澳洲三季度房价增长放缓 仅微增0.1％

因利率上涨和澳人房屋负担能力日益恶化，截至9月份的三个月里，澳洲房价增长放缓。

澳洲统计局11月1日公布，第三季度全澳8个州府城市现房加权均价季比上涨 0.1%，相比今年第二季度指数季比上升3.1％，今日的数据为自今年以来最疲软水平。第三季度全澳房价均值年比上涨11.5%，低于第二季度的 13.4％的年增幅。

分析师表示，近年来房价连创新高，澳人的住房负担能力每况愈下，拥有自己的住房成为澳洲年轻人遥不可及的梦想。RP Data-Rismark早前公布的数据显示，澳洲房价中间值为45.5万元。其中悉尼房价季比下跌0.9%，年比上涨11.0%。墨尔本季比涨幅居首达2.7%，年比增长18.8％。

经济学家表示，首置业补助撤回至原有水平及年初的加息是导致房价承压难以上涨的主要原因。从2010年开始，首置业补助退回至7000元，相比最高时为2.1万元。

摩根大通经济学家Ben Jarman表示，第三季房价表现疲软，与预测相符。“明显住房融资数据已连续九个月低迷，它是房市的领先指标。房价指数的增长放缓，并出现回落的迹象。显然这是因为首置业补助回到原来水平，年初储行加息50基点。事实上，我们认为今年以来，市场交易率就保持较低水平。房价理所当然地难保坚挺。”

联邦银行资深经济学家John Peters表示，数据显示住房需求供不应求。“与我们预期的一样，今年第三季度房价再创新高。但是越来越多的人担心抵押贷款利率上升。但房市基本面仍然向好，房屋仍然供不应求。”他认为这一数据不会对储行周二的利率决定造成影响。“他们会查看数据，但已无需为房价泡沫而担心。”

花旗集团全球市场总监Paul Brennan表示，澳央行将对住房市场降温感到“非常满意”。“住房信贷并沒有如预期那么快的萎缩，今日的数据加强了这一观点。利率上升将冷却住房市场，但房价的经济基本面仍存在支撑。”他认为这一结果正是储行想要的。“价格并沒有突然下降，而是保持稳定。”他预计下一季度的房价也大致保持稳定水平。