今春澳洲房市放缓 专家劝卖家灵活降价

房产专家表示，该是让悉尼卖房者明白他们房子实际价值的时候了。房价并不一定总是上涨的，而且很可能在相当一段时间里都不会。

今春有卖房计划的人会发现，想要以高于去年预期价格把房子推销出去还真难——但并非毫无希望。很早入市的卖家当然没有这一忧虑，当房市全力向上冲时，他们借着4、5月份置业者的狂热情绪，成功地卖产套现，落袋为安。而现在，从去年年底开始的极其强劲的房价增长，已到了强弩之末。摆在买家面前可供选择的房子也更多。

尽管如此，澳洲房产监测机构APM对悉尼480个三季度卖出20套以上房子的地区进行的调查显示，其中390个获得了一定的资产增值。但是，在下北岸，26个区中有11个房价下跌。

买家选择余地的扩大应该归功于10月份破纪录的待售房屋数量——超过3千套。比去年同期的1940套多了54%。而且，许多6、7月份未能找到买主的房子现在看来也正在积极准备再次上市。本月，房产拍卖会的清盘率为62%，从数据上看，市场似乎还是有活力的。

然而，在光鲜的数据背后，市场正在颤抖。目前，卖家最典型的做法是必须把要价削减6.3%，4月时这一幅度为5.7%；一套房子平均要等待76天才能卖掉，而不是5月时的70天。

RP Data-Rismark显示，三季度悉尼住房价格指数上扬了0.8%。APM得出的增幅是0.7%。目前，悉尼房产中间价已经涨至$643,300元，相当于年增长了11.3%。但是，有三个区域——Canterbury-Bankstown、西南区和内西区三季度房价没有任何增长。下北岸和东区的价格甚至大幅下跌了。

Rismark International的执行董事乔伊称，自5月份以来，住房承受力一直在改善。但他认为加息是房市面临的最大风险。他预计可变房贷利率将会涨至8.65%。