房产拍卖清盘率大起大落 卖家期望回归现实

“回归真实”的并不只有总理吉拉德，还有澳洲房地产市场，许多卖家现在不得不放弃那些不切实际的价格期望，降低预期以适应正在逐步变冷的市场。

悉尼房地产市场依旧处于“荡秋千”般大起大落的状态，近几周的清盘率都在60%上下起伏。在刚刚过去的周末里，悉尼清盘率从前一周的55%大幅拉升至62.5%。而在更早的两个周末里，清盘率分别为64%和55%。墨尔本上周末共举行了496场拍卖会，清盘率为67%，低于前一周经修订后的69%。

澳洲房产监测机构APM提供的数据显示，7月初悉尼清盘率一度跌至51%，创下19个月新低。目前市场似乎已经走出那个黑暗的低谷，但整个新州的周末拍卖会依然相当冷清，参加者的竞价也显得退缩和零落。在这种局面下，一些卖家被迫降低期望、勉强接受当天的最高出价也就在情理之中了。

例如Castlecrag一栋四卧室洋房，2006年以282.5万成交，如今却以272万元易主。Wiley Park一套单元房，2004年售价32万元，上周六喊价喊到27.8万元就触顶了。North Bondi一套两卧室的观海公寓，2007年要卖163万5500元，如今只要125万元就能到手，相当于3年中跌价23%。负责这套观海公寓的房产中介表示，原房主在2007年其实是买贵了。

与拍卖市场的实际情况相矛盾的是，最近两周四大房产机构数据均显示二季度悉尼房价仍在继续上涨，涨幅分别为RP Data的0.5%、APM的2.3%、澳洲统计局（ABS）的4.9%和Residex的5.6%。而房产中间价分别达到了Residex的67.7万，年涨幅17%；APM的62.5万，年涨幅13%；RP Data的58.9万，年涨幅10.2%；ABS的49.4%，年涨幅21.4%。