在澳洲首次置业需要考虑的因素

据2010年1月7日搜房网报道，经历了全球金融危机的考验，澳洲的地产市场越发显得吸引投资者的眼光，越来越多的中国人也出于各种不同的目的投资澳洲地产市场，这其中不乏首次置业的群体，那么对于他们来说在第一次购买澳洲楼盘的时候应该考虑哪些因素呢？对此，澳太投资的分析专家们给出了自己的意见。

一般来说，首次置业者会将汇率、利率、区位等一般性的因素考虑其中，而这些大众性的考虑方式对于置业者来说起到的实际作用有限，而作为拥有丰富经验的澳太投资的专家则认为在真正实际购买中，首次置业们应该做出周详的计划，包括以下几点：

1. 在买房之前，至少存够10%的房款。虽然你可以在只付5%的首期的情况下也贷到款，但你最好给自己留下更大的空间。贷款时要货比三家，贷完之后要尽量争取及早还完；
　　
2. 除了存够10%的首期金外，最好再存够6个月的供房款，以应对“不测风云”；
　　
3. 计算还款额时，请用7-8%的利率基准来计算；
　　
4. 别买你所看到的第一套房；　　　　

5. 靠近火车站、公共汽车站、主干道、高速公路，或有良好附加设施的房屋永远是首选；
　　
6. 不要只考虑现在你需要什么样的房子，要考虑到五年之后你会需要什么样的房子；
　　
7. 心急吃不了热豆腐，慢慢选。注意看有没有银行强拍屋。这些物业往往很便宜；
　　
8. 如果你想住在离城近的地方，却又买不起的话，你大可在外郊买一套，租给别人住，然后自己在离城近的地方再租别人的房子住。如果你买投资房，还有可能能得到税收方面的好处。

基于以上几点考虑，首次置业者可以多注意几种类型的房屋例如卖主急于出手的（他们往往因为各种原因急需现金周转而低价出售自己的房子），还有就是一些被低价评估的房屋。但是，这些都需要置业者有比较丰富的经验和准确的信息来源，以此来判断卖主的真实状况和房屋的实际价值。对于非专业的置业者来说这需要比较困难，但是注意这几个方面对于置业也是大有帮助的，不过最好还是能够通过一些买方代理机构来进行操作，以此更为保险和节省资源。