2010年8月12日星期四

装修有道 钱能生钱


如果说房产是澳人的“至爱”,那么装修就是他们生平第二大乐事。每年,澳人花在装修上的费用多达数十亿元,不论是简陋的郊区棚屋,还是一等一的豪宅,屋主都满腔热情地投身于改造居所的大潮中。但是,如果装修所花的钱能给你生更多的钱子儿,岂不更美?如何才能让装修增加房产的升值空间呢?

位置

装修的关键在于增加房产的附加值,从而使它更能吸引目标买家的注意力。比如说,一个五口之家就不太可能购买内城区的公寓。而单身人士、小夫妻或者投资者则可能对它有意向。因此,在装修这类房子时就要考虑吸引这类人的兴趣。

而外城区的房屋如果地处较空旷的街道,拥有许多免费停车场的话,那么就不要在家庭停车场上花太多钱。给房子添一个卧室,或者增加一个洗浴室,这钱花得才更值。

花费

这里面的学问大着呢。必须记着两点:一,量力而行;二,这笔钱必须能再生钱。至少得有相当于房屋总值5%的存款(虽然很多贷方会要求有 10%)和5%的印花税费(取决于你所在州/地区),再加上装修的流动资金以及装修期间偿付利息的资金。这些花费中,印花税和利率是可预估的。最大的未知花费是装修费,而在这方面,经验以及你是否认识可信赖的工匠将是关键。近期一份装修案例的研究报告显示,装修费用一般在4.1-10万元。 Archicentre每年都会发布一份装修费用指南,这是很好的参照物。

最好的回报

通常,增加一个卧室会让你的房产增值许多,甚至可让房价直接上一个档次。三居室的房产肯定比两居室的要贵一档。此外,两个盥洗室也比一个要受人青睐得多。另一个提高房产价值的策略是尽快扮靓房产的外观。吸睛率越高,潜在购买者也就越多,这是颠扑不破的真理。每在房产门面上花1元,房产的价值就可能上升4元。

自己动手设计可不是增加房产价值的好主意。如果装修房子不是自住,而是为了增加房产的价值,那么就要花最少的钱,升最大的值,这意味着你不能按着自己的性子来装修。如果你的目标客户不是富豪,那么,我的建议是不要购买高档的电器或者昂贵的表面装饰材料。中等质量才是你的首选。你应该将钱花在基础设施上,比如卧室的格局布置、空间的利用、灯光照明等。

下面是几条回报率最高的装修建议

1. 要让整个房产有总体感。让你的房子整体看起来整洁、协调,并且现代。看看周围居民的房屋风格,照着来。
2. 第一印象很重要。屋子切不可凌乱不堪,到处都是私人物品。尽量让走道看起来整洁利落。
3. 高价位房产的室外用色通常是三种甚至更多。因此,如果你的房产室外漆料只有两种色彩,无疑会限制它的生财能力。
4. 客厅和家庭娱乐室的用色要比室外的稍浅淡点,从而保持房子整体的一致性。

最能生财的装修方案

1. 增加一个卧室
2. 增进第一印象好感度
3. 添一个洗浴室
4. 装修已有的厨房
5. 装修已有的洗浴室
6. 做个“室内美容”,让房子焕然一新
7. 增加车库
8. 创造户外生活空间。

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