洪灾打击昆州房市 数千物业恐退市折价

百年一遇的洪灾严重打击久负盛名的昆州房地产市场。随着整个东南部开始重建，预计将有数千所房产退市、折价。

在过去一年中，布里斯班房市已经称得上是全澳表现最差之一了，去年的最后几个月里，布市房产中间价下跌了近2.7%，引发房主们争先恐后地登记举行拍卖，市面上的待售房屋数量增加飞快。2010年结束时，布里斯班共有2万8389套住房求售，相比前一年同期飙升了59%。

谁知天有不测风云，超过2.6万栋布市民宅在此次洪灾中受损，需要好几个月的时间才能修复，昆州东南部地区的房价恐将进一步下跌。SQM Research执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）说，布里斯班房市本来就很疲弱了，被这场史上最严重的大水一冲，就更显弱势。

绝大多数房产专家都表示现在还无法估计洪灾对房价的影响，但所有人都认为，影响绝对是负面的。克里斯多夫说：“最直接的影响就是，那些受损而需要修缮的房屋肯定得先撤市。这场洪水也会提醒买家在河岸边和地势低洼处置业的风险。一些最有名望的临河富人区这下惨了，因为买家现在都知道，那里的房子买不得。”

此次布里斯班受灾最严重的街区包括New Farm、West End、St Lucia、Indooroopilly、 Graceville和Chelmer等原本房价最高昂的精英富人区。

Residex执行董事爱德华兹（John Edwards）说，房价更高的街区，受到的冲击当然会比布市外西区以及靠近伊普斯维奇的地区更大。“我想我们会发现，价格下调最大的正是那些原本沿河而建，成本昂贵的地区。”爱德华兹说，“原本这些房子的卖点就在于可以临窗观赏河景。”他还指出，在许多河畔地区，房屋的样式已经发生了极大的改变。从前，人们总是把地基打得非常高，主建筑实际上是被撑在半空中的，因此就算洪水来袭也不打紧。但如今，人们努力填满一切可找到的空间，在底层也加盖了房子，也就无法幸免于洪水了。爱德华兹说，房价调整通常会发生在灾后6-12个月中，尤其是那些经过修缮然后再求售的房屋。

澳洲房产工业协会（HIA）首席经济学家戴尔（Harley Dale）说，洪灾过后，市面上会有许多房子售价下跌。不过，一旦受损的房屋得以修复，价格很可能也会复原。“如果有些待售房受损了，但并没有被摧毁，那就可能需要很长时间才能修缮。但一旦完成，房子的价值说不定还会提升呢。”

评级机构警告称，昆州洪灾可能削弱房奴的还款能力，一些抵押房产或被银行收回拍卖，从而导致房价下跌。

信用评级机构惠誉（Fitch）表示，借款人的支付能力可能受到“暂时或永久性影响”，甚至不得不失去房产，但洪灾导致受损房产的回收率可能要低于正常水平。如果人们不能完全偿还贷款，银行也将面临损失，银行将提出高于正常比例的贷款人按揭保险索赔。

惠誉估计，在所有昆州抵押贷款证券市场中，大约1.5％的房产被洪水淹没。RMIT房产及估价讲师Matt Myers表示，洪灾地区房产价值将由本地经济的灾后复苏情况来决定。“有些地区的房价最终将要回升，但有些地区可能将低迷很长一段时间。如果本地有工作机会，人们或许会留下来，申请保险，重建住房，但我认为一些农村地区可能将永远无法完全恢复。”