出现吧，砖瓦匠、木匠和电工们，新州需要你们！
这就是新州政府承诺在未来四年内创造15万个新工作岗位所传达的消息，而且很大一部份原因是受新州的建设热潮驱动。
不过，一位著名经济学家警告道，未来四年，新州将新增五十万人口，高于平均增速，任何就业增长都可能被人口增长抵消。
新州正在对工业技术和学徒训练加大投入，以支持其在未来四年展开的686亿元基础设施项目。
周二的预算显示，未来两年，虽然失业率会稳定在5.75%的水平，不过新州年均就业增速将从1.25%提升至1.75%，而人口增幅为1.5%。
澳洲研究院（Australia Institute）研究主管坎贝尔（Rod Campbell）表示，到2019财年前，新州人口预计增长46.5万元，或将抵消就业的增长。“财长在预算案中提出，未来四年新增15万个就业岗位，和人口增长相比就没那么野心勃勃了。不过她没有对自己难以控制的事情做出重大承诺，这是对的。”
新州失业率到2017年年中才会下降至5.5%。
2016财年，新州政府将拨款23亿元用于职业教育和培训，以应对重要领域技工长期匮乏的问题。电工、木匠和细木工、砖瓦匠、水管工和空调技工等都是新州比较缺乏的技术工人，而且随着大型建设项目的展开，新州对这一类技工的需求还将上涨。
未来四年，新州将拨款4,800万元，为20万名15岁到30岁的学生提供奖学金，以进修政府补贴的职业教育与培训课程，包括学徒和实习生。
新州还将为次发达地区的年轻人拨款800万元支持他们接受教育、训练和就业。
新州政府此前承诺，未来四年将拨款6.78亿元，支持地方企业的发展，并且吸引跨州运营和跨国公司进入新州开展业务。其中2,700万元将用来为在未来四年内雇用新员工的小生意提供近2,000元补贴。
新州政府还将拨款2,500万元，为2.5万名攻读科学、技术、工程和数学资格证书的学生提供奖学金。
新州促进就业的策略还包括，拨款1.9亿元鼓励跨州和跨国公司在新州开展业务。
新州区域发展厅长、技能厅长、小生意厅长巴里拉罗（Giovanni Barilaro）表示，拨款计划旨在提高企业信心、填充就业缺口。“我们展开的基础设施建设将创造更多就业岗位、为未来培养技能熟练的劳动力。”
2015年6月25日星期四
大批希腊人涌进墨市寻工作 当地社区收数千封求助信
腊经济前景暗淡导致数千名希腊人来到澳洲寻求工作或投奔亲人。在他们其中，有很多人选择来到墨尔本。除希腊本国以外，墨尔本是拥有希腊人口最多的城市。
据悉，本月末，希腊总理齐普拉斯（Alexis Tsipras）将与欧元区各国首脑及国际货币基金组织（International Monetary Fund）成员会面以解决债务问题。在6月30日前，希腊必须向国际货币基金组织偿付16亿欧元，否则将被宣告违约，而违约则可能导致希腊被推向欧元区的门外。此外，希腊决定逐渐将退休年龄上调至67岁等相关规定在国内引起了强烈不满。
据维州及墨尔本希腊东正教社区（Greek Orthodox Community）主席帕普斯特加迪斯（Bill Papstergiadis）估计，在过去3年的时间里，为躲避债务危机来到澳洲的希腊人约有1万名，而这是自20世纪70年代以来出现的首次高峰。他说，“来到澳洲的大多数希腊人都很年轻，他们有的在年纪很小时就跟随父母来到澳洲，有的是年轻人。为此，他们与澳洲当地的生活、社会和商业联系非常缺乏，面临着许多困难。而这就意味着墨尔本的希腊人社区需要为这些移民提供专注的服务。”
帕普斯特加迪斯表示，其所在社区已经收到了数千封希腊人的求助信。“上周我们就收到了一位工程师的来信。”他说，“这位工程师称，他来墨尔本3年了都还没有找到工作。现在他连自己的三个孩子都抚养不起。他在信中苦苦哀求，‘帮帮我吧，我已经走投无路了，我不知道去哪里给孩子寻求生活费。有刷盘子的工作我也愿意干’。”
希腊人在墨尔本寻求社区联系
