装修有道 钱能生钱

如果说房产是澳人的“至爱”，那么装修就是他们生平第二大乐事。每年，澳人花在装修上的费用多达数十亿元，不论是简陋的郊区棚屋，还是一等一的豪宅，屋主都满腔热情地投身于改造居所的大潮中。但是，如果装修所花的钱能给你生更多的钱子儿，岂不更美？如何才能让装修增加房产的升值空间呢？

位置

装修的关键在于增加房产的附加值，从而使它更能吸引目标买家的注意力。比如说，一个五口之家就不太可能购买内城区的公寓。而单身人士、小夫妻或者投资者则可能对它有意向。因此，在装修这类房子时就要考虑吸引这类人的兴趣。

而外城区的房屋如果地处较空旷的街道，拥有许多免费停车场的话，那么就不要在家庭停车场上花太多钱。给房子添一个卧室，或者增加一个洗浴室，这钱花得才更值。

花费

这里面的学问大着呢。必须记着两点：一，量力而行；二，这笔钱必须能再生钱。至少得有相当于房屋总值5%的存款（虽然很多贷方会要求有 10%）和5%的印花税费（取决于你所在州/地区），再加上装修的流动资金以及装修期间偿付利息的资金。这些花费中，印花税和利率是可预估的。最大的未知花费是装修费，而在这方面，经验以及你是否认识可信赖的工匠将是关键。近期一份装修案例的研究报告显示，装修费用一般在4.1－10万元。 Archicentre每年都会发布一份装修费用指南，这是很好的参照物。

最好的回报

通常，增加一个卧室会让你的房产增值许多，甚至可让房价直接上一个档次。三居室的房产肯定比两居室的要贵一档。此外，两个盥洗室也比一个要受人青睐得多。另一个提高房产价值的策略是尽快扮靓房产的外观。吸睛率越高，潜在购买者也就越多，这是颠扑不破的真理。每在房产门面上花1元，房产的价值就可能上升4元。

自己动手设计可不是增加房产价值的好主意。如果装修房子不是自住，而是为了增加房产的价值，那么就要花最少的钱，升最大的值，这意味着你不能按着自己的性子来装修。如果你的目标客户不是富豪，那么，我的建议是不要购买高档的电器或者昂贵的表面装饰材料。中等质量才是你的首选。你应该将钱花在基础设施上，比如卧室的格局布置、空间的利用、灯光照明等。

下面是几条回报率最高的装修建议：

1. 要让整个房产有总体感。让你的房子整体看起来整洁、协调，并且现代。看看周围居民的房屋风格，照着来。
2. 第一印象很重要。屋子切不可凌乱不堪，到处都是私人物品。尽量让走道看起来整洁利落。
3. 高价位房产的室外用色通常是三种甚至更多。因此，如果你的房产室外漆料只有两种色彩，无疑会限制它的生财能力。
4. 客厅和家庭娱乐室的用色要比室外的稍浅淡点，从而保持房子整体的一致性。

最能生财的装修方案：

1. 增加一个卧室
2. 增进第一印象好感度
3. 添一个洗浴室
4. 装修已有的厨房
5. 装修已有的洗浴室
6. 做个“室内美容”，让房子焕然一新
7. 增加车库
8. 创造户外生活空间。

澳央行政策委员反驳政府关于财政政策创造就业的说法

据2010年8月12日《澳洲人报》(The Australian)头版头条报道，针对工党政府关于全球金融危机爆发后政府采取的财政刺激措施带来20万个就业机会的说法，澳大利亚央行政策委员会成员Warwick McKibbin予以了反驳。

报道援引McKibbin的话称，财政刺激的作用较小，这并不是说财政政策不重要，但不能把20万个新增就业归功于此。

澳大利亚政府此前为应对全球经济滑坡采取了大规模的财政刺激行动，这已成为工党在8月21日全国选举前重点宣传的一个政绩。

墨尔本高层公寓建筑成本看涨

根据房产咨询公司Davis Langdon，虽然明年的通货膨胀率相对温和，但是墨尔本高层公寓建筑的成本将会上涨。

根据预测，截至明年6月份的通货膨胀率可能为2.7%。Davis Langdon的常务经理Market Beattie称，这对于建筑业来说是一个好消息，因为这意味着澳央行将暂停加息。生产者物价指数同样也显示了下半年通胀率的下降，舒缓了利率上涨的压力。

但是，Beattie同时指出，Davis Langdon预测全澳投标价格指数将上涨2%-3%。而在墨尔本，这一指数可能会达到4%。Beattie称，成本的增加将使投标价格也跟着涨。虽然如此，建筑业的成本仍将保持在富有竞争性的水平。这是由于开工的工程项目数量有限。

