2012墨尔本房市展望 内北区潜力最大

据2011年12月24日《Hearld Sun》报道，虽然房市大盘跌个不停，但草木青翠的Ivanhoe却逆势而上，其独立房均价在过去五年内翻了一倍。墨尔本内城区预计将成为下一颗房地产市场的明星。

专家认为，最具升值潜力的是CBD方圆15公里的地区。此外，海湾附近的房产也有涨价的空间。

墨尔本房地产市场今年很不景气，不仅价格下跌，拍卖会中的流拍率也高达百分之五十。唯Ivanhoe例外，当地独立房均价115万元，比五年前相比剧增了100%以上。

维州房产协会的数据显示，西城的Braybrook是另一大赢家，其均价急升93%达到44.5万元。Sunshine North也很抢手，均价冲高86%至43.5万元。学会数据还显示，私售会今年更为流行。

经过拍卖售出的房产均价为71.5万元，年比仅上升0.7%。而私售会房产均价48万元，年比攀高3.9%。

展望未来一年的房市前景，WBP房产集团的估价师Greville Pabst认为，包括Brunswick、Kensington及Ascot Vale的北城区最有看头。濒临海湾的城区Mentone、Beaumaris、Black Rock和Elwood也值得期待。“那些可负担性较高的房产，如价格在85万元以下的老式公寓和单元房需求将很旺盛。”

维州房产协会首席执行官Enzo Raimondo预计，在未来三至五年的时间里，CBD方圆15公里以内的城区表现都将很好。“内城房价在过去一年内已有所下跌。预计在2012年，Malvern、South Melbourne、Elwood、Flemington和Northcote等地的买家需求将回升。”“Braybrook、St Albans、Springvale、Sunshine和Dandenong房价在过去五年内上涨主要是因为人口压力。由于买家多向往上佳地段的优质住房，Ivanhoe、Albert Park和 Essendon已被低估。”

Raimondo相信，本地和国际经济因素将是2012年房市表现的决定性因素。但也由专家指出，墨尔本房价在未来一年上升的可能性不大，鉴于市场在2007年以后突飞猛进，大多数城区明年房价将持平。