2011年4月13日星期三

复活节前夕 悉尼房市活跃 墨尔本拍卖清盘率持稳


复活节前,悉尼房地产市场比去年同期活跃,但是由于供过于求,房产成交价格比市值略有下降。

上周悉尼有600个物业赶在复活节前上市拍卖。房产建筑商Don Watson地处Surry Hills区Bourke路的房产就是其中之一。他的一栋重新装修的4卧室,3个半浴室和一个车库的排屋最终被一对来自Mosman区的夫妇以179万购下。“我希望售价能再高一些。但是根据当前行情,我想这个结果还是可以的。”屋主说:“买家周四才看的房子。”屋主认为如果不是隔壁的房子申请改装成咖啡店,售价本可以再高一些。

但是,房地产公司Bresic Whitney的房产代理Nic Krasnostein认为,这个结果是‘很出色的’。“基于当前的市场,许多物业的售价比它们的市值低10%。我认为这个成交价是很成功的。”他表示一大批物业待售,对房市有冲击。他说:“这让购房者有更多的选择,选择越多,他们就能花更少的价钱获得他们想要的房产。”SQM的研究显示,上个月,悉尼有将近2万栋房子和1.25万个公寓待售,比去年同期多30%。

在墨尔本,房产分析师表示,总体上全澳房产市场继续走软,但墨尔本的拍卖清盘率却保持了相对的稳定。过去两个月中,墨尔本拍卖市场虽有少许衰弱的迹象,但清盘率基本都能落在60%-65%之间。上周六也不例外。根据维州房产协会REIV的统计,801场拍卖会取得了62%的成交率。

据澳洲统计局的数据,今年头两个月,维州自住房贷款数量减少了近10%。同期全澳投资房贷款也大跌了9%。与之相应的是,房产销售所需的时间延长了。澳洲房产监测机构APM发现,在墨尔本,一栋待售住宅现在平均需要花费78天才能找到买主,而去年四季度只需62天。

上周,RP Data-Rismark报告称,今年2月墨尔本独立屋贬值2.2%,单元房跌价0.5%。无论是公开拍卖市场还是私人交易市场,待售住房的数量都非常多。 本周六墨尔本预计将举行1千场拍卖会。

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