两个月前，40岁的康托格尼斯（Antonis Kontogonis）来到墨尔本找工作。他说，“我来自雅典，是家中长子，有一个妹妹和三个弟弟。我的家庭以前还属于中产阶级，但突然间我们开始变得捉襟见肘，而且我已经两年找不到工作了。我来到墨尔本是因为这里有许多希腊人，我想在这里寻求新的机会。”
普萨托普勒斯夫妇（Nikos and Chrystal Psaltopoulos）目前住在墨尔本内东区Richmond。这对夫妇为留在希腊的家人感到忧心不已，因为他们的生活几乎处处碰壁，让人看不到希望。他们还表示，希裔澳洲人对许多在海外生活的希腊同胞感到同情。尼克斯（Nikos Psaltopoulos）告诉记者，“我们了解到许多受过高等教育的希腊朋友在澳洲的时薪不到3元，28岁以下希腊年轻人的失业率达近60%，这一群体的起薪低至每周200元。”
据悉，本月末，希腊总理齐普拉斯（Alexis Tsipras）将与欧元区各国首脑及国际货币基金组织（International Monetary Fund）成员会面以解决债务问题。在6月30日前，希腊必须向国际货币基金组织偿付16亿欧元，否则将被宣告违约，而违约则可能导致希腊被推向欧元区的门外。此外，希腊决定逐渐将退休年龄上调至67岁等相关规定在国内引起了强烈不满。
据维州及墨尔本希腊东正教社区（Greek Orthodox Community）主席帕普斯特加迪斯（Bill Papstergiadis）估计，在过去3年的时间里，为躲避债务危机来到澳洲的希腊人约有1万名，而这是自20世纪70年代以来出现的首次高峰。他说，“来到澳洲的大多数希腊人都很年轻，他们有的在年纪很小时就跟随父母来到澳洲，有的是年轻人。为此，他们与澳洲当地的生活、社会和商业联系非常缺乏，面临着许多困难。而这就意味着墨尔本的希腊人社区需要为这些移民提供专注的服务。”
帕普斯特加迪斯表示，其所在社区已经收到了数千封希腊人的求助信。“上周我们就收到了一位工程师的来信。”他说，“这位工程师称，他来墨尔本3年了都还没有找到工作。现在他连自己的三个孩子都抚养不起。他在信中苦苦哀求，‘帮帮我吧，我已经走投无路了，我不知道去哪里给孩子寻求生活费。有刷盘子的工作我也愿意干’。”
希腊人在墨尔本寻求社区联系
两个月前，40岁的康托格尼斯（Antonis Kontogonis）来到墨尔本找工作。他说，“我来自雅典，是家中长子，有一个妹妹和三个弟弟。我的家庭以前还属于中产阶级，但突然间我们开始变得捉襟见肘，而且我已经两年找不到工作了。我来到墨尔本是因为这里有许多希腊人，我想在这里寻求新的机会。”
普萨托普勒斯夫妇（Nikos and Chrystal Psaltopoulos）目前住在墨尔本内东区Richmond。这对夫妇为留在希腊的家人感到忧心不已，因为他们的生活几乎处处碰壁，让人看不到希望。他们还表示，希裔澳洲人对许多在海外生活的希腊同胞感到同情。尼克斯（Nikos Psaltopoulos）告诉记者，“我们了解到许多受过高等教育的希腊朋友在澳洲的时薪不到3元，28岁以下希腊年轻人的失业率达近60%，这一群体的起薪低至每周200元。”
近半昆人放弃持有房产 租客比例全澳第二高
一项新调查显示，近一半昆州人放弃了拥有房产的梦想，而昆州租客的人数在全澳排名也是数一数二的。
《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。
作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。
虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。
调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。
Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。