Beattie称，维州签发的高层公寓建筑营建许可证远多于其它州领地。“但是，这些工程最终是否能够获得稳固的资金开工，仍是个困扰着众多开发商的大问题。”他指出，从长远角度看来，建筑的可持续性和新的建筑法规条例也将增加建筑成本。

澳大利亚政府计划提高网络速度

据2010年8月12日世华财讯报道，澳联邦工党将花费430亿澳元提高该国网络连接速度，但反对党表示如果大选获胜，将采取耗资较少的方案予以替换。

澳一位高级电信官员对关于该国数字网络前景的政治争议进行指责，其称，澳政府对新的光纤网络投资数百亿澳元的计划将为家庭和企业提供远超出之前承诺的连接速度。

此争议是因为对澳执政的工党将花费430亿澳元，以使该国数据和移动电话连接处于世界最快国家之列的计划存在担忧，该计划将澳从技术相对落后的国家转化称该科技现代经济体。此计划成为反对党自由党和国家党联盟的攻击目标，该联盟称，如果其在8月21日大选中获胜，将以一个耗资较少的方案替换此计划，这对私有部门会发挥更大的作用。

澳负责网络监管的国营企业NBN Co的执行总裁Mike Quigley称，目前的网络可以提供每秒一千兆的连接速度。这是之前宣布的每秒100兆的最高速度的10倍，而且远高于反对党承诺的每秒12兆的最低速度。

Quigley称，NBN一直认为，网络有潜力提供更快的速度。他对NBN的宣布是出于政治动机的猜想表示反对。

联盟党争论称，该计划的费用数额已经达到澳大利亚通信设施国有化的支出，该国通信设施在澳大利亚电信Telstra首次公开募股时被私有化。

宽带斗争已经成为5周的竞选活动的一个显著亮点，因联盟党试图比工党在财政上更加保守。预计大选结果将以双方细微的差距结束，因最新调查显示工党仅略胜于联盟党。

联盟党将提供一种依赖于光纤、铜和无线技术的混合体的网络。该联盟将提供27.5亿澳元为国家光纤网络建设融资，另外有7.5亿澳元来于该行业。

但与工党的计划不同，该联盟将使个人家庭网络的连接不再紧缺，通讯部长康罗伊(Stephen Conroy)称这是提高网络速度的“唯一最大瓶颈”。

反对党的计划将花费10亿澳元来提高目前速度较低的铜线网络，并花费20亿澳元提高无线网络速度。

Quigley称，无线技术“根本不能”与光纤混合，光纤能够使下载容量“几乎不受限制”。他称，

在市区，无线网络还需要建设更多无线信号塔，这样才能达到12Mbps的最低速度。按工党的计划，无线服务仅仅覆盖总人口的约4%，主要在乡村和地方区域。

澳大利亚电信在与该国政府长期商谈之后，6月同意加入巨大的政府网络。按政府计划，NBN可以重新使用澳大利亚电信的一些基础设施，而澳大利亚电信公司将逐步淘汰其部分老化铜线网络，使消费者转向NBN建立的光纤网络。

该交易是为了确保澳大利亚电信不会试图成为该计划的主要竞争者，避免在计划实施之前使宽带计划陷入险境 。

澳大利亚7月份失业率意外升至5.3%

据2010年8月12日澳洲统计局公布的最新数据显示，澳大利亚7月份经季节性因素调整后的失业率升至5.3％，6月份为5.1％。7月份就业人数增加23，500人。

经济学家此前平均预计，澳大利亚7月份失业率为5.1％，就业人数增加20，000人。

澳大利亚7月份全职就业人数减少4，200人，至787万人。兼职就业人数增加27，700人，至337万人，6月份为334万人。

统计局称，经季节性因素调整后，7月份劳工参与率从6月份的65.3％升至65.5％。

7月份累计工作时间较6月份下降0.5％，至15.8亿小时。

调查表明:澳洲有约半数职业女性曾遭性骚扰

据2010年8月12日中国新闻网报道，一项调查表明，在澳洲有约一半职场女性曾遭遇过性骚扰，有62%的女性认为公司并不支持女性员工就性骚扰提出的投诉。

据悉，这一调查由化妆品公司The Heat Group进行，约有500名女子参与此调查。上周，David Jones的初级公关人员指控公司总裁对她进行性骚扰，要求赔偿她3700万元。此事在社会上引起关注，相关的讨论增多。

Griffith大学高级讲师Kaye Broadbent说，很多公司认为性骚扰是小事，女性员工即使投诉了，公司相关人员往往只是敷衍了事。“对于性骚扰我们必须出台一个零容忍的政策”。

人力资源中心的总经理Katherine Graham称，在过去两年里，有关性骚扰的投诉增加了30%，虽然David Jones案件引发了社会对性骚扰的关注，但没有改变大部分公司与此相关的政策。

