2011年7月21日星期四

收租抵不过物价涨 房产投资回报率下降


澳洲房产统计机构RP Data的最新研究成果指出,房东们的租金收入增幅还不够应付物价的上涨。过去一年来州府城市房租仅上浮了2.7%,而澳洲的最新年度CPI涨幅为3.3%,新的通胀数据将于下周公布。理财专家也指出,还有很多长期因素值得房产投资者好好考虑。

RP Data发现,布里斯班独立屋周租中值三个月都没见涨,还是370元。虽然当地独立屋租金一年来只上涨了2.8%,但相比五年前却提高了37%。布里斯本单元房周租中值现为365元,二季度增幅为1.4%,年比上涨了2.8%,五年来提高了43.1%。

RP Data分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示:“正如许多投资者将意识到的那样,2008年以来房租增长势头明显趋于缓和,诸如低利率刺激、首置业补助提高等许多因素诱惑潜在置业者进入房市,缓解了租房需求。”库舍尔预测未来一年的租金增长将走强,因为现时的房产销量使人失望,首置业者也不活跃,租赁市场的竞争又会激烈起来。

从长远看,房屋租赁市场的结构性变化或许也将影响投资者未来的回报。RAMS房贷公司的新研究成果指出,许多Y世代澳人竭力避免租房作过渡,想从啃老族直接变成自住房业主。对30岁以下房贷持有人的调查发现,高达71%从未在外租房。“我们看到年轻澳人避免租房,而是把钱省下来买房的例子越来越多。”

不过,此一时彼一时,Resi按揭公司执行长莫高梅女士(Lisa Montgomery)称,90后“Z世代”就觉得寄人篱下也无不可,并不热心于拥有自己的房子。莫高梅说,在其他一些欧洲国家,Z世代新新人类对自有住房并无多大憧憬。“现在掌握大权的还是Z世代的爹妈。”她说,“如果下一代无法通过诸如买房一类的理财策略实现经济独立,爹妈的退休计划就可能受到妨碍,并引发经济上的骨牌效应。培养孩子的金钱观和理财能力至关重要,如果爹妈没教,孩子们就只能向网路和其他资讯来源求教了

没有评论:

发表评论