2010年10月26日星期二

移民减少难抑房价飙升 中国需求收缩或减缓增速

保险集团QBE和经济预测机构BIS Shrapnel合作调查、汇编的一份最新房地产报告显示,近来移民水平的下降使住宅需求的热度有所下降,估计全澳房产中间价本财年可上涨3%,至50.5万元。但是,本地首置业者需求复苏,加上投资者需求增加,将为房价提供支撑。“我们的就业增长非常强劲,工资增长幅度也相当可观——这两个因素结合起来,将对住房需求提供非常坚实的支撑。”首置业者或将于明年返市,但住房承受力问题仍值得担忧。

报告着重分析道,在矿业投资空前兴盛、住宅供应量急剧缩减和工资水平上升等因素的共同作用下,珀斯房产中间价有望在3年内飙升20%,于2013年达到59万元。西澳房产研究所称,目前珀斯中间价为49万元。短期内,明年布里斯班的房价增幅约在3%上下,之后将达到5%。
房价增幅相对较小的州府有:布里斯班,3年预计增长15%;霍巴特13%;达尔文12%;堪培拉12%;墨尔本排最末,3年或只增长9%。

报告指出,2011-2013年间,通货膨胀预计将开始抬头,促使储行在2012财年把官方利率再提升75个基点,至2013年达到9.1%。之后,高利率将开始对房价增长造成阻碍,导致主要城市房价年下跌约10%。此外,BIS Shrapnel执行长梅勒认为,在未来3-10年中,中国对澳洲大宗商品的胃口缩小,将使本地房价的增速减缓。

“大宗商品价格是有周期性的,最终,价格变化将对澳洲经济造成影响。当商品价格进入下行周期,加之利率上行,房价将显出疲态。”梅勒称,重要的是必须强调出,大宗商品繁荣不可能永远持续下去。“就像我对澳洲房价从不悲观一样,如果有人告诉你,房价每年10%的增幅能够永远持续下去,你还是把这话当耳边风的好。”

梅勒认为,假如房价的账面年增幅能够达到平均5%,澳洲“就表现得很好了”。他说,虽然3年后澳洲房地产市场的前途存在很大的疑虑,但他常常为澳人不惜一切代价买房的激情感到惊讶,这种倾向不仅存在于高端房市,也存在于中端市场。

“无论任何时候,只要房价年涨幅超过5%,各种制约和平衡因素就会开始发生作用。这就是为什么如果墨尔本房价未来12个月继续增长10-15%,我就要敲警钟了的缘故。”梅勒说,“无论何时,一旦我们被‘房价只会涨不会跌’的迷思所困,就将面临巨大的风险。”

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