Graham说，时下的情况是，负责任的公司会定期审查性骚扰的投诉。不过如今性骚扰已不再局限于异性之间，同性性骚扰案件也慢慢增多。

发生在St George医院错打消毒水的重大医疗事故

今天上午，澳洲新闻小屋邮箱oznewsroom@gmail.com收到网友rosebush3的来信，反映这起发生在我们身边的医疗事故，看后令人震惊。特别发表在澳洲新闻小屋，藉此希望引发社会各界有识之士能给这位我们的同胞出主意，想办法，看能否更好地帮到她。。。

“yubei（雨贝）”是我太太在新足迹的用户名，她是在朋友“飞扬的梦”的推荐后开始上新足迹的， 并在怀孕后成为忠实粉丝，自从我太太在St George Public Hospital （Kogarah SYDNEY NSW） 生产时被麻醉师错将chlorhexidine（中文名为：洗必泰；用来对皮肤表层进行消毒）打进她的Eidural space， 导致她的下半身没有知觉这一严重医疗事故后她一直想把发生在她身上的事在这里公开， 不过由于后来的病情恶化， 她没有机会把她的故事发表上来。 几天前朋友提醒说在新足迹有关于她的事的帖子， 于是我用她的名上来看了看并留了言， 今天看到“飞扬的梦”的帖子和那么多不知名的朋友们的鼓励和支持的留言，特别是在今晚1900PM左右来了一位不知名的女孩并送了一束很美的花给我太太， 我觉得应该是时候把我们的事在这里公开一下， 感谢那位不知名的送花的女孩以及所有我们认识和不认识的新足迹的朋友们的鼓励和支持， 谢谢你们。

出事地点：St George Public Hospital Kogarah SYDNEY NSW
时间是: 26/06/2010下午1600pm-1700pm之间
事故肇事人： Anesthetist Dr. Jedlika

目前我太太及我们一家所在病房： High Dependency Unit, 2 south room No. 7

由于她在生产过程中产程太长并有呕吐加剧痛， 所以考虑再三决定用Epidural Analgesia， 以为是很成熟的技术， 结果却是没有人想到的愚蠢透顶的糟糕的医疗事故， 虽然医院已经承认是她们的过失， 但至今我们还是不能接受医院及责任麻醉师的解释， 由于在全球范围有记录的医疗资料中这是首例将chlorhexidine（中文名为洗必泰）打进Eidural space, 目前医院的所有专家没有人知道最后治疗结果和将来会如何， 医院是及时组织了专家团队专门负责她的案子， 可是他们谁也不能确定治疗结果和病情的发展。 开始几周似乎病情没有什么， 可以依靠FRAME开始进行康复治疗，做走路练习， 不过病情在第四周突然转变， 我太太出现脑积水不能自我平衡的问题， 需要紧急手术不然将可能永久昏睡， 目前已经动过两次脑部手术， 现在在脑内装有一个小泵以帮助她排脑水， 手术后至今还不能坐或站立， 因为些微的头部移动都会造成她大量呕吐和强烈的身体不适反应。 我们全家从儿子出生至今一直没有离开过医院。

一些说明：

1。 出事当时那个麻醉师并没有隐瞒而是通知了她的Senior consultant， 希望她可以帮助解决问题， 因为我记得她当时提到再次注射的药物可以DILUTE前一次的， 由于是医学名词加上当时紧张的状况， 没有留意chlorhexidine被打进去的错误， 不过当时的MIDWIFE解释是第二次进管碰到我太太的神经， 可能造成损伤， 目前还在调查那个MIDWIFE 是否有隐瞒的问题；

2。 出事第二天医院即安排专家开始会诊， 同时马上做MRI（磁共振）， 周一产科医生来问我们是否知道发生了什么事，我们还一直以为是管子碰到神经伤害了神经， 不过他们承认并说明了是麻醉师打错了药， 不过MATERNITY WARD的经理还特意申明什么他们ST GEORGE HOSPITAL 是很诚实的， 没有隐瞒事实， 一派医院行政人员的作风。 应该说明的是这里负责我太太这个特别案例的医生还是不错的， 不过医院的行政人员就很差， 总想遮盖这事， 不让外界知道， 所以如果大家在周末或没事时到医院门口搞点什么的游行啊吸引些媒体或者医院病人的注意我们还是不反对。

3。 我第一次向医院提到我不仅要对医院提起民事起诉， 同时要对麻醉师提起刑事起诉是因为他们的DIRECTOR OF CLINIC SERVICE在7月2日来看我们时， 说什么是人都会犯错把我激怒了， 虽然他说不是找什么EXCUSE， 不过他的解释让我第一次完全意识到医院行政方面的态度。 他的解释是第二次进管时管内有血， 所以把清洁药水染成粉色以至于麻醉师以为是正确的麻药， 完全的找理由， 为什么不用干净的管而用第一次用过的里面有血的管， 医院那么缺钱不成？ 再说往管内进药水时也该知道进的药水的颜色吧除非那麻醉师是色盲。

