如何将房屋贷款减半？ 怎样早日还清贷款？

如果您的房贷是澳洲平均水平$289,000，贷款利率为7%，那么30年里，你要偿还$403,000的利息，连本带利一共$692,000。

抓紧时间还贷并不是一件很难的事，你可以因此省下几十万的利息。做法再简单不过，每周多还款$200元，你就可以让$289,000的贷款减少一半时间，缩短到14年还清，节省利息$254,000。就算每周多还款$100元，也会将贷款期减少11年，省下$187,000的利息。还有更简单的办法，把还款周期从每月变成每两周还一次，就可以轻松节省$100,000的利息，将贷款期从30年缩减到24年。

理财师Noel Whittaker说，大多数澳洲人的财富之旅是从拥有第一套房子开始。“但人们都有这样的困惑：我要选择什么样的贷款？房子应该多长时间还清？我是在房子还完之后再去投资还是同时进行？”针对这些问题不同的人会有不同的答案，但是有两个基本原则：从税务角度上看，应该尽可能减少不可扣税的债务，增加可扣税的债务；从创造财务的角度看，应该尽可能多拥有财产，只要在能力范围之内，这样使资本增值的机会达到最大化。”

靠增加还款额来缩短贷款期限有一个问题，当期限越来越短的时候，你需要投入的金钱也越多。独立咨询师Mark Armstrong说，人们急于偿还房屋贷款的一个动机就是积累产权，这样可以借更多的钱，买更多的房子。把投资房卖掉也可以帮助还款。利用住房的产权购买增值资产，是一个非常有效的办法。

房贷要快快还，但有时一下子全还清又有点得不偿失。咨询公司RMD的Nick Lockhart说，与其一下子还清自住房，不如释放出一些资金，再买一套投资房。“举个例子，你的自住房贷款40万，还了15万，还剩25万。你又买了一套投资房，同样是40万，这两笔贷款都采用那种只付利息的形式。”
历史记录显示，澳洲房价每7至10年翻一番。30年以后，你拥有自住加投资两套房产，每套分别值320万，所以你的总资产为640万，贷款分别为25万和40万。算算这笔账，是不是比一下子还清房子更合算？

早日还清贷款的小窍门：

1. 尽量把余钱都放进房贷里，比如说退税、股息、收的红包等，哪怕只有$10,$50,$100，日积月累也会发生很大变化。
2. 将贷款手续费和法律费用直接付掉，不要让这笔钱加在你的贷款里。
3. 比较多种贷款，找到最适合的贷款种类。
4. 选择那种可以不受限制地存入和提取的贷款。
5. 每年都要检查一下贷款，看看有没有更好的计划，但要警惕转换费。
6. 把工资全都放到房贷里，靠信用卡支付生活开支，这样也可以冲减利息，但要记得按时还信用卡。
7. 如果你想要固定利率，要选择那种一部分是固定利率、一部分是可变利率的贷款类别，这样针对可变的部分你可以多还款而不用交罚金。
8. 如果利率降了，不要减少你的还款额。
9. 存入和支取都要通过网络银行进行，节省手续费。
10. 所有临时的资金都存入房贷的对冲账户以减少本金。