移民减少难抑房价飙升 中国需求收缩或减缓增速

保险集团QBE和经济预测机构BIS Shrapnel合作调查、汇编的一份最新房地产报告显示，近来移民水平的下降使住宅需求的热度有所下降，估计全澳房产中间价本财年可上涨3%，至50.5万元。但是，本地首置业者需求复苏，加上投资者需求增加，将为房价提供支撑。“我们的就业增长非常强劲，工资增长幅度也相当可观——这两个因素结合起来，将对住房需求提供非常坚实的支撑。”首置业者或将于明年返市，但住房承受力问题仍值得担忧。

报告着重分析道，在矿业投资空前兴盛、住宅供应量急剧缩减和工资水平上升等因素的共同作用下，珀斯房产中间价有望在3年内飙升20%，于2013年达到59万元。西澳房产研究所称，目前珀斯中间价为49万元。短期内，明年布里斯班的房价增幅约在3%上下，之后将达到5%。
房价增幅相对较小的州府有：布里斯班，3年预计增长15%；霍巴特13%；达尔文12%；堪培拉12%；墨尔本排最末，3年或只增长9%。

报告指出，2011-2013年间，通货膨胀预计将开始抬头，促使储行在2012财年把官方利率再提升75个基点，至2013年达到9.1%。之后，高利率将开始对房价增长造成阻碍，导致主要城市房价年下跌约10%。此外，BIS Shrapnel执行长梅勒认为，在未来3-10年中，中国对澳洲大宗商品的胃口缩小，将使本地房价的增速减缓。

“大宗商品价格是有周期性的，最终，价格变化将对澳洲经济造成影响。当商品价格进入下行周期，加之利率上行，房价将显出疲态。”梅勒称，重要的是必须强调出，大宗商品繁荣不可能永远持续下去。“就像我对澳洲房价从不悲观一样，如果有人告诉你，房价每年10%的增幅能够永远持续下去，你还是把这话当耳边风的好。”

梅勒认为，假如房价的账面年增幅能够达到平均5%，澳洲“就表现得很好了”。他说，虽然3年后澳洲房地产市场的前途存在很大的疑虑，但他常常为澳人不惜一切代价买房的激情感到惊讶，这种倾向不仅存在于高端房市，也存在于中端市场。

“无论任何时候，只要房价年涨幅超过5%，各种制约和平衡因素就会开始发生作用。这就是为什么如果墨尔本房价未来12个月继续增长10-15%，我就要敲警钟了的缘故。”梅勒说，“无论何时，一旦我们被‘房价只会涨不会跌’的迷思所困，就将面临巨大的风险。”