4。 6月30日那个事故责任人来了， 第一次详细说明了事故， 不过她的解释是由于她第一次进管碰到血管所以撤了出来， 她有点沮丧， 以至于她太专注于第二次进管而拿错了药水，我们还是无法接受这么个解释。

5。 那是个周末， 只有我太太一人在产房生产， 药水就两瓶， 一瓶无色是清洁皮肤， 一瓶粉色是麻药， 我们还不知道麻醉师的经验有多少， 不过怎么解释都解释不通会发生这么低级愚蠢的错误， 也许这真是神对我们一家的考验。

6。 关于媒体， 我在第一周就联系过7号台新闻组和9号台的CURRENT AFFAIR， 虽然他们都来过电话， 不过后来就没有消息了， 也许是一些法律上的限制， 也许需要我们更多的朋友的不断提醒邮件的轰炸， 也许还有什么其它的原因， 不过报纸或者网络媒体和英文的论坛应该要快过电视媒体， 如果有朋友有时间不妨帮我们试试看， 谢啦。

我太太雨贝（YUBEI）的近况：

今天是她在脑部手术后第18天第一次没有那么难受， 可以在病床上转身而不会引起呕吐， 虽然还有不适， 但已经比前几天好了很多， 有了很大的进步， 可以坐在椅子上近两个小时， 虽还有点呕吐坐的时候， 但她确实自己感觉好很多。 我们知道她的康复是个很长的路， 朋友们的鼓励关心和支持是她的最大动力， 还有我们的儿子ALEXANDER, 为了迎接这个孩子， 她紧张了9个月， 准备好了一切， 可是似乎变化要比我们的计划残酷的多， 她基本没有母乳喂养过， 奶水很好可是只能处理掉， 因为她用了太多的药， 但是她是个坚强乐观的女孩， 神一定会给她信心， 眷顾她， 让她重新站起来。

再次谢谢大家。

墨尔本中文广播电台AM1341《时事纵横谈》

今天傍晚6点5分至7点，墨尔本中文广播电台将播出《时事纵横谈》专题节目。届时，本人作为《中文先驱报》头版头条撰稿人获邀担任特邀嘉宾参与访谈，另一特邀嘉宾是《联合时报》社长兼总编鲍名先生。

今后每周四晚的《时事纵横谈》本人都将出席。澳洲联邦大选进入冲刺阶段，3CW将在8月21日周六大选夜从傍晚6点开始，现场直播大选结果出炉，届时，本人也将在空中与大家分析和评论最新的大选战况，欢迎收听。

3CW 中文电台已经从墨尔本北区的Preston迁至目前的South Melbourne市中心附近，与本地收听率最高的英文电台3AW（中波AM693）同楼办公。收听频率除了原先的中波AM1341外，还增加了两个效果更好的频 率：AM1620以及AM1629（粤语）。网上收听的效果当然是最好的：点击这里可以在线实时收听。 （以前一直可以在线收听，目前似乎正在维护中）

澳大利亚联邦议会大选进入白热化阶段

这是2010年8月12日星期四出版的最新一期《东方先驱报》头版头条标题，由本人执笔。

《东方先驱报》每周四、五午间开始，在墨尔本各个华人聚居区 Box Hill、Glen Waverley、市中心唐人街、Doncaster、Springvale、Prestron、Footscray等华人超市、中餐馆门口都可以免费拿到，欢迎取阅，并提宝贵意见。

这篇Cover Story的简略摘要如下：

澳大利亚联邦议会大选进入白热化阶段 选情跌宕起伏 两大党难分伯仲 胜负未定

目前，距离澳大利亚联邦议会选举还有不到十天的时间了，各党派竞选活动已然进入白热化阶段。每个星期，执政工党和反对党联盟党的民调支持率起起伏伏，变化补丁，原先支持率领先的自由党被工党反超2个百分点，令选举形势变得扑朔迷离。

。。。。。。

分析人士指出，政坛向来是个“无情之地”，在工党和自由党民众支持率相差并非巨大的情况下，稍有不慎就有可能从优势变成劣势。目前，两党候选人可以说是势均力敌，谁也没有明显优势。现在离8月21日举行大选的日期越来越近，接下来的竞选必将更加激烈。究竟谁能笑到最后，人们正拭目以待。

维州房建业迎来大繁荣 营建审批创新高

维州2009-2010财年颁发的新屋建造许可证创下新高，总值近240亿元。业内人士称，经济刺激计画、首置业购房津贴政策、就业市场以及土地释放量是推高这一纪录的主动力。

