复活节前夕 悉尼房市活跃 墨尔本拍卖清盘率持稳

复活节前，悉尼房地产市场比去年同期活跃，但是由于供过于求，房产成交价格比市值略有下降。

上周悉尼有600个物业赶在复活节前上市拍卖。房产建筑商Don Watson地处Surry Hills区Bourke路的房产就是其中之一。他的一栋重新装修的4卧室，3个半浴室和一个车库的排屋最终被一对来自Mosman区的夫妇以179万购下。“我希望售价能再高一些。但是根据当前行情，我想这个结果还是可以的。”屋主说：“买家周四才看的房子。”屋主认为如果不是隔壁的房子申请改装成咖啡店，售价本可以再高一些。

但是，房地产公司Bresic Whitney的房产代理Nic Krasnostein认为，这个结果是‘很出色的’。“基于当前的市场，许多物业的售价比它们的市值低10%。我认为这个成交价是很成功的。”他表示一大批物业待售，对房市有冲击。他说：“这让购房者有更多的选择，选择越多，他们就能花更少的价钱获得他们想要的房产。”SQM的研究显示，上个月，悉尼有将近2万栋房子和1.25万个公寓待售，比去年同期多30%。

在墨尔本，房产分析师表示，总体上全澳房产市场继续走软，但墨尔本的拍卖清盘率却保持了相对的稳定。过去两个月中，墨尔本拍卖市场虽有少许衰弱的迹象，但清盘率基本都能落在60%-65%之间。上周六也不例外。根据维州房产协会REIV的统计，801场拍卖会取得了62%的成交率。

据澳洲统计局的数据，今年头两个月，维州自住房贷款数量减少了近10%。同期全澳投资房贷款也大跌了9%。与之相应的是，房产销售所需的时间延长了。澳洲房产监测机构APM发现，在墨尔本，一栋待售住宅现在平均需要花费78天才能找到买主，而去年四季度只需62天。

上周，RP Data-Rismark报告称，今年2月墨尔本独立屋贬值2.2%，单元房跌价0.5%。无论是公开拍卖市场还是私人交易市场，待售住房的数量都非常多。　本周六墨尔本预计将举行1千场拍卖会。