收租抵不过物价涨 房产投资回报率下降

澳洲房产统计机构RP Data的最新研究成果指出，房东们的租金收入增幅还不够应付物价的上涨。过去一年来州府城市房租仅上浮了2.7%，而澳洲的最新年度CPI涨幅为3.3%，新的通胀数据将于下周公布。理财专家也指出，还有很多长期因素值得房产投资者好好考虑。

RP Data发现，布里斯班独立屋周租中值三个月都没见涨，还是370元。虽然当地独立屋租金一年来只上涨了2.8%，但相比五年前却提高了37%。布里斯本单元房周租中值现为365元，二季度增幅为1.4%，年比上涨了2.8%，五年来提高了43.1%。

RP Data分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示：“正如许多投资者将意识到的那样，2008年以来房租增长势头明显趋于缓和，诸如低利率刺激、首置业补助提高等许多因素诱惑潜在置业者进入房市，缓解了租房需求。”库舍尔预测未来一年的租金增长将走强，因为现时的房产销量使人失望，首置业者也不活跃，租赁市场的竞争又会激烈起来。

从长远看，房屋租赁市场的结构性变化或许也将影响投资者未来的回报。RAMS房贷公司的新研究成果指出，许多Y世代澳人竭力避免租房作过渡，想从啃老族直接变成自住房业主。对30岁以下房贷持有人的调查发现，高达71%从未在外租房。“我们看到年轻澳人避免租房，而是把钱省下来买房的例子越来越多。”

不过，此一时彼一时，Resi按揭公司执行长莫高梅女士（Lisa Montgomery）称，90后“Z世代”就觉得寄人篱下也无不可，并不热心于拥有自己的房子。莫高梅说，在其他一些欧洲国家，Z世代新新人类对自有住房并无多大憧憬。“现在掌握大权的还是Z世代的爹妈。”她说，“如果下一代无法通过诸如买房一类的理财策略实现经济独立，爹妈的退休计划就可能受到妨碍，并引发经济上的骨牌效应。培养孩子的金钱观和理财能力至关重要，如果爹妈没教，孩子们就只能向网路和其他资讯来源求教了