周四，建筑委员会公布的一份数据显示，2009-2010年，维州政府共签发了113,670份新屋营建许可证，总值达239亿元。同期首置业者获得的新屋建筑营建许可证总值达到了131亿元，比2008-2009财年增加了30%。新屋兴建热点地区中，Wyndham、大Geelong地区、 Casey和Whittlesea以2.2万份许可证名列前茅。

维州规划厅长Justin Madden称，维州政府的经济刺激计画使得诸如校舍这类公共建筑项目的批建率创下了新高，同期相比增长了 149%，总值近40亿元。同期，医院和医疗中心的批建率也上涨了52.5%。Madden称，2009-2010财年是维州建筑业的黄金年，相比于 2007-2008年，增加了17%。住宅、工业区的批建数也有剧增。维州乡村将以57.9亿元的建筑工程创下新纪录。

维州政府称，经济刺激计画以及首置业购房津贴政策使建筑业出现了令人难以置信的发展势头。规划厅长Justin Madden称，“与2008-2009年相比，政府在维州全境签发的新屋建筑许可证增加了17%，这些许可证的货币价值增加了24%。”

墨尔本以总值22.6亿元的建筑项目冠居维州各市府之首。Wyndham则获得了最多的许可证，共6940份，其15亿元的货币价值也位居第二。

建筑委员会的Tony Arnel称，建筑业这一股增长狂潮一直持续至上一财年结束。“这为新财年提供了坚实的基础，更为重要的是，这也意味着接下来将有一系列的建筑工程投建。”

维州的经济发展领先于其它州、领地。在过去25个月里，维州的住宅建筑批建率一直位居全澳之首。财政厅长John Lenders称，土地的释放量、首置业津贴政策以及就业市场的稳固都是维州建筑业繁荣的主要助推力。

上周五，又有24,500公顷的可开发用地并入墨尔本的疆域，这一面积可提供134,000套新住宅用地。业内人士称，墨尔本的购房者或许是墨尔本市扩张的最大受益者。

Robyn Holland和她丈夫Shane正在Wyndham Vale的Manor Lakes Estate修建新屋。他们有两个孩子，分别为六岁和两岁。Holland称，由于营建许可证的增加，因此有很多年轻夫妇都开始在这一带建新屋。

视孩子为奥运梦想障碍 水球运动员谋杀亲儿

8月9日，澳洲水球运动员Keli Lane杀女案开庭审理。人们惊愕地获悉，她将孩子看成是生活与事业的负担，因此曾两次中止妊娠，两度放弃亲儿的监护权，并为了参加2000年悉尼奥运会，不惜杀死刚出生两天的女儿。

高级检察官Mark Tedeschi在新州最高法院上的开庭陈词中称，“（她杀害女儿Tegan的）原因之一是她想永久地摆脱照看孩子的责任，这样她才能代表澳洲国家队参加这个顶级的水球运动比赛。”

Tegan出生于1996年9月12日，但是出生两天后，Lane便带着她离开了Auburn医院，之后便再无她的踪迹，既生不见人，也死不见尸。Tedeschi称Lane不想被照管孩子的“责任羁绊住”。她在1992年和1994年分别中止过两次妊娠。1995年和1999年分别产下两名孩子，但是她选择放弃他们的监护权，把他们送给别人收养。检察官称，女子水球运动于2000年第一次列入奥运会的比赛项目，Lane不想错过这一绝佳的参赛机会，并且打算率领澳洲水球队拿下那年的冠军。

Tedeschi指出，Lane“热衷于社交，性生活也很丰富多彩”，“但是孩子却不在这幅美妙的生活图景中。孩子的降生必将对她的这类生活产生巨大的影响，并且这无疑会戳破她看得高于一切的奥运梦想。”

虽然Lane曾产下三名孩子，但是她的家人、朋友，无一知道此事，甚至连与她同床共枕的男友都不知道此事。Tedeschi称，这看起来虽然很不可思议，但是，Lane却真的办到了。据悉，她在怀孕期间总是穿宽大的套衫，并总在腰间系一件外套。检察官认为，“被告极度害怕如果家人发现这数次怀孕，他们会弃绝她，将她拒之门外。”

只有水球队的队友曾怀疑她怀孕了。她们对于她总是披着大浴巾，直到入水后才解下的行为很怀疑。甚至有队友戴上了护目镜，钻到水下查看身穿泳衣的Lane。但是她们事后并未说什么。
检察官指出，虽然Lane服用避孕药，但与此同时，她喝酒却喝得很凶，而且从不节制性生活，因此避孕药常常未能发挥药效。

