2011年5月10日星期二

澳洲商业环境回暖 写字楼空置率暴跌


房产研究机构Jones Lang LaSalle的最新研究显示,今年第一季度,澳洲主要城市的办公楼市场需求走强,墨尔本空置率降至5.7%。

JLL的澳洲研究主管DavidRees表示,市场正处于收紧的早期阶段,这一情况将持续下去,墨尔本商务中心CBD的办公室将供应紧张。今年第一季度,墨尔本的商业楼宇空置率下降0.6%,从6.3%跌至5.7%。租金均值环比提高1.2%,年比上涨4.8%。

比起珀斯,墨尔本恐怕只是小巫见大巫。今年第一季度,珀斯的空置率从7.3%降至5.6%,是澳洲主要城市中最低的。这也反映了资源行业的强劲需求。各大城市中,只有堪培拉的空置率出现上升,从12.2%增至12.6%。Rees指出:“该城市还没有出现好转的迹象。另外布里斯班CBD第一季度的的空置率也有所下降,这说明自然灾害的影响是暂时的。”

今年第一季度,全澳所有商务中心写字楼的使用面积提高了8.37万平方米。去年第四季度是44.7万平方米,比十年均值高了86%。今年第一季度,澳洲写字楼空置率从7.9%进一步下跌至7.4%。Rees指出:“受就业市场有限和办公空间不足的限制,未来写字楼使用面积恐怕难见增长。”

租赁需求长期指标仍然乐观。商业信心有所改善,招聘广告继续上涨,大多数城市的求租广告增多。全澳失业率已降至4.9%,白领就业强劲。Rees指出,强劲的就业市场将推升商业办公楼的需求,从而导致租金上涨。今年第一季度,澳洲CBD写字楼供应大约减少了4万平方米,约占市场总量的0.7%。

在供应方面,今年第一季度,全澳仅建成五个小型项目,总共提供1.98万平方米的办公区。今年全年预计仅增加35.43万平方米的办公区,小于去年的50.69万平方米。Rees认为,澳洲经济与写字楼市场表现存在密切的关系。“储行预计2011年和2012年GDP高水平增长,这表明写字楼市场将持续复苏。随着澳洲商业环境的增强,一些公司考虑改善办公环境。”

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