“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯本的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”
威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯本的租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”
昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”
“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。
威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯本，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯本有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”
威尔森表示，昆州首府布里斯本的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。
《Domain房产研究报告》在去年对近5,000名澳人发起在线调查，发现36%的昆州人住在租来的房子里。
作为阳光之州，昆州租客比例仅次于北领地的43%，而北领地的房地产市场以膨胀而闻名。
虽然昆州的租房比例相对较高，不过调查显示，在买房这个问题上，昆州人却是全澳最乐观的。
调查显示，47%的昆州人认为拥有房产的梦想无法实现。而在房价猛涨的新州、维州和北领地，这一比例均超过50%。
Domain资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高显示了当地就业市场的萧条。不过在调查后，昆州的就业市场有了显著的好转。
“昆州首置业者数量最近有所攀升，他们趁着政府提供的1.5万元补贴，瞄准的是购地建房套餐，”威尔森说道，“布里斯本的经济稍微好转，这算是一个不错的消息。虽然买房是一件艰难的任务，但总的来说，昆州的房子还是买得起的。”
威尔森表示，仔细研究昆州房产拥有权持续猛增后会发现，昆州人，特别是住在城区的，租房比例依然特别高。“布里斯本的租金依然很高。出租房依然供不应求，使得租金面临上行压力；不过随着越来越多的首置业者买房，租金将会下降。目前，首置业者可以在一些外城区以40万元以下的价格买地和买房，所以他们还的房贷和租金差不多。”
昆州房地产研究所执行长莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，从传统上来说，昆州租客比例比其他州高一些。“我认为，这可能是因为昆州的暂住人口比较多，汤斯维尔（Townsville）和其他区域也有不少租房住的国防人员，此外，昆州还有飞进飞出的工人。”
“认为人们租房是因为买不起房，这种观点是错误的，因为并不是每一个人都想拥有自己的房子，”莫科雷拉说道。
威尔森认为昆州房市依然拥有全澳最好的机会，特别是在布里斯本，布市的房价相对悉尼和墨尔本来说比较便宜，莫科雷拉对此表示赞同。“大布里斯本有56个城区可以买到低于35万元均价的房子。不少经纪人说过，有些租金价位的房子很难租出去，因为人们宁愿去买房，而不愿花那么多钱在租金上。”
威尔森表示，昆州首府布里斯本的便宜房产离CBD的距离相比悉尼和墨尔本来说没那么远，住城郊的限制也没那么大，因为这里崇尚的是低密度生活方式。
维州或立法将租约期延至10年 为租客谋福
维州政府正在考虑一项提案。如果提案通过，租房者可将租约期延至10年之久。
据悉，安德鲁斯政府现正就住宅租赁法进行审查，以确保维州居民可以获得“安全、实惠而又有保障的住房”。目前，维州房产租赁市场主要以12月租期为主导。但这项提议延长租期的新提案将有可能为维州的房屋租赁文化带来重大改变。
