西澳新屋销售量下降市场不安 寄望于资源开发

西澳新屋销售量下滑到两年内的最低点，业界形容这一现象为“明显的恶性循环”。

在调查澳洲100家最大的建筑商的基础上，澳洲房产业协会（HIA，一个住房游说团体）发布的数据显示西澳全州六月份售出1011处新房屋。与以往几个月的销售相比，下降了5.2%，四月份降低了10.7%，是自2008年8月以来的最低记录，当时市场仅出售1087处房屋，是有记录以来的最低值。

建新房的手续批下来后，通常情况下需要几个月的时间方可完成新房屋的建造及出售；但在过去的四个月内，销售量下滑至去年同期的水平。

澳洲房产业协会的报告说西澳售房结果是令人担忧的。 报告写道，近期批准建新房的数量大幅减少清楚的表明，“在可预见的未来，目前的下滑势头未必减弱。”

报告指责政府没有释放足够的廉价可开发的土地和利率增长，这两个因素阻碍了西澳贫穷的家庭购房。

经济预测机构BIS Shrapnel近日也指出，西澳建筑业今年将会有14%跌幅，而此趋势要到2011至2012年才会有所改善。

由于去年西澳建筑业有33%的大幅上涨，所以今年的下跌属合情合理。去年的上涨则是因为联邦政府对首置业者的补贴所致。

BIS Shrapnel高级经济师Jason Anderson説，今年的下跌主要是商业物业。居民物业有相应降温，主要由于首置业者退场。“政府的刺激政府十分成功！”他説。“明年仍会持续温和下跌。坦率地説，具体情况还要看矿业行业明年的趋势如何，物业市场会随其上下。”“面对人口持续增长，物业市场必须有相当的储备，这样才不致于发生像三年前突然爆发的‘房荒’。”

Anderson指出，商业物业可能直至2012年仍然疲软。“那怕未来的经济有明显好转，问题是过去两年，（办公室）空置率一直处于高位。”

Access Economics 同时发表的报吿证实，西澳的物业市场处于调整期。去年国内的人口流动（移至西澳）减少了80%，海外移民也下降了三分之一。

报吿显示，西澳的空置率目前在4%，而可负担的起的物业价格仍在高位，但市场并未丧失信心，西澳众多待开发的资源，将会把影响房产市场的消极因素一扫而光。