2011年12月25日星期日

2012墨尔本房市展望 内北区潜力最大

2011年12月24日《Hearld Sun》报道,虽然房市大盘跌个不停,但草木青翠的Ivanhoe却逆势而上,其独立房均价在过去五年内翻了一倍。墨尔本内城区预计将成为下一颗房地产市场的明星。

专家认为,最具升值潜力的是CBD方圆15公里的地区。此外,海湾附近的房产也有涨价的空间。

墨尔本房地产市场今年很不景气,不仅价格下跌,拍卖会中的流拍率也高达百分之五十。唯Ivanhoe例外,当地独立房均价115万元,比五年前相比剧增了100%以上。

维州房产协会的数据显示,西城的Braybrook是另一大赢家,其均价急升93%达到44.5万元。Sunshine North也很抢手,均价冲高86%至43.5万元。学会数据还显示,私售会今年更为流行。

经过拍卖售出的房产均价为71.5万元,年比仅上升0.7%。而私售会房产均价48万元,年比攀高3.9%。

展望未来一年的房市前景,WBP房产集团的估价师Greville Pabst认为,包括Brunswick、Kensington及Ascot Vale的北城区最有看头。濒临海湾的城区Mentone、Beaumaris、Black Rock和Elwood也值得期待。“那些可负担性较高的房产,如价格在85万元以下的老式公寓和单元房需求将很旺盛。”

维州房产协会首席执行官Enzo Raimondo预计,在未来三至五年的时间里,CBD方圆15公里以内的城区表现都将很好。“内城房价在过去一年内已有所下跌。预计在2012年,Malvern、South Melbourne、Elwood、Flemington和Northcote等地的买家需求将回升。”“Braybrook、St Albans、Springvale、Sunshine和Dandenong房价在过去五年内上涨主要是因为人口压力。由于买家多向往上佳地段的优质住房,Ivanhoe、Albert Park和 Essendon已被低估。”

Raimondo相信,本地和国际经济因素将是2012年房市表现的决定性因素。但也由专家指出,墨尔本房价在未来一年上升的可能性不大,鉴于市场在2007年以后突飞猛进,大多数城区明年房价将持平。

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