此外，她每次一生产完便即刻投身社交生活。1995年，她临产前数小时还在Balmain俱乐部参加了一个总决赛。据悉，当日她未参加在Bridge酒店举行的赛后酒宴，而是前往Balmain医院产下了第一个孩子。Tegan出生后两天，Lane带着她不辞而别。当天下午3点，她出席了一场婚礼。数周后，她在 Ravenswood学校担任女子水球教练。

但是Lane否认谋杀了Tegan，也不承认犯有其它三项伪证罪。目前此案仍在审理中。

西澳新屋销售量下降市场不安 寄望于资源开发

西澳新屋销售量下滑到两年内的最低点，业界形容这一现象为“明显的恶性循环”。

在调查澳洲100家最大的建筑商的基础上，澳洲房产业协会（HIA，一个住房游说团体）发布的数据显示西澳全州六月份售出1011处新房屋。与以往几个月的销售相比，下降了5.2%，四月份降低了10.7%，是自2008年8月以来的最低记录，当时市场仅出售1087处房屋，是有记录以来的最低值。

建新房的手续批下来后，通常情况下需要几个月的时间方可完成新房屋的建造及出售；但在过去的四个月内，销售量下滑至去年同期的水平。

澳洲房产业协会的报告说西澳售房结果是令人担忧的。 报告写道，近期批准建新房的数量大幅减少清楚的表明，“在可预见的未来，目前的下滑势头未必减弱。”

报告指责政府没有释放足够的廉价可开发的土地和利率增长，这两个因素阻碍了西澳贫穷的家庭购房。

经济预测机构BIS Shrapnel近日也指出，西澳建筑业今年将会有14%跌幅，而此趋势要到2011至2012年才会有所改善。

由于去年西澳建筑业有33%的大幅上涨，所以今年的下跌属合情合理。去年的上涨则是因为联邦政府对首置业者的补贴所致。

BIS Shrapnel高级经济师Jason Anderson説，今年的下跌主要是商业物业。居民物业有相应降温，主要由于首置业者退场。“政府的刺激政府十分成功！”他説。“明年仍会持续温和下跌。坦率地説，具体情况还要看矿业行业明年的趋势如何，物业市场会随其上下。”“面对人口持续增长，物业市场必须有相当的储备，这样才不致于发生像三年前突然爆发的‘房荒’。”

Anderson指出，商业物业可能直至2012年仍然疲软。“那怕未来的经济有明显好转，问题是过去两年，（办公室）空置率一直处于高位。”

Access Economics 同时发表的报吿证实，西澳的物业市场处于调整期。去年国内的人口流动（移至西澳）减少了80%，海外移民也下降了三分之一。

报吿显示，西澳的空置率目前在4%，而可负担的起的物业价格仍在高位，但市场并未丧失信心，西澳众多待开发的资源，将会把影响房产市场的消极因素一扫而光。

幼儿入托服务改革 新州日托费用恐飙33元

一份面向新州170家托儿中心的调查发现，由于联邦政府要求托儿中心雇佣更多更优秀的保育员，家长们面临着每个孩子每天的费用可能飙升33元的沉重负担。

受访的170家托儿中心共可容纳1万2878名儿童。它们表示，从明年起，两岁以下幼儿的收费将上调30％，即每天收取20.56元，以抵消额外雇佣保育员的成本。而对使用全托服务的家庭来说，每年的费用将上涨到2970元。

这项由Guild Accountacy完成的调查发现，36％的托儿中心计划削减容纳人数来把成本上涨的压力限制在最低水平，2岁以下婴幼儿保育服务本来就很紧张，未来父母们将更加难以获得这类服务。

新州幼托协会对政府的改革表示支持，但希望政府增加托儿补贴。协会发言人Vicky Skoulogenis称：“我们希望托儿补贴增加15％。我不认为政府给予了这件事足够的重视，因为这完全可以成为赢得大选的有力武器。”澳洲幼托联盟主席布里吉（Gwynn Bridge）表示，为帮助父母们应对托儿成本上涨和避免母亲们辞工照顾小孩，政府应当增加托儿补贴。

此前联邦政府预计幼托服务改革只会导致日托费用上涨1-4元，但该调查却显示，托儿费用的涨幅将是政府预测值的5倍。政府声称，现行的报销50%幼托开支的福利政策适用于任何幼托服务花销。但调查却发现，受访170家机构内的半数儿童无法享受到这一福利政策，因为他们的母亲是全职主妇。这些孩子的家庭必须自己负担所有的费用，承担一切开支上涨的压力。

根据政府的改革计划，保育员与两岁以下被看护儿童的比例将从1比5降到1比4。到2012年，保育员与被2-3岁儿童的比例将从目前的1比8降到1比5。托儿中心还必须雇佣一名经过训练有素的幼儿教师。反对党党魁艾伯特（Tony Abbott）承诺将推迟实施这一改革，以对改革带来的成本影响进行更详细的评估。

