯上，他们要特别谨慎对待(在网站上)公布个人信息。”他说，“比如 说，有人曾将个人银行账户信息和家庭住址公布在社交网站上。”
脸谱：争取黑客下手前查明 之后会“号归原主”
澳 大利亚警方说，已联系“脸谱”公司，希望他们向澳大利亚派出联系官，并且提高网站隐私设置。
警方发言人说，去年，“脸谱”网站推出一个 求助中心，就如何保护信息安全和使用网站等事宜向用户提供帮助。
“脸谱”推出的安全措施还包括向用户介绍如何有效管理个人页面和组群， 以及账号被盗用后如何恢复。
“脸谱”网站一名发言人说，他们关注潜在网络安全威胁，将认真处理这类案件。“我们的团队觉察到黑客攻击前 兆，在黑客下手前查明被盗账号。然后我们注销该账号，并在事后‘号’归原主”。
海滩游玩遇大浪溺水 悉尼卡市华裔男子情况危殆
Eight beachgoers had to be rescued by surf lifesavers yesterday at South Broulee on the New South Wales south coast.
据2011年1月24日中国新闻网援引《星岛日报》报道，1月21日，卧龙岗(Wollongong)附近一处海滩数十人遇大浪，其中一名遇溺的华裔男子，23日仍然在医院，情况危殆。
这名来自卡市的20岁男子，当日被救上岸时心脏骤停，救护人员及救生员为他进行心肺复苏术，前后20分钟，然后用直升机急送圣佐治医院，至23日情况仍然危殆，要靠维生器。
当时在Stanwell Park的海滩上有50名泳客在弄潮，突然卷起大浪，有15人被卷出海而在水中挣扎，救生员及其它泳客将遇事的泳客救回上岸，一名63岁来自珀斯的男子遭溺毙，其女儿及另一名15岁女童因呼吸困难被送院。
连日来新州南部海岸均有大浪，23日South Broulee在八名泳客被救生员救起。
由Batemans Bay至Moruya之间的海滩海上情况恶劣，一日间要救生员干预的有超过200宗。
当值救生员Andrew Edmunds表示，泳客要遵守指示，在两枝旗中间的海中游水才会安全。
墨尔本各华人聚居区农历春节庆祝活动一览
1月29日 3:00pm - 11:00pm Box Hill Station street & Nelson road
1月30日 12:00pm - 7:00pm Springvale
2月4日--6日 墨尔本皇冠赌场花灯迎新春
2月6日 10:00am - 8:00pm city ( chinatown ) little bourke street
2月13日 11:30am - 8:00pm Glen Waverley
澳洲口音被人嘲笑 南澳男子拟告英国雇主
"G'day sport" tag racist, Aussie claims；Asked workers to stop Aussie jokes；Lived in the UK for 26 years
来自南澳阿德雷德的史提芬斯(Geoff Stephens)虽然在英国已住了26年，仍然满口澳洲音，不断被人嘲笑，要服食抗抑郁药，这名地方政府工作人员准备向工业审裁处控告雇主。
这名48岁的澳洲男子向伦敦的《每日邮报》表示，经常有人用澳洲人习惯向他打招呼“G Day”，又会问他的女友名字是否“Sheila”？ 有人爱讲有关袋鼠的笑话。
史提芬斯在伦敦东南以外的根德郡Dymchurch任反社会行为主任已有6年。这位前任移民官已婚，有一个年轻的家庭，协助在当地成立青年会所，受到当地人的喜爱，但他感到自己在工作时忍受的言论是出于“种族的意识”。
因为精神抑郁，他每晚只能睡三、四小时，自去年8月一直请病假，接受心理辅导。
他已将自己的实情写信给根德郡议会，准备向工业审裁处提出控告雇主。
西澳军人荣获澳洲维多利亚十字勋章
