2010年8月25日星期三

维州房屋拍卖清盘率下降 买家或可讨好价


维州房产协会REIV的最新数据显示,墨尔本各区房地产拍卖出现戏剧性的转折。在不到4个月的时间里,一些地区的拍卖成交率下降超过了45%。一些在夏秋季节表现好的地区,在冬天的销售季节苦苦挣扎,反之亦然。但这也为有意置业的人士提供了讨价还价的好机会。

据该协会发言人拉罗卡(Robert Larocca)表示,现在是精明的买家进入市场寻求交易的时机。他说,监测成交率趋势是有意投资者的一个聪明的手段,因为它们往往能够反映出销售价格。 “它们可以告诉你哪里可能讨到好价钱。”他说,“它告诉你哪里卖家的期望不如今年头几个月高,当然哪里值得一看。”

位于墨尔本东部的Ashwood区今年的情况最为戏剧化。在1月至4月,这个地区的拍卖成交率达92.3%,但5月份以来,成交率已降至46%。相反,在西北部的Taylors Lakes成交率从53.3% 上升至了73.3%。

拉罗卡说,4月份是一个转折点,“在今年的头4个月,墨尔本房产市场非常强劲,成交率平均在85%。”到了澳新军团日后,市场总体来说,发生了变化。“到了5月中旬,成交率在60至70%之间。”他说。

城市住宅地产公司的总经理Glenn Donnelly说,目前市场的两极分化十分明显,精明的买家可以自己寻找便宜的价格

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