反对党领袖艾伯特称尚无计划应对新西兰移民

反对党领袖艾伯特表示，将新西兰作为跳板移民至澳洲的做法尚未成为他重点关注的问题。

8月4日，一名新西兰记者问艾伯特，是否担心人们将新西兰作为中转站，但最终目的却是移民至澳洲。

澳洲和新西兰曾签署《跨塔斯曼海协定》（Trans-Tasman agreement），允许两国公民在无需向有关当局递交申请的情况下进入另一国家旅游、游览，或者居住、工作。2008-2009年度，有47782名新西兰人来到澳洲永久或长期居住。

如果新西兰公民在澳洲居住未满一年便离境，那澳洲在统计每年纳入移民人口数量时就不会将新西兰公民计算在内，而将他们统计为侨民和净海外移民人口。

艾伯特表示目前尚无具体计划处理这一问题，所有移民问题将等到白皮书发表之后进行解决。
他说，“我认为，这是一个问题，但在现阶段，我还没有任何具体计划处理这一问题。”
“我的计划是，在联盟党政府的第一年任期里，将澳洲的净海外移民人口减少至每年不超过17万。”

墨市北区 Craigieburn中学种族矛盾引发大规模暴力冲突

上周，墨尔本北区Craigieburn Secondary College笼罩在紧张的种族关系气氛之下。据悉，一个岛民学生团体和其它“澳洲”学生之间近日冲突不断，上周四的一场暴力事件甚至运用大批警力。据该校学生称，种族矛盾由来已久，爆发只是时间问题。

上周四，双方的冲突甚至迫使警方使用了胡椒喷雾剂才得以平息。这场冲突的参与者之一的Daniel在Facebook上写道，“我们和我们的家人都是热血岛民，不要踏进我们的雷区。”他在Facebook上的朋友Dominic则回答道，“周五等着瞧更狠的。”Dominic自称也遭警方胡椒喷雾的袭击。据悉，或有两名参与这一冲突的成年人将遭指控，包括攻击罪和聚众滋事罪。

消息人士称，Craigieburn的女副校长或许也参与了这一事件，此外，还有数名教师和家长也卷入这一案件中。但是校方目前还未作正式评论。周五早上，校方举行了训导会。为了防止重演周四的骚扰，警方甚至在该校布署警力。

Hothlyn Drive惊魂未定的居民称，周四下午3点15分发生在Craigieburn购物中心停车场的冲突“简直就是一场暴乱”。警方不止派出了八辆警车，还出动了两架直升机，此外，救护人员也赶到了现场。警方最后不得不用胡椒喷雾剂制住两名13岁和17岁的男孩和一名24岁的女子。一名据悉为家长的38岁男子或将被控阻挠警方办案，那名24岁女子则将面临攻击和滋事的指控。警方称，两名少年已经释放，他们或许也将被控攻击和滋事罪。

上周五，Craigeburn中学的学生、15岁的Brooke称这起冲突的嫌犯是该校学生，其中一名为岛民。她称，还有一些20来岁的年轻人也参与了这场冲突事件。“这种种族矛盾早就有了，爆发只是迟早的问题。”她称，周四10年级学生刚好休假一天，而这起暴力事件的导火索很可能是本周初发生的一起小事故。Brooke称，现在Facebook“一团糟”。

据悉，警察和教师们此前便已得到消息，称学生可能会在此滋事。因此两天前便在此埋伏，但很显然，他们获的“消息是错误的”。一位不愿具名的店主称，早几天前此处便弥漫着紧张的气氛。

孟母三迁，择邻而居。所谓“近朱者赤，近墨者黑”。如果子女在这样的学校上学，耳濡目染之下，孩子的健康成长堪忧啊。。。

二季度悉尼房产中位价涨至62.5万澳元

2010年第二季度悉尼房产中位价从61.1万元涨至62.5万元，涨幅为2.3%。截至6月份，悉尼房产中位价的涨幅已达13%。但是，房价较高的城区和悉尼东区的房产中位价则出现下跌。经济分析师称房市的周期性循环以及投资者热衷于可承受性更高的房产影响了悉尼的房市表现。

但是，房价仍然高歌猛进的是那些可承受性较高的地区。根据Fairfax所属的澳洲房产监测机构（简称APM）的最新数据，悉尼高端房产地区以及东区的房价同期下跌了3.8%。下北岸地区的房产中位价持平，内西区微涨了0.6%。与此相反，悉尼西区的房产中位价涨幅惊人，达到了3.2%，西南区和Canterbury-Bankstown地区也分别涨了2.4%和2%。而上北岸更是飙涨了5.9%，northern beaches也猛增3.6%。

