租房市场空前繁荣 维州租房者达150万

在维州，房价高企的住房市场已迫使成千上万人不得不靠租房度日。在这种背景下，墨尔本租房市场迎来了空前繁荣。据人口普查数据显示，维州租房者人数已达到150万人，且近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。

租房者10年增34万人

《先驱太阳报》报道，据人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，包括墨尔本。

具体而言，在过去的10年内，维州租房者人数增幅最高的地区为Wyndham，增幅高达9.7%；紧随其后的是Maribyrnong，增幅高达8.9%；Stonnington排名第三，增幅为8.6%；墨尔本与Moreland并列第四，增幅均为8.5%。

不过，在租房者人数增长较高的地区中，一些地区有房者的数量也出现了大幅下滑，包括Wyndham、Moreland、Whittlesea以及Monash等。

租房法规改革遭反对

随着租房人数的不断增长，因租房而产生的各类问题也越来越多。为此，维州政府计划对租房法规进行改革，包括授予房东更大权力等。不过有分析称，新租房法规可能会将租房者置于弱势地位，导致租房交易的稳定性难以得到保障，最终使租房者沦为无家可归者。

目前已有50多位地区领导人，包括3位市长，联名向维州州长安德鲁（Daniel Andrews）递交了一封公开信，警告不要对现行《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）进行改革。

“让租房更加公平”（Make Renting Fair）运动发言人奥布莱恩（Mark O’Brien）表示，剥夺租户的权力是不可能提高租房市场的公平性和安全性的，改革租房法规的结果就是制造更多无家可归者。“我们已在CBD看到了造成这一结局的迹象，那里正有越来越多的人在露宿街头。”他说，“稳定住房的选择越少，无家可归者就会越多，露宿街头的人也将越来越多——这不是多么复杂的逻辑。”

新租房法规明年出台

这封来自众多地区领导人的联名信凸显了民众对租房法规改革的担忧，担心新的租房法规会让房东驱赶租客的行为更加肆无忌惮，签订不公平的租房协议，允许房东或中介随时造访，以及对租户留人住宿方面制定更严格的限制等。

奥布莱恩表示，由于越来越多人进入了租房市场，他们担心租房法规改革中有关压缩租户权益的任何条款都可能导致未来租房市场进一步恶化。

维州消费者事务厅长克罗兹（Marlene Kairouz）表示，新的租房法规将在明年推出，期间他们将对来自各方的反馈进行评估。她说：“我们将采取措施，通过引入长期租赁协议以及定期审查《住宅租赁法》的方式，确保租赁交易得到保障，加强对租户的保护。”

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