澳洲房贷市场健康发展 居民还贷能力恢复

与全球金融危机时期相比，上一财年维州遭回收的房产已经下降了一半，最高法院仅开出1906张回收许可令。相比于全澳，墨尔本的房贷市场目前尚健康发展。而澳洲的信贷市场也比其它发达国家要健康。

在2008年7月至2009年6月期间，最高法院总共开出了3080张房产回收许可证。而在2009年7月至2010年6月期间，只有321人的房产遭Sheriff's Office回收，远低于前年同期的500人。这一数据显示维州人虽然苦苦挣扎以应对高利率和高房价，但是仍有更多的人能按时还款，保有一个容身之所。

过去三十年，澳洲家庭债务水平急剧飙升，从30年前的占了家庭可支配收入不到50%飙至目前的150%。澳洲保险监管管理机构的数据显示，与今年1月份相比，今年6月份，自住房贷款从 636亿元增至6640亿元，与此同时，信用卡贷款也从370亿元增至380亿元。

穆迪投资服务公司一份报告追踪了居民的按揭证券持有状况。这种证券是由银行和其他贷方向借贷者发放的股票。这份报告显示，墨尔本的贷款拖欠仍处于合理的范畴内。

这份由资深金融分析师Arthur Karabasos所编辑的报告将贷款拖欠状况按地域进行了划分。它显示，墨尔本部分地区处理贷款压力的能力好于其它地区。包括Cranbourne、Cockatoo和Cardinia在内的东南区各城区所承受的贷款压力重于其它城区，逾期未还贷的贷款者为 1.5%-2%。

根据这份报告，只要一项或多项按揭贷款逾期一月未还便可归入拖欠贷款者之列。Karabatsos称，相比于新州和澳洲其它地区，墨尔本的表现已经相对较好了。与此同时，澳洲的拖欠贷款比率也低于英国、美国或西班牙这类。澳洲居民住宅住房抵押贷款证券化中，不合格和信用受损的借贷者分别占1.5%和 0.5%，而美国则有20%的人归于这一类。