2010年8月18日星期三
业内专家称2010年第三季度为购房良机
虽然目前澳洲公众的注意力或许都集中于联邦大选之上,但是,房产市场依然火热。今年截至目前,登记拍卖的房产已经刷新了历史纪录。购房顾问称,接下来三个月是购房的最佳时期,尤其是百万级豪宅交易市场继续疲软。
根据REIV的数据,截至上周,2010年交付房产拍卖会的房产达到了18,294套,这创下了历年同期最高纪录。今年截至目前的房产清盘率为76%,交易总额达188亿元,比2009年同期多了53亿元。上周末总共有535个房产拍卖会,清盘率为68%。
Noel Jones的Adrian Jones称,他们的9个拍卖房产都以预期售价售出,“这与往年冬天并无不同。”JPP买家代理 Catherine Cashmore称,“在过去数周里,房市开始进入一个平稳期。”她参加了位于McKinnon的 1/7 Shanahan Crescent拍卖会,这是一幢毗邻学校的三居室住宅。总共有5名竞价者,最终成交价为70.4万元,略高于比对价值(comparative value)。与此相反,位于Armadale的8/1 Clendon路的一套一居室公寓只有2个竞价者,最终以低于比对价值的36.4万元售出。“在这样一个充满竞争的时候,自身条件优越且符合大众需求的房产可以卖个好价,但是其它的恐怕就不行了。”
Cashmore同时表示,开价超过200万元的房产更不受欢迎,这一价格范围内的房产标价与售价相差最大。上周末登记拍卖的14套200万元以上的房产中,只有4套售出,此外还有2套为内部认购。上周末售出的最贵房产为Hawthorn的5 Callantina路的一幢房产,拍卖后议价为333万元。
Jellis Craig的Alastair Craig称,另一套三居室房产由于没有竞价者,因此最终以115万元成交。23 Chaucer Crescent的一套标价386万元房产的最终拍卖议价未知。
购房顾问Michael Ramsay称,接下来三个月是购房的最佳时机,尤其是百万级房产将持续降价。另一方面,东墨尔本602/9 Eades街的房产却大受欢迎,吸引了7位竞价者,最终以51.6万元成交,比40-44万元的报价高出一大截。
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