长期租赁在一些欧洲国家教为常见，可以为租户提供安全期，也同时保证了房东的收入。
维州目前允许五年租约的存在，但住屋租赁法案（Residential Tenancies Act）并没有为房东和房客提供更长租期的协议。为此，新提案将会对5至10年租期的可行性进行审查。
此外，维州政府也将着眼于为老年人以及那些生活在大篷车公园的人士提供更强有力的租房保障。
消费者事务厅厅长加勒特（Jane Garrett）回应称，维州政府正在审查法案，以为租客提供保障，也会向房东提供责任指导。加勒特说，“我们力求确保与房屋租赁相关的法律能够为租客和房东之间建议平衡的关系。
政府已对外要求上交与改善住屋租赁法案相关的意见书。一份讨论文件显示，许多家庭已经开始租用更长租期的房屋，但私人租房的收费变得越来越昂贵。
斯威本科技大学社会研究院（Institute for Social Research）的资深研究员斯通（Wendy Stone）表示，维州租赁市场需要包括长期租约在内等更加广泛的选择。更长的租约可以为有意在某处定居的租客提供更多的稳定性，好让他们不必经常搬家。斯通的研究指出，有将近40％的私人租户需要在5年内搬家3次及以上。
斯通博士还称，更长的通知期限可以让租客在离开租处时避免支付昂贵的费用。此外，与国际标准相比，澳洲的房屋租赁市场只是受到了“轻度监管”，相关法律允许维州房东以不够强有力的理由驱逐租客。
维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩（Mark O'Brien）回应称，对政府的审查工作表示支持。但是，他还指出强制执行更长的租赁期并不会提高租房安全性，并且他本人不会支持在现有的解约条例和租金上涨的情况下支持长期的固定协议。他说，“如果情况发生变化，租客想搬家却搬不了家，除非他们向房东偿付违约金。”
奥布莱恩还表示，随着越来越多的人寻求更长的租赁期，一些近40岁的租客还深陷租赁市场当中不能自拔，低收入的人群将无力购买自己的房产。
据悉，审查的最后阶段将会提供“选择文件”，其中列明改善住屋租赁法案的提案。
据悉，安德鲁斯政府现正就住宅租赁法进行审查，以确保维州居民可以获得“安全、实惠而又有保障的住房”。目前，维州房产租赁市场主要以12月租期为主导。但这项提议延长租期的新提案将有可能为维州的房屋租赁文化带来重大改变。
长期租赁在一些欧洲国家教为常见，可以为租户提供安全期，也同时保证了房东的收入。
维州目前允许五年租约的存在，但住屋租赁法案（Residential Tenancies Act）并没有为房东和房客提供更长租期的协议。为此，新提案将会对5至10年租期的可行性进行审查。
此外，维州政府也将着眼于为老年人以及那些生活在大篷车公园的人士提供更强有力的租房保障。
消费者事务厅厅长加勒特（Jane Garrett）回应称，维州政府正在审查法案，以为租客提供保障，也会向房东提供责任指导。加勒特说，“我们力求确保与房屋租赁相关的法律能够为租客和房东之间建议平衡的关系。
政府已对外要求上交与改善住屋租赁法案相关的意见书。一份讨论文件显示，许多家庭已经开始租用更长租期的房屋，但私人租房的收费变得越来越昂贵。
斯威本科技大学社会研究院（Institute for Social Research）的资深研究员斯通（Wendy Stone）表示，维州租赁市场需要包括长期租约在内等更加广泛的选择。更长的租约可以为有意在某处定居的租客提供更多的稳定性，好让他们不必经常搬家。斯通的研究指出，有将近40％的私人租户需要在5年内搬家3次及以上。
斯通博士还称，更长的通知期限可以让租客在离开租处时避免支付昂贵的费用。此外，与国际标准相比，澳洲的房屋租赁市场只是受到了“轻度监管”，相关法律允许维州房东以不够强有力的理由驱逐租客。