APM的经济分析师Matt Bell称，悉尼房市的大逆转并未出乎他的意料。“只要看看年度数据就能猜到这一趋势。那些房价高昂的城区去年的房子卖得很好。但风水总会轮流转，在热卖了12-15个月后，房价下跌是再自然不过的事。与此相应，过去一年里，这些可承受性更高的城区的房市表现平平。这只是雪梨房市的周期性循环罢了。市内房市与股市息息相关，在第一季度的强劲增长后，第二季度股市的表现相对较差，因此市内房市也跟着疲软了。”

Bell称，现在的投资者更愿意购买可承受性更高的投资房产，这可能也影响了第二季度的房市表现数据。“去年，由于相对较贵的房产受热捧，因此投资房贷款总额增长得非常快。但是今年投资者都以可承受性更高的房产为进入投资市场的切入点。”

悉尼豪宅市场全面回暖迎春天

位于悉尼Woollahra的Rosemont Avenue, Hotelier, P.Ryan和他妻子Toni的四房豪宅将于今年9月4日拍卖。这将是悉尼2010年开春的豪宅第一拍。

这幢豪宅始建于1910年，2004年翻修，但仍保持着廊柱式大门、阶梯入口、桉木地板、高天花及宽阔的落地窗。

房产中介McGrath表示该幢豪宅的价格应在9百万以上。

新近被任命为Photon Group主管的Jeremy Philips 最近花了$6.65m在Coogee买下一处物业。这栋两层海边房产占地740平方米，朝向东北。

该房产上次转手时间是2003年，成交价为$5.2m。卖家Antonia Richaond. Antonia 2000年以$2,525,000价格拿下此物业。

Potts Point一豪华城市公寓拥有Woolloomooloo Bay和Mrs Macquaries Point无敌水景，2005年曾开价$7m以上。

最近由Elizabeth Bay的Richardson & Wrench 以$6.25m售出。Tarana花园公寓最近上市叫价$6m。

在金融风暴发生后，豪宅区的物业价格曾有大幅下跌，但由于澳洲经济迅速回稳，豪宅市场收复失地，北岸滨海区均大幅上扬。如Manly Beach中位价已超过$2.8m，升幅超过50%。

维州增加房源 墨尔本再扩4.36万公顷

如果按地理空间算，墨尔本已经成为世界上最大的城市之一了，从东区到西区跨度达100公里。但是，近日维州议会又投票赞成让墨尔本再扩43,600公顷。开发商认为这是一个保持房价可承受性的惠民政策，反对者则认为这将减少墨尔本的绿化面积，并将增加生活成本。

这次的扩张是近十年来墨尔本城市规模变化最大的一次，相当于四个Phillips Islands。扩建的地区分别位于墨尔本的西区、北区和东南区郊区。它们将摧毁数千公顷一度被称为墨尔本“肺脏”的绿地。此外，墨尔本东区肥沃的粮食种植区也将为城市扩张让道。

开发商们纷纷赞誉这一决定以及紧随其后的住宅开发，认为可增加住房供应，保持房价可承受性。但是，质疑声音则怀疑这些地区能否提供包括公共交通在内的公共服务。政府部门称，他们已经制定了完整的住房与交通规划案，新住宅区要么靠近现有公共交通线路，要么与规划中的交通线路相邻，比如墨尔本西区的新住宅区将依附于规划中的次发达地区铁路链接线（Regional Rail Link），北区则依赖South Morang铁路支线。

2008年12月，维州州长布伦比首次公布了这一规划案。这一扩张规划案可为墨尔本安置134,000户人家，并且可在接下来20年内提供新住宅建筑用地。

Casey市长Lorraine Wreford称，市府对于将良田开发为住宅用地这一举措忧心忡忡，但是维州政府却无视他们的意见，对此她很失望。“那些土地是非常肥沃的粮食种植区。如果政府一而再、再而三地侵占农田，将食品生产区移至距城市越来越远的地区，那么人们的生活成本将进一步上涨。”

维州房屋建筑业协会会长Gil King称，协会成员非常欢迎政府的扩张政策。“这意味着将有更多的土地可释放为住宅用地。这将有助于满足潜在的购房需求，同时也将提高维州房价的可承受性。”澳洲城市规划学会会长Tony De Domenico称，他很高兴墨尔本的“可用土地量增加了，这将有助于平衡供需关系”。“这将使维州保持其房价可承受性在全澳的优势地位。政府早该实施这一措施了。”

澳洲地产协会维州分会会长Jennifer Cunich在欢迎这一举措的同时，告诫墨尔本的规划人员，“我们现在必须就住宅的建筑密度举行讨论会，不断的扩张城市边界并不是长期的解决之道。”规划厅长Justin Madden的女发言人称，扩张城区边界的规划方案修订案是“为了保持房价的可承受性。”