房源增多 澳大利亚买家回归房产市场

根据BIS Shrapnel报告，预计今年新州新房供应将增加16％，但因首置业补助回落，买家活动或疲软。

BIS Shrapnel分析师最新公布的报告显示，今年1月1日首置业补助回落至正常水平，今年首置业人数较2009年减少50％。投资者活动略有增加，将不足以抵消首置业者的跌幅，房产增长平缓。但总体而言，房市强劲反弹，新房需求出现复苏迹象。随着新房供应进入房市，预计购房者也将重返房市。BIS预计未来18个月，澳洲住房需求将适度回升。预计首置业者需求将在2010年底和2011年中重振旗鼓。目前澳洲住房开工数约增长4％，大部分集中在新州中高密度项目。

BIS表示，新州住房建设低迷的局面有望得到扭转。2008-09财年新州建设住房23,688套，为1953年以来的最低水平。但在接下来的一年，新州住房建筑跃升34％至31,750套。2008年经济危机对维州的影响相对较缓和，去年维州的住房建设略高于2008-09财年，创历史最高记录，但大多数住房集中在偏远地区。

BIS表示，在过去一年里，全澳大约有53,350套住房启动建设，增幅约为27％，创澳洲最高记录。自今年5月以来，官方利率保持不变，预计这一局面将持续至明年3月。BIS预计2011年底商业银行可变贷款利率可能上升至7.8％。

房屋空置率低可能导致租房市场紧张，租金上涨幅度超过房价。“未来三年，不同城市的租金增长均值可能在6％至8％之间。”目前悉尼、墨尔本和堪培拉的空置率均低于1.5％。