好房难求 买家抢破头 墨尔本上周末房产拍卖清盘率58%

如今的房产市场，虽然不如去年火爆，但真正吸引人的上市房子太少，这点燃了墨尔本拍卖市场的竞争。分析机构CBRE的Richard Ellis称，买家的谨慎导致维州也步上了澳洲其他地区房地产市场不景气的后尘，使得市场上的滞销房屋越来越多。

CBRE的《维州住房市场展望》指出，虽然人口增长水平很高，但利率压力和储行仍会加息的预期导致今年以来房产销量下滑的主要原因。CBRE房贷评估服务部门主管Jarrod Frazer表示，为了做成买卖，“房子的定价必须实际，所处地段必须优越，还必须具备强大的卖点”。“景观房、附带大片土地的房产抑或完工质量非常高的房子仍将表现良好，而那些乏善可陈的物业就很难再卖到去年年初那么高的价位了。”

上周六墨尔本举行了512场拍卖会，维州房产协会记录下了58%的清盘率。尽管这个数字可能意味着市场上滞销的房子又添不少，可中介商和买方代理都注意到，优质房产缺缺在某些情况下激化了竞争。房产代理Will Walton称，由于找不到力所能及的好房，买家普遍有一种挫败感。他的公司周末举办的3场拍卖会全部成交，标的房有入门级的，也有豪华级的。McRae Property中介John Sommers参加了Richmond区33 Somerset St的拍卖会，这栋报价80万起的房子最后以96万成交，有7名买家参与了竞价，简直就像时光倒流会2010年年初一样。

最惊人的景象出现在Brighton区28 Montclair Avenue，年轻家庭们在此展开激烈混战，9名竞拍者共计出价80余次，把165万元的保留售价推上了185万元。JPP买家代理Catherine Cashmore感叹道，这绝对是她今年到现在为止见过的最激烈拍卖会。“对上市房产的竞争变得激烈，这倒未必是因为买家的信心增加，而是因为可买到的好房子太少了。”