2011年5月17日星期二

联邦新预算恶化澳大利亚住房负担能力


面对高房价,希望从联邦得到帮助的澳洲人发现新预算无济于事,某些团体称,面对家庭生活成本的上升,新预算对住房偿付能力没提出任何措施,“令人感到失望和荒谬”。

2011-12年度的预算中,澳洲政府削减了根据国家租金负担能力计划(NRAS)建筑经济适用住房的数量,与此同时,却增加了16,000技术移民名额。新预算将经济适用住房的数量从一年5万套降至一年3.5万套,而且主要建在受灾地区,联邦政府五年来从中赚了3.451亿,并说会将此款用于援助洪水灾区。

房屋行业协会经济学家Matthew King说,既然新预算重视生活成本的压力,为何又削减了那些解决住房负担能力极低的项目,很荒谬。 他说:“我们迫切需要增加对国家租金负担能力计划的投资,并加速实施计划。在短期内我们需要迅速和果断的行动,而不是延迟我们的行动 ”。

3月份全澳平均房价高达45.5万元, 联邦政府又将永久移民的配额从168700增至185000,大多数移民配额分配至偏远地区。圣乔治银行首席经济学家Besa Deda认为,增加移民配额“意味需要更多的房屋和住宅,而目前需求开始跟不上人口增长的步伐 ” 。

Deda女士称,即使不增加技术移民,房屋供应也赶不上人口在未来数年的增长。因此,住房短缺问题可能继续下去。在短期内有可能导致租金持续上升,需求压力预计将上升。住房供应正在努力跟上需求。 澳洲统计局3月数据显示住宅开发批准大跌18.1%。在住宅审批放缓之际,澳洲面临着约20万房屋和公寓的短缺。

联邦银行首席经济学家Michael Blythe说,预算虽然有效地维护住房情况的现状,但更多移民将增加住房市场的压力,特别是囊中殷实的技术移民将加剧房屋需求。

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