2010年11月3日星期三

买“好区破房”合算?墨尔本名校区的便宜住房


华人重视子女的教育早有传统,古有孟母三迁的故事,今天的墨尔本父母也不惜花大价钱送子女上一流的私立名校。墨尔本最优秀的私立学校都集中在东区Stonnington 和Boroondara两个市,这就是我们常说的“学校带”(School Belt),它就像吸金石一样,牢牢地吸引着华人父母前去购房。当然要想在好学校附近买房价格也是不菲的,没有百万以上的实力,几乎无法在这两个市立足,那么有没有其它的选择呢?

如果你想让孩子上好的私校,又发现在这样的地区买房实在是望尘莫及,如Toorak(中位价210万,学校包括St Kevin’s College,St Catherine’s School)、Hawthorn (中位价140万,学校包括Scotch College,Strathcona Baptist girls Grammar School)、Kew(中位价160万,学校包括Carey Baptist Grammar,Xavier College和Methodist Ladies’College),其实还是有其它的办法,既可以住在便宜的区,又能上好学校。

Wakelin 房产咨询的主管Monique Wakelin说,如果孩子上Armadale、Glen Iris、Balwyn或者Camberwell等区的私校,距离学校10-15分钟车程之内的任何一套房子都是天价。但如果走得远一点,比如距离学校 20-30分钟,房价就会低不少,特别是与学校在同一条火车或电车线上,交通不算太难,房子又便宜的多,可以说是两全其美。这样的地区包括 Thornbury(中位价$700,000),Bulleen($770,000),Chadstone($712,500),Carnegie($865,000)和 Hughesdale($795,000)。其它的选择,可能不是那么太便宜,还包括Ivanhoe(中位价100万)、Fairfield、或者海滨地区如Elsternwick(130万)。

如果以上提到的您都负担不起,不用担心,依然有办法。您可以离开东区,选择其它私立学校,因为在学校带之外还有不少好的私校,比如说Penleigh和 Essendon Grammar,北区有Ivanhoe Grammar,东区远郊Ringwood有Yarra Valley Grammar,西区有Geelong Grammar和Geelong College,南区有Mentone Grammar,St Bede’s College或Haileybury College。比如,若你选择南区的Haileybury College,你可以考虑在较为便宜的区买房,如Keysborough(中位价$448,000)、东南区的Berwick ($460,500)、甚至是Frankston($370,000)。“这些区都有很好的公共交通”。

不管你选择哪个区,交通线路都很关键,最好是能够直达,不管是乘坐火车还是电车,这比在中途转车要节省很多时间。同时,从家里到车站的距离也是要考虑在内的因素。James买家代理的董事Mal James建议人们去查一查校车行驶的路线。“比如说Scotch这样的学校,你要看它的校车经过哪些地方,有时它会路经很远的地方,但是你要确保它每天都会走这条线。”

公立学校的情况也很类似,大多数著名公立学校都有校区,如果要上McKinnon 中学或者Balwyn 高中,首先要确保买在合适的区域内。“我们就有客户不小心买在区域外,不得不上其它学校。”地产代理John Morrisby先生说。

其它有关买房的选择还包括:在学校附近买一套质量不好的物业,屋况再怎么差也不要紧,先凑合着住下来,等以后有钱了再装修。James说,不管做何种选择,首先要仔细权衡利弊。“虽然学校带附近的物业很贵,但在那里买房实际上是买了一个增值潜力很高的资产。想像一下20年后那些学校还在那儿,如果届时你把房子卖了,保证会得到比其它地区更大的资本增值。

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