吉拉德总理表示，澳洲最新一位获颁维多利亚十字勋章的军人，是一名谦恭的住家男人，选择很低调。
32岁下士本杰明.史密斯（Benjamin Roberts-Smith）23日在珀斯一次特别仪式中由女总督Quentin Bryce颁赠维多利亚十字勋章，以表彰他在阿富汗攻击塔利班机关枪阵地时的英勇表现。
出席授勋仪式的还有反对党领袖艾伯特（Tony Abbott）及国防军总司令Angus Huston。
史密斯下士育有一对年幼双胞胎子女，仅5个月大，他是西澳反贪及灭罪委员会专员Len Roberts-Smith的儿子。
墨尔本公校获赠捐款贫富不均 Balwyn High位居亚军
近年来，维州公立学校收到的捐赠金已经逾6000万元，但是，它的分配却非常地不均，有的学校获得逾百万元的捐助，有的却低至12元。
捐赠金多来自父母、当地企业以及其它资助者。在过去三年里，墨尔本精英男校Balwyn High是当之无愧的冠军，收获的捐赠金逾100万元，Warrnambool的Brauer College则获得逾92.5万元，Glen Waverley的 Brentwood Secondary College则收到74.5万元。在黑色星期六大火中毁于殆尽的Marysville小学则因祸得福，其收到的捐赠金从2008年的3000元增至2009年的逾40万元。
但是，并不是每个社区的民众和企业商家都很慷慨，因此有些学校的境况就很窘迫，比如墨尔本最北面的Doreen PS在2007年未收到分文捐赠，2008年突破了零的纪录，收到了20元，但是紧接着又回归于沉寂，2009年又归位于零。
该校校长Glenn Simondson称，学校并不到处游说人们捐钱，但是他们也很欢迎家长和社会各界能够参与募捐。他称，1990年代，Doreen PS曾收到一位地产商2.5万元的捐赠，学校之后便用这笔钱升级设备。
收到捐赠最少的学校还有Lorne的Deans Marsh PS，在过去三年里，它总共只收到了12元的捐赠，Pascoe Vale PS和Swan Hill的Payika College则分别收到50元和28元。
墨尔本海滨小船坞拍卖以$585,000澳元成交
A BOATSHED at Victoria’s rich and famous playground Portsea has sold for a record $585,000.
上周六，这个位于墨尔本南部莫宁顿半岛富人区Portsea的小小船坞在拍卖中以$585,000澳元成交。
如何获得主要住所资本利得税CGT豁免？
你的房屋能够获得资本利得税的豁免资格吗？对于资本利得税的免除，有很多的条件和计算方法。当然其前提是它是你的主要住所。
有如下因素可以使你的房产被归为住宅：
1、你在此居住了多长时间
2、是否你的家人也住在这里
3、这里是否是你的通信地址
4、你的所有私人财产是否都在这里。
那么最后最重要的一点就是你确实要在此居住，并且还要被事实所证明。
事实上对如何界定你的房产是你的主要居所并没有什么时间限制。这可以是这种情况，如你买了一栋房屋并搬进去住了，但是在很短的时间之内就由于某种原因搬到其他省去了，只要房主没有买另外一套住宅，那么在这期间，他的住宅就可以享受资本利得税的豁免。
其中一个重要的规定就是，你在购买房产后，要在一个合理的时间范围内搬入。也就是说如果延期搬入必须有一个正当的理由，如由于疾病或其他不可预见的事件发生，在这种情况下，在你从购买到延期搬入的这段时间，你所购的房产仍可适用于资本利得税的豁免。
同时如果是在土地上建新房，那么有一项面积限制和两项时间的限制。资本利得税的豁免适用于面积不超过两公顷的土地，同时你还有四年的时间在此地上建房并在房屋完工后合理的时间内搬入居住，同时你还至少要在此房产内居住三个月。
