2011年12月26日星期一

中国房地产开发商大举进军悉尼墨尔本并染指商业房产市场

中国和其它亚洲国家的房地产开发商最近向澳大利亚投资75亿澳元,计划建设1.3万个公寓,主要建设项目集中在悉尼和墨尔本两大城市。
CBRE高管Kevin Stanley说,中国人相对来说是新进入这一市场的,今年才感受到他们的势力。Stanley称,他们被中国政府鼓励出国投资,而中国政府最近则致力于冷却当地房地产市场过热的现象。

他说:“与新加坡和香港的投资者不同的是,中国大陆开发商是澳大利亚最不熟悉的外国投资者。”已经在澳大利亚购置地皮的投资商包括Datong Investment、Yan Jian Development和Lenland Property等。然而,他们只占到所有外国开发商份额的9%。

第二大外商投资商——香港远东财团参与建设墨尔本Lonsdale街总耗资数十亿元的上西区工程共建2600套公寓房。此外,马来西亚、中国、韩国和印度开发商也是重要投资来源。马来西亚开发商也是新进入市场的。他们包括SP Setia,这家公司目前在墨尔本修建一个价值4.7亿元的公寓项目。Stanley称,马来西亚投资商在墨尔本Burswood一共将修建300个公寓,这可能是近20年来外国投资商投资的价值最大的房地产。澳大利亚每年的公寓供给量为4万个。随着外国投资商开发的房产达到1.3万,一共占到整体市场份额的32%。

除了投资澳洲公寓房,亚洲投资者还将目光转向商业房地产市场。CBRE称,截止今年,亚洲资金占澳洲商业房地产外资总额的51%,在所有交易量中所占比重达到19%。

由于墨尔本北区空旷地带较多,该市公寓房市场吸引的外资高于悉尼。不过,自2006年以来投入澳洲开发工程的10亿元外资中,更大部分的资金被用于购买更昂贵的悉尼地皮。根据最新修改的外商投资规定,海外开发商可以从海外融资,并获准销售不限数量的公寓房,这导致澳洲本土开发商处于下风,承受巨大的压力。在全球经济危机后,澳洲本土房产开发商须遵守数不胜数的银行限定。据内部人士透露,有些情况下,一些工程必须保证公寓房100%售出,银行才会考虑放贷。

没有评论:

发表评论