澳大利亚房地产投资报税规定有变

        在澳洲房产繁荣时期，有大量的投资者涌入悉尼和墨尔本房产市场，现在到了他们该报税的时间了。 

        在今年5月公布的联邦预算案中，对房产投资者可以申报扣税的内容进行了一些调整。专家警告，对于许多新入市的投资者来说，他们所面对的税法可能更复杂一些。而且，来年与现在的做法也有所不同。

        首先，自2017年7月1日起，投资者不能再以旅途费用的名义申报扣税，即使这些旅费是用于为了收取租金、维修或检查所投资的房地产等合法目的。但过去，这些费用是可以在报税时申报扣除的。预计，联邦政府将因这一变化获得5.4亿澳元的收入。

        这意味着那些想要在2016/2017财年申报扣除旅行费用的人仍可以这样做，但是澳洲税务局对其“合理性”可能会进行更加仔细的审查。他称，税务局还会严密注视申报人对投资贷款利息的扣除。如果你借贷大额的投资贷款用来抵消你的自住房贷款，那么这部分贷款是不可抵扣税的，因为投资贷款必须用于投资的目的。

        此外，政府也越来越密切地关注房主通过出租平台Airbnb所获得的收益。此部分收入也应准确申报。

        联邦政府宣布的另一项规则的变化是，投资者为投资的房产所购买的“植物和设备”的折旧。从技术术语上讲，它涵盖了从房产中可移除的物品，如百叶窗帘、空调、吊扇和洗碗机等。通常情况下，投资者可以将房产的许多物品都添加到折旧时间表中，这样能有效地使房产中的设备扣税，因为洗碗机等设备会随着时间的流逝而失去其价值。

       按照新规定，在2017年5月9日以后，直接购买添置这些物品设备的房主能够在资产使用寿命期内申请折旧扣税，但通过买二手房继承下来这些物品设备的新房主却不能申请折旧扣税。

        对大多数投资者而言，这些变化的影响是微乎其微的，但将来可能会对“投资二手房房产的买家造成一定的伤害”。这一规定不具追溯性，也就是说，在5月9日以前购买投资房的人，他们的“植物和设备”折旧扣税不受此新规定的影响。目前，澳洲税务局列出的“植物和设备”的项目有6000多个，包括烟雾报警器、垃圾桶和厨房用具等。         这些物品的扣税与房产的结构部分属于不同的类别，涉足房地产投资不久的新手们可能会在这方面理不清。“例如，有的投资者错误地把地毯当作房产中的永久性固定资产而不是可移除性资产。”

       房产投资者可以申报扣税的项目包括：房产出租广告、房产管理费、市政费、水费、土地税、清洁费、园艺和草坪割草费用、除虫费、房产保险（建筑物，财产，公共责任）费、代理费及佣金。