这也就意味这一个人可以在拥有一个主要的住宅的同时在他所购置的一块空地上建一栋新房。只要房屋是在四年内建成，同时他在此新房内居住超过至少三个月，那么他原来的房产和新建的房产都可以享受资本利得税的豁免。
还有一种情况下你可以使你的两处房产同时在六个月内享受资本利得税的豁免。具体来说，就是当你购买了一处新的房产，而你拥有原来住所的时间已经超过十二个月，并且你在原来的住所曾连续居住超过三个月，同时在过去的十二个月中并未用该房产进行出租或盈利性活动，同时你在购置新房产后的六个月内出售原有房产，那么恭喜你，你的两处房产都能得到资本利得税的豁免。
当你的房产既作为主要住宅，同时又用它来从事经营活动，则问题变得比较的复杂。如果一个人仅有一处房产，并且未用它来获取收入，那么即使无限期的离开该房产，仍然保留豁免权。如果主要住宅同时用于出租，利得税豁免最长可保留6年。
通常当一处房产首先是作为主要住宅使用，然后用于出租，那么如果房屋的最后售价高于停止作为主要住宅时的市场价，就要交资本利得税了。
有一个例外是，申请利得税豁免时，主人不在此居住，但他也没有另外的主要住所。在这种情况下，该房产作为主要住宅的天数占房主拥有该房产的总天数的百分比，就是利得税豁免的百分比。
利率上涨难挡澳大利亚住房融资增势
尽管利率上涨，但是澳大利亚住房融资却不降反升。
澳洲统计局的数据显示，经季调整，去年11月自住用户的新房贷数量增多了2.5%，至5.0526万，是自5月份来的最大涨幅，经济学家此前预计该数字会下降1%。
联邦银行的经济学家James McIntyre称：“鉴于去年11月份的经济环境考虑，这样的结果着实不错，该行业对利率很敏感，但是却在房屋建筑和住宅投资方面出台了正面数据。”
当月墨尔本杯日澳联储采取了加息举措，商业银行随后超幅加息。另外，当月贷款增长率也月比增至2.2%。ABS称，11月总的住房融资上涨1.2%，至210.65亿元。房屋建筑增多2.7%，新住宅购买量增多9.7%。
但是，投资住房贷款下降了2.3%，至66亿元。经济学家表示，11月新房贷数量出人意料的上涨并不会对利率产生多大影响，直到昆州洪灾的完全影响被评估出来。
CBA的McIntyre称：“洪水前我们的观点是，澳联储将在4月份之前维持利率不变，现在就说这将对经济造成的影响还为时过早。”尽管澳联储11月份的加息之举可能对12月份的住房融资数据产生影响，但是，联邦银行仍然认为4月份前澳联储不会加息。
花旗集团全球市场主任Paul Brennan则表示，澳联储将在2月份维持利率不变。他还补充说，直至年中澳联储可能都不会采取加息措施。
瑞士信贷称，目前金融市场认为12个月内澳联储加息一次的几率为84%。不过住房融资数据的出台对澳元汇率没有什么影响。
墨尔本回报最好的投资房何处寻？
财富属于敢于另辟蹊径的人，这句话用在房产投资上也颇有几分道理。虽然墨尔本市区近郊是传统的投资热点，但它们并不是唯一的选择。实际上还有些深藏不露的黄金地区等待我们去挖掘，它们拥有高回报、强劲的资本增值、价格上也能负担得起。
投资者是谨慎的，他们早已为自己挣下一份家业，所以当他们再度步入房地产市场的时候，他们显得那么从容不迫、胸有成竹，完全没有首次购房者的焦躁和迫不及待。当需求太旺，竞争激烈的时候，他们就会退后一步，安静地等待着这股风潮过去；而当首次购房者在上涨的房价和利率面前望而却步时，他们就要勇敢地前进了。
墨尔本房地产市场经历了2009至2010年初期的疯涨之后，终于恢复了平静。据房产分析机构Residex的统计数据，截止2010年4月的1年间，墨尔本独立屋价格被推高22%，随后便出现了拍卖成交率黯然失色、房价停驻不前、买家犹豫不决的清淡局面。通常这个时候，正是投资者粉墨登场的时候。
