澳大利亚房产市场泡沫能够避免吗？

如果澳洲银行被迫将住房贷款的发放跟租金收入合并在一起来考虑，那么澳洲可能可以逃脱房地产泡沫的危机。

全澳最有争议的经济学家之一史蒂夫基恩（Steve Keen）教授呼吁，彻底修改澳洲的贷款规则，严格限制房屋贷款的大小。

按照他的彻底修改建议，对每笔房屋贷款设定上限，这个上限与物业的租金值相一致，以确保贷款的稳定性。也就是说，银行对一个物业所批出的最高贷款只能是该物业的市值年租金收入的10倍。

该呼吁声称，限制银行对不同物业的贷款的金额，借债投机的行为就“不太可能”存在。基恩教授在提交给参议院有关银行业的竞争查询报告中说：“按照这项改革，所有预期的买房者都在平等的基点上”。

他认为“只有这样，一个买主要投入更多的非债务融资的钱才能压倒另外的买家购买到此物业”。
基恩是西悉尼大学金融经济学副教授，在全球金融危机时，因预测房价在五年内暴跌40%而祚露头角。他说，澳洲房产价格不断上升，部份原因是“一些借款人为了比别人更先买到物业宁愿借更多的贷款（出更高的价）”。“这样的增加就推动价格上涨，因而价格泡沫就增加。”

因全球经济体系的“世界末日”观点而著名的基恩教授在他提交给参议院的报告中警告不要助长银行系统的竞争。他说，过去以提升竞银行系统争力的努力 “已经加剧了银行的主要问题：银行倾向于资助投机泡沫”。

另外，银行界的强大游说团体——澳洲银行家协会 ——日前自己也就参议院的查询提交了报告。在递交的报告中，澳洲银行家协会的行政总裁Steven Munchenberg说：“一些大众化的监管方案已在过去的几个星期讨论会过了，这些方案会伤害我们要帮助的消费者”。
专家组还列出一系列措施串“以进一步提高在市场中竞争”，包括税务优惠，鼓励更多的储蓄，“降低资金成本的压力”等。