澳洲商业环境回暖 写字楼空置率暴跌

房产研究机构Jones Lang LaSalle的最新研究显示，今年第一季度，澳洲主要城市的办公楼市场需求走强，墨尔本空置率降至5.7%。

JLL的澳洲研究主管DavidRees表示，市场正处于收紧的早期阶段，这一情况将持续下去，墨尔本商务中心CBD的办公室将供应紧张。今年第一季度，墨尔本的商业楼宇空置率下降0.6%，从6.3%跌至5.7%。租金均值环比提高1.2%，年比上涨4.8%。

比起珀斯，墨尔本恐怕只是小巫见大巫。今年第一季度，珀斯的空置率从7.3%降至5.6%，是澳洲主要城市中最低的。这也反映了资源行业的强劲需求。各大城市中，只有堪培拉的空置率出现上升，从12.2%增至12.6%。Rees指出：“该城市还没有出现好转的迹象。另外布里斯班CBD第一季度的的空置率也有所下降，这说明自然灾害的影响是暂时的。”

今年第一季度，全澳所有商务中心写字楼的使用面积提高了8.37万平方米。去年第四季度是44.7万平方米，比十年均值高了86%。今年第一季度，澳洲写字楼空置率从7.9%进一步下跌至7.4%。Rees指出：“受就业市场有限和办公空间不足的限制，未来写字楼使用面积恐怕难见增长。”

租赁需求长期指标仍然乐观。商业信心有所改善，招聘广告继续上涨，大多数城市的求租广告增多。全澳失业率已降至4.9%，白领就业强劲。Rees指出，强劲的就业市场将推升商业办公楼的需求，从而导致租金上涨。今年第一季度，澳洲CBD写字楼供应大约减少了4万平方米，约占市场总量的0.7%。

在供应方面，今年第一季度，全澳仅建成五个小型项目，总共提供1.98万平方米的办公区。今年全年预计仅增加35.43万平方米的办公区，小于去年的50.69万平方米。Rees认为，澳洲经济与写字楼市场表现存在密切的关系。“储行预计2011年和2012年GDP高水平增长，这表明写字楼市场将持续复苏。随着澳洲商业环境的增强，一些公司考虑改善办公环境。”