维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）首席执行官奥布莱恩（Mark O'Brien）回应称，对政府的审查工作表示支持。但是，他还指出强制执行更长的租赁期并不会提高租房安全性，并且他本人不会支持在现有的解约条例和租金上涨的情况下支持长期的固定协议。他说，“如果情况发生变化，租客想搬家却搬不了家，除非他们向房东偿付违约金。”
奥布莱恩还表示，随着越来越多的人寻求更长的租赁期，一些近40岁的租客还深陷租赁市场当中不能自拔，低收入的人群将无力购买自己的房产。
据悉，审查的最后阶段将会提供“选择文件”，其中列明改善住屋租赁法案的提案。
经济学家称澳大利亚房价崩盘论言过于实
澳大利亚房市面临“血洗”（Bloodbath）的预测被著名经济学家批评为“夸张”（Overdone）和“歇斯底里”（Hysterical）。
地产末日前景的描绘者Lindsay David和Phillip Soos警告说，澳大利亚所有州府城市都面临严重的危机。
他们说“考虑到房租、收入、通胀和GDP，所有州府城市的房价都被高估”
两人特别看衰墨尔本，他们警告因为供应过剩的原因，那里将面临“灾难性的后果”和“房市的崩盘”。
还有珀斯，他们指出也处于“严重的困境之中”。
但是St George银行高级经济学家Hans Kunnen说，只有一件事可以导致这样的危机，那就是大量的澳人被迫出售他们的房屋，所以这个警告是误导性的。
“我认为这是很夸张的。仍然有很多因素支撑房价，比如供应不足、低利率和外国人的购买需求，这些都不会突然消失。”他说。
他继续阐述，只有发生严重的衰退时，这两人预测的前景才可能发生。
“我的意思是失业率升至8%，以至于人们被迫出售自己的房产。”他说。“被迫售房才会导致这种结果，目前我看不到任何这样的迹象，除了昆州和西澳的一些矿业小镇以外。”“毫无疑问不会在大城市。”
AMP Capital的高级经济学家Shane Oliver阐述“他以前就听到过类似的观点。”
尽管他同意房价相对租金和GDP的比例很高，但他认为澳大利亚的房市仍然严重供应不足。
自从2003年以来就不断有人说要崩盘。
“尽管一次次的警告说崩盘就在眼前，但它从未发生，以后也许不会发生。”“监管当局密切注意着银行业，他们目前已经收紧了政策。”“除非失业率暴涨，你不得不被迫卖房。”
“你很难看到大规模的被迫卖房行为，特别是澳大利亚人都能提前还清贷款。”“并且我们的利率处于历史低位，通常以为所有城市房价都会暴涨，但是实际上只有悉尼是这样。”“并不是澳人把提款机弄到家里提款，他们其实都很克制。”“我看不到血洗的前景。”他说。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson形容两人的警告为“歇斯底里”，因为唯一的供应过剩问题是在墨尔本的CBD地区。而其他地区都在显示供应不足。
他说，两大城市的拍卖清空率都保持强劲，尽管“我们可能看到市场冷却的迹象。”
今年悉尼的房价将增长15%，连续第三年达到如此高的涨幅。而墨尔本的涨幅为7%。
但是他也预计明年的涨幅将会回落，因为估计可能不会有更多的降息。
“利率应该会在未来一段时间内保持在目前的水准。”他说，“所以我们可能开始看到价格增幅放缓。”
地产末日前景的描绘者Lindsay David和Phillip Soos警告说，澳大利亚所有州府城市都面临严重的危机。
他们说“考虑到房租、收入、通胀和GDP，所有州府城市的房价都被高估”
两人特别看衰墨尔本，他们警告因为供应过剩的原因，那里将面临“灾难性的后果”和“房市的崩盘”。
还有珀斯，他们指出也处于“严重的困境之中”。
但是St George银行高级经济学家Hans Kunnen说，只有一件事可以导致这样的危机，那就是大量的澳人被迫出售他们的房屋，所以这个警告是误导性的。
“我认为这是很夸张的。仍然有很多因素支撑房价，比如供应不足、低利率和外国人的购买需求，这些都不会突然消失。”他说。
他继续阐述，只有发生严重的衰退时，这两人预测的前景才可能发生。