10年前，甚至是5年以前，投资者的目标都是受人欢迎的市区近郊和海边，比如说South Melbourne，Albert Park，Prahran，Fitzroy，St.Kilda和Brighton等等这些地方，它们不但在地段上靠近CBD、公共交通和各种设施，而且这一带是优雅的古典式住宅集中的地区，在市场上有很高的需求，租金回报和资本增值都非常理想。当初谁要选择了这样的投资房，现在估计在睡梦中都会笑吧。
然而今天的投资者可能会面临不一样的情形，现在要想在这些区买一套屋况不错的传统住宅，没有75—100万，几乎什么也买不到。当然，如果你有很多钱，也不介意租金回报与你的投入不成比例，那你就继续投资这些地区吧，苦撑7-10年后，你会收获一笔可观的增值。现在的市场行情对于那些预算有限的投资者来说，有哪些选择和风险呢？
被低估的地区
与墨尔本的东区和南区相比，西区和北区的门槛比较低，对于财力有限的投资者来说，是更为现实的选择。据Residex的数据，Glenroy, Pascoe Vale, Reservoir, Footscray和West Footscray的中间房价大约在$506,500 - $597,500之间。在截止2010年9月的1年内，这几个区的资本增值在16% - 21%之间，而同期墨尔本市场的平均增幅为13%。
从长远的10年期间来看，这些曾经被忽略的劳工地区也比墨尔本市区的表现要好。上述的5 个地区在10年内，平均每年房价增长在10.6% - 11.28%之间，而墨尔本市区的平均房价增幅为每年10.6%。事实上，西区和北区不论从长期还是短期来看，资本增值幅度都比热门的近郊地区，如 Carlton，South Melbourne和Brighton要高。这些新兴地区为什么会有如此不俗的成绩？一个解释就是“替代效应”。由于那些受欢迎的热门地区价格涨得太高了，人们负担不起，只能退而求其次。
但事物总是有两个方面，房价上涨能带来资本增值，但也意味着投资成本增加，投资回报下跌。2010年9月份，Glenroy，Pascoe Vale,Reservoir,Footscray和West Footscray的租金回报率为3.13% - 3.76%，相比之下，墨尔本市区的租金回报率为3.26%（在过去18个月里，由于房价上涨太快，墨尔本的租金回报率一直是全国最低水平）。通常，房地产的投资者对租金回报要求不是太高，如果回报率在5%-5.5%就很有吸引力了。
高回报的地区
想要寻求高回报的投资者都要勇敢地走进墨尔本的外围郊区，因为那里的房价较为便宜，投资回报率自然会高，但资本增值却是前景未卜。
Residex 的统计中，投资回报率位于前十名的几乎都是距离CBD 20公里开外的地区。在Wyndham Vale,Meadow Heights, Craigieburn, Roxburgh Park和Carrum Downs,中间房价从$288,000至$368,000不等，投资回报介于4.94%-5.28%之间。
这些区的资本增值去年还不错，截止去年9月的一年里升值12.2% - 16.79%，但从10年期来看，远远低于墨尔本的平均水平。短期增值很大程度上是由低利率和金融危机期间政府慷慨的购房补贴造成的，现在这些动力已经消失，这些地区的房价增值前景很难预计。
单元房/连体别墅
随着人们生活方式的改变，曾经在地产界被称作“难兄难弟”的单元房和联体别墅近些年特别走俏，主要是因为房价上涨，很多地区传统的花园洋房已经变成了一种奢侈品。举个例子说，在Prahran，去年9月份别墅的中间价格为$999,500，而单元房的中间价只有$486,000，几乎是别墅的一半。从增值的角度来讲，还是别墅的增值幅度略高一些。但租金回报是单元房胜出，Prahran的单元房回报率为4.04%，别墅仅为2.97%。
实际上，在墨尔本近郊和中郊的大多数地区都遵循这样的模式，长期的资本增值是别墅略高一些，但其间的差距在缩小，投资回报则是单元房略胜一筹。