老调重弹：买房好还是租房好

沃德（Roger Ward）不是典型的悉尼租房客，在他名下有两个投资物业。但沃德并不是唯一的持这种观念的城里人。随着利率上升和房价的不确定性，现在可能是个避开房贷的好时机。
对于许多人来说，买房和租房是一个古老的永远都没有结果的争论话题。租房，存首期，然后贷款买房并花几十年时间还清贷款而成为真正的房主——这就是大多数澳洲人成为房主的必经之路。

但是，经济学家和房地产分析师说，瞬息万变的经济环境使租房或买房的最佳时机出现了微妙的变化。 ''感情上说，买房或租房都是相当简单的问题，''WLM金融服务公司的沃克（Matthew Walker）说：“澳洲人想买房，但财政上需要更多的技巧。”

当然，问题取决于房价和房租的高低。在过去的一年，RPData的数据显示，悉尼两居室独立房从49万元攀升至58.2万元，而两卧室的公寓房的中位房价已从41万元上升至45万元。而与此同时，房租仍保持相对稳定。但地产观察家越来越认为这些趋势会扭转过来。

“如果手头有点紧，最好是等等，看看会发生什么，”RP Data研究主任卡库舍（Cameron Kusher）说：“市场可能会停滞不前，而租金实际上在过去18个月却没有怎么动过。”沃克的经验法则是，即使假设房价每年上升8%，支付比房租高的供款负担意味着买房者要七年后手头才会比较宽裕。

“年轻人常常陷入一个地点陷阱，在‘酷’的地方买房，在那里他们可以过他们想要的生活方式。然而，当他们安居下来，然后有了家庭... ...然后那样的地方风格不再。他们就把房子出售再买另一套，”沃克说，“这种换房（卖出、买进）的交易开销通常就使这种地产的投资回报很差。”

另一位经济学家——苏格兰皇家银行的戴维斯（Kieran Davies）说，悉尼典型的首次购房者通常要花费至少30%的收入用于偿还抵押贷款。如果抵押贷款较大，例如超过40万元，10万元的平均家庭收 入，40%以上的收入就要用于还贷。除非房价继续上涨，潜在的买家租房可能会过得更好，省下了还贷和房租的差价。

沃德承认，他本人过了一段时间的中年租房生活，但并非所有人都适合这样做。他的其他投资让他能租住豪华的公寓，也无需担心退休后的住房。

“我希望租房也是一种选择，”沃德说。沃德去年把他的自住房子装修后卖掉，并享受了免税的资本收益利润。“我们希望再买一套，但觉得不用着急，因为利息率在上升，而且一直有传言住房市场会停止上升，”他说。因此沃德和他的家人搬进Abbotsford一套价值150万元的公寓。他每周支付750元的租金，但是，如果他贷款买房，所支付的就不得不大幅度增加。