中国房地产开发商大举进军悉尼墨尔本并染指商业房产市场

中国和其它亚洲国家的房地产开发商最近向澳大利亚投资75亿澳元，计划建设1.3万个公寓，主要建设项目集中在悉尼和墨尔本两大城市。
CBRE高管Kevin Stanley说，中国人相对来说是新进入这一市场的，今年才感受到他们的势力。Stanley称，他们被中国政府鼓励出国投资，而中国政府最近则致力于冷却当地房地产市场过热的现象。

他说：“与新加坡和香港的投资者不同的是，中国大陆开发商是澳大利亚最不熟悉的外国投资者。”已经在澳大利亚购置地皮的投资商包括Datong Investment、Yan Jian Development和Lenland Property等。然而，他们只占到所有外国开发商份额的9%。

第二大外商投资商——香港远东财团参与建设墨尔本Lonsdale街总耗资数十亿元的上西区工程共建2600套公寓房。此外，马来西亚、中国、韩国和印度开发商也是重要投资来源。马来西亚开发商也是新进入市场的。他们包括SP Setia，这家公司目前在墨尔本修建一个价值4.7亿元的公寓项目。Stanley称，马来西亚投资商在墨尔本Burswood一共将修建300个公寓，这可能是近20年来外国投资商投资的价值最大的房地产。澳大利亚每年的公寓供给量为4万个。随着外国投资商开发的房产达到1.3万，一共占到整体市场份额的32%。

除了投资澳洲公寓房，亚洲投资者还将目光转向商业房地产市场。CBRE称，截止今年，亚洲资金占澳洲商业房地产外资总额的51%，在所有交易量中所占比重达到19%。

由于墨尔本北区空旷地带较多，该市公寓房市场吸引的外资高于悉尼。不过，自2006年以来投入澳洲开发工程的10亿元外资中，更大部分的资金被用于购买更昂贵的悉尼地皮。根据最新修改的外商投资规定，海外开发商可以从海外融资，并获准销售不限数量的公寓房，这导致澳洲本土开发商处于下风，承受巨大的压力。在全球经济危机后，澳洲本土房产开发商须遵守数不胜数的银行限定。据内部人士透露，有些情况下，一些工程必须保证公寓房100%售出，银行才会考虑放贷。