亚太房产市场前景：澳洲平中有升 港跌台涨

根据澳新银行ANZ最新公布的一份新报告，今年余下时间里澳洲房价有望维持平稳，不太可能出现“大幅度的降价”。澳洲良好的经济状况和供不应求的住房市场将继续支撑房价保持稳定。

报告认为，强劲的就业形势和技术人才短缺的现状将推高工资，因此“被迫”卖房周转的人始终不会很多。“不过，利率升高和承受力恶化会限制房价的涨幅，我们预测今年余下时间里几乎不会有什么价格波动。”

同日，房地产市场分析机构RP Data指出，截至3月底，全澳房租水平年比升高了2.9%，而今年头三个月的租金涨幅就达到了4.8%。

不过，州府城市租金过去一年里的租金增长普遍远低于7%的五年均值。同期，单元房的增值幅度（上扬1.4%）超过了独立屋（下挫1.2%）。从去年3月到今年3月，租赁市场表现最好的州府城市有悉尼（租金涨5.3%），霍巴特（4.5%）还有柏斯（4.4%）。墨尔本仅小涨了0.9%，而布里斯本则下跌了1%。

澳新银行的报告还探讨了新西兰和中国的楼市前景。受基督城震灾影响，新西兰楼市大动荡，坎特伯里（Canterbury）地区市场很可能走弱，但奥克兰将有移民托市。报告预测北京调控房价的努力将以失败告终。“因中国经济前景积极，城市化加速且居民投资选择有限，我们相信中国楼市的基本面继续向上。”

相比之下，亚太地区两大金融中心香港与新加坡政府的宏观调控，则很有可能成功冷却房市。2010年伴随着经济復甦，台湾房市一片涨声响起，尽管政府已作出遏涨努力，但低利率仍会刺激需求。