“我的意思是失业率升至8%，以至于人们被迫出售自己的房产。”他说。“被迫售房才会导致这种结果，目前我看不到任何这样的迹象，除了昆州和西澳的一些矿业小镇以外。”“毫无疑问不会在大城市。”
AMP Capital的高级经济学家Shane Oliver阐述“他以前就听到过类似的观点。”
尽管他同意房价相对租金和GDP的比例很高，但他认为澳大利亚的房市仍然严重供应不足。
自从2003年以来就不断有人说要崩盘。
“尽管一次次的警告说崩盘就在眼前，但它从未发生，以后也许不会发生。”“监管当局密切注意着银行业，他们目前已经收紧了政策。”“除非失业率暴涨，你不得不被迫卖房。”
“你很难看到大规模的被迫卖房行为，特别是澳大利亚人都能提前还清贷款。”“并且我们的利率处于历史低位，通常以为所有城市房价都会暴涨，但是实际上只有悉尼是这样。”“并不是澳人把提款机弄到家里提款，他们其实都很克制。”“我看不到血洗的前景。”他说。
Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson形容两人的警告为“歇斯底里”，因为唯一的供应过剩问题是在墨尔本的CBD地区。而其他地区都在显示供应不足。
他说，两大城市的拍卖清空率都保持强劲，尽管“我们可能看到市场冷却的迹象。”
今年悉尼的房价将增长15%，连续第三年达到如此高的涨幅。而墨尔本的涨幅为7%。
但是他也预计明年的涨幅将会回落，因为估计可能不会有更多的降息。
“利率应该会在未来一段时间内保持在目前的水准。”他说，“所以我们可能开始看到价格增幅放缓。”
「在澳买房送永居」不靠谱 移民心切恐被骗
精心梳理的卷发、光亮的皮鞋以及笔挺的条纹衬衣，约翰·莱昂纳德·费滋杰罗（John Leonard Fitzgerald）看起来像，听起来也像黄金海岸一名充满激情的演说家。
“我向你们保证，接下来的一小时将是你理财生涯中最重要的一小时。”他以此作为开场白，向听众介绍他那为期10年的财富管理计划，该计划能够使15万澳元的初期投资获得1200%的回报。
这位JLF集团创建人正在一座4星级酒店的会议厅里，不遗余力地想让他的听众们明白，财富和幸福的秘诀就在墨尔本偏远西区Melton和Sunbury的购地建房套餐中。
问题是，费滋杰罗并不是在他的老家布里斯本进行上述推广的，而是在中国西南部的主要城市——昆明。当然了，他在演说中引用的数据被换算成人民币之后，听起来更加动听。他公司的中国区总监张女士（Maggie Zhang）翻译了他的演说。
费滋杰罗的承诺不仅包括超乎寻常的房产投资收益，还包括同样超乎寻常的快速移民。
他引用了一个去年刚刚追随他的客户的案例。“他已经在买第3栋房子了，”费滋杰罗告诉听众，但他并不知道费尔法克斯媒体的记者也在听众席里。“他计划是买10栋房子，这样他就可以拿到澳洲签证，然后就可以拿澳洲护照。”
买10套LJF集团的房子就可以拿澳洲护照？
澳洲注册移民代理吴先生（Simon Wu）说：“有人声称在澳洲买房就可以拿到永居签证，这不是真的。”
在中国各大城市举行的国际地产展览会上，充满了澳洲开发商和房产公司的身影，他们都在追逐腰缠万贯的中国投资客。很多人也宣称在澳洲买房可以获得永居。
那些中国投资者都在为孩子计划将来、打算逃离污浊的空气或者打算在经济前景越来越不明朗的情况下分散投资。而习近平主席的反腐运动更是加大了逃离的步伐。
就在澳洲首次置业者为房价承受力担心时，北京和上海的公寓随随便便就能卖到数几百万元。澳元贬值及贷款利率下跌更是放大了人民币的购买力。澳洲房地产不仅在北京的富豪圈内掀起热潮，更在普通中产阶级间引发了投机。
一位主要在中国宣传的澳洲房产的中介告诉客户，在澳洲，如果有中国面孔出现在房地产拍卖现场，基本就表明这场拍卖的成交价将会过高。“如果在现场看到中国人，那就立刻转身走人，”这位中介这样告诉费尔法克斯记者，“中国人不在乎钱，只要他们想要，就一定会买。”
