澳人越住越宽敞 平均248平米 大宅贷款压死人

澳洲建筑委员会公布的最新数据显示，澳洲人越住越宽敞，2008-2009年度全澳住宅平均面积已经达到了248平米，十年间扩张了9%。但维州人却并不满足于住在和其他澳洲人“一般大小”的房子里，2008-2009他们的平均住宅面积是252.8平米，相比2000-2001的217平米增长了16.3%！

澳洲人对大型住宅的孜孜以求也引起了专家的警惕，他们告诫道，盲目追求根本用不到的住房面积可能导致人们背上超过其负担能力的贷款。

根据澳洲统计局的数据，2008-2009年度，全澳住宅平均248平米。新州的房子最宽敞，屋均269.5平米；其次是昆州的253.7平米；再来就是维州。西澳人的平均居住面积为244.4平米，堪培拉是242.5平米，北领地233.6平米。只有在南澳和塔州，200平米以上的房子仍被视为珍物，因为它们的平均居住标准分别只有199.3平米和196平米。

澳人居住面积的不断扩大归因于人们居住要求的提高，房子必须有更多的卧室、附带家庭娱乐室，卫浴也是越多越好。一名建筑商便认为，空巢老人流行大房换小屋的说法肯定是夸张。

在墨尔本，人们可以用相当低廉的代价享受到“国王般的”居住条件。房产开发公司Metricon的代表作“Monarch”，建筑面积达456平米，起价不过47.7万元而已。虽然新州和昆州通报相比，维州人的房子已经很“低调”了，但维州住宅面积的膨胀速度在全澳仅次于北领地。

维州建筑专员埃内尔（Tony Arnel）对此深感担忧。“大中型开发商都在鼓吹更宽敞住宅的好处，他们在开发项目里加入家庭影院、额外卫浴、多媒体娱乐室，并以此作为卖点，诱惑消费者为他们并不需要的空间付更多的钱。”

埃内尔告诫首置业者做决定前要三思：“如果利率上升或我的收入缩水，我还能负担得起这套房子吗？就我和老婆/老公两个人，真的住得完三卧室外加一大片院子吗？这么大的房子会不会危害到子孙后代的生活环境呢？隐藏居住成本有多高，装修和日常保养得花我多少钱哪？”他希望建筑商别再驱使人们追逐大得离谱的房子了。

Metricon公司对此表示很无奈。因为今天的买家追求的就是“他们的父母辈认为过分奢侈的房子，不仅每个卧室都要附带独立卫浴，还要有家庭影院、多媒体娱乐室、生活空间必须极其宽敞且直通后院、少不得书房、车位也得有两个……”

Dennis公司执行长莱文（Peter Levinge）表示，置业者追求更大的住宅主要是出于两个原因：一是考虑到现在和将来的居住需求，二是觉得大房子的投资价值更高。“人们希望家里同时拥有两三个生活区，这样大家就用不着挤在一起了。”