新房营建下滑 住房短缺恶化

根据最新公布的一份行业调查，澳洲新建住房数量出现明显地下跌。

澳洲房产业协会HIA全澳前景调查显示，投资者情绪将左右未来的住房市场。最近一系列数据显示房价趋缓，但随着房屋开工数的大幅下跌，房价可能再度飙升。

HIA预计2010-11财年新屋营建数将下跌4％至159,393套。包括首置业补助在内的一系列联邦经济刺激政策促进2009-10财年新屋营建数飙升26％至165,209。HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示：“我们沒有足够的房屋建设以满足需求，预计未来澳洲的住房短缺情况将进一步恶化。2011年新屋营建或将进一步疲软，这说明十年里仅两年的房屋营建数出现上升，日趋严重的住房短缺将对澳洲经济提出巨大挑战，租赁市场将面临进一步的压力。”

上周RP Data-Rismark对澳洲房价下滑提供进一步的证据，数据显示8月澳洲州府城市房价下跌0.2％。它将房价下跌的原因归咎于澳央行年初的加息。

房价下滑受到担心澳洲房价溢价过高经济学家的欢迎，仍有人对澳洲住房市场的可持续性发展提出广泛关注。上周惠誉国际评级表示将在未来数月对澳洲房价进行广泛研究。

在寻求开工不足致房屋短缺问题的解决之道时，HIA表示，有必要改变政策。“之前联邦政府的经济刺激计划推动房屋营建市场出现短期的复苏，帮助澳洲顺利避开经济衰退。但是要想全面解决澳洲住房短缺问题，联邦政府需要修改政策，比如进一步投资技能和培训、调整税收制度、增加土地供应、减少审批延误、增强城市规则、提高银行业竞争，使房地产行业获得充足的发展资金。”

在装修方面，HIA指出，低利率和房屋升值推动2009-10年的装修行业，全年澳洲装修活动产值328亿元。它预计2010-11财年全澳在装修方面的总投资增加1％至331亿元。