装修有道 钱能生钱

如果说房产是澳人的“至爱”，那么装修就是他们生平第二大乐事。每年，澳人花在装修上的费用多达数十亿元，不论是简陋的郊区棚屋，还是一等一的豪宅，屋主都满腔热情地投身于改造居所的大潮中。但是，如果装修所花的钱能给你生更多的钱子儿，岂不更美？如何才能让装修增加房产的升值空间呢？

位置

装修的关键在于增加房产的附加值，从而使它更能吸引目标买家的注意力。比如说，一个五口之家就不太可能购买内城区的公寓。而单身人士、小夫妻或者投资者则可能对它有意向。因此，在装修这类房子时就要考虑吸引这类人的兴趣。

而外城区的房屋如果地处较空旷的街道，拥有许多免费停车场的话，那么就不要在家庭停车场上花太多钱。给房子添一个卧室，或者增加一个洗浴室，这钱花得才更值。

花费

这里面的学问大着呢。必须记着两点：一，量力而行；二，这笔钱必须能再生钱。至少得有相当于房屋总值5%的存款（虽然很多贷方会要求有 10%）和5%的印花税费（取决于你所在州/地区），再加上装修的流动资金以及装修期间偿付利息的资金。这些花费中，印花税和利率是可预估的。最大的未知花费是装修费，而在这方面，经验以及你是否认识可信赖的工匠将是关键。近期一份装修案例的研究报告显示，装修费用一般在4.1－10万元。 Archicentre每年都会发布一份装修费用指南，这是很好的参照物。

最好的回报

通常，增加一个卧室会让你的房产增值许多，甚至可让房价直接上一个档次。三居室的房产肯定比两居室的要贵一档。此外，两个盥洗室也比一个要受人青睐得多。另一个提高房产价值的策略是尽快扮靓房产的外观。吸睛率越高，潜在购买者也就越多，这是颠扑不破的真理。每在房产门面上花1元，房产的价值就可能上升4元。

自己动手设计可不是增加房产价值的好主意。如果装修房子不是自住，而是为了增加房产的价值，那么就要花最少的钱，升最大的值，这意味着你不能按着自己的性子来装修。如果你的目标客户不是富豪，那么，我的建议是不要购买高档的电器或者昂贵的表面装饰材料。中等质量才是你的首选。你应该将钱花在基础设施上，比如卧室的格局布置、空间的利用、灯光照明等。

下面是几条回报率最高的装修建议：

1. 要让整个房产有总体感。让你的房子整体看起来整洁、协调，并且现代。看看周围居民的房屋风格，照着来。
2. 第一印象很重要。屋子切不可凌乱不堪，到处都是私人物品。尽量让走道看起来整洁利落。
3. 高价位房产的室外用色通常是三种甚至更多。因此，如果你的房产室外漆料只有两种色彩，无疑会限制它的生财能力。
4. 客厅和家庭娱乐室的用色要比室外的稍浅淡点，从而保持房子整体的一致性。

最能生财的装修方案：

1. 增加一个卧室
2. 增进第一印象好感度
3. 添一个洗浴室
4. 装修已有的厨房
5. 装修已有的洗浴室
6. 做个“室内美容”，让房子焕然一新
7. 增加车库
8. 创造户外生活空间。