中国沿海城市的竞争越来越激烈，澳洲房产开发商不得不到中国内陆去寻找机会。不久前，昆明这个中国西南城市还不在费滋杰罗的名单上。但他宣称的回报率在昆明，这个云南省会，比在悉尼或者上海更叫人相信。
装成普通客户的费尔法克斯记者在推介会后，向他的翻译及中国区总监张女士问了一些关于移民的问题。她回答说：“我们有办法把房地产投资和移民联系起来。”
她说，客户可以注册一家公司，然后每3个月通过这家公司够买一处物业。银行会在2年内帮客户购买8处物业，而投资只需80万澳元。
“所以这只是一家普通的物业投资公司，该公司的目的是购地建房然后出租，”她说，“两年以后，你的公司就可以为你担保，然后你就可以成为澳洲永久居民。”
她说，用词很重要。
“买房并没有帮助你移民，”她说：“帮助你移民的是你的房地产开发公司，而公司可以雇佣你，这会帮你移民澳洲。可不是买房就移民这么简单。”
而澳洲注册移民代理，例如上文采访的吴先生，并不认为JLF集团的办法能成功。
实际上，张女士10年前作为留学生来到澳洲后的经验表明，移民并不像她说的这么简单。
张女士的微信账号显示，她在今年4月8日才刚刚拿到边远地区的187类僱佣签证。她为此对移民代理深表感激。
费尔法克斯记者后来用一个澳洲号码与LJF集团联系时，得到的说法完全不同。
该公司法律顾问麦克马洪（Liam McMahon）说：“说LJF虚假宣传‘买房移民’简直是无稽之谈。LJF集团的员工从未在中国做过这样的宣传。”
电话后，费尔法克斯媒体收到了一份长长的，充满恐吓的律师信。仔细检查过政策文件，并与费滋杰罗及其中国团队谈过后，麦克马洪认为那场被录音的昆明推介会上的演说根本没有发生过。
“我再次向你确认，在那场推介会上，我们根本没有提过移民，更不用说将移民和房地产联系起来。”JLF的律师函上写道：“移民很麻烦，而且只会对我们的推广造成干扰。”
“我向你们保证，接下来的一小时将是你理财生涯中最重要的一小时。”他以此作为开场白，向听众介绍他那为期10年的财富管理计划，该计划能够使15万澳元的初期投资获得1200%的回报。
这位JLF集团创建人正在一座4星级酒店的会议厅里，不遗余力地想让他的听众们明白，财富和幸福的秘诀就在墨尔本偏远西区Melton和Sunbury的购地建房套餐中。
问题是，费滋杰罗并不是在他的老家布里斯本进行上述推广的，而是在中国西南部的主要城市——昆明。当然了，他在演说中引用的数据被换算成人民币之后，听起来更加动听。他公司的中国区总监张女士（Maggie Zhang）翻译了他的演说。
费滋杰罗的承诺不仅包括超乎寻常的房产投资收益，还包括同样超乎寻常的快速移民。
他引用了一个去年刚刚追随他的客户的案例。“他已经在买第3栋房子了，”费滋杰罗告诉听众，但他并不知道费尔法克斯媒体的记者也在听众席里。“他计划是买10栋房子，这样他就可以拿到澳洲签证，然后就可以拿澳洲护照。”
买10套LJF集团的房子就可以拿澳洲护照？
澳洲注册移民代理吴先生（Simon Wu）说：“有人声称在澳洲买房就可以拿到永居签证，这不是真的。”
在中国各大城市举行的国际地产展览会上，充满了澳洲开发商和房产公司的身影，他们都在追逐腰缠万贯的中国投资客。很多人也宣称在澳洲买房可以获得永居。
那些中国投资者都在为孩子计划将来、打算逃离污浊的空气或者打算在经济前景越来越不明朗的情况下分散投资。而习近平主席的反腐运动更是加大了逃离的步伐。
就在澳洲首次置业者为房价承受力担心时，北京和上海的公寓随随便便就能卖到数几百万元。澳元贬值及贷款利率下跌更是放大了人民币的购买力。澳洲房地产不仅在北京的富豪圈内掀起热潮，更在普通中产阶级间引发了投机。
一位主要在中国宣传的澳洲房产的中介告诉客户，在澳洲，如果有中国面孔出现在房地产拍卖现场，基本就表明这场拍卖的成交价将会过高。“如果在现场看到中国人，那就立刻转身走人，”这位中介这样告诉费尔法克斯记者，“中国人不在乎钱，只要他们想要，就一定会买。”
中国沿海城市的竞争越来越激烈，澳洲房产开发商不得不到中国内陆去寻找机会。不久前，昆明这个中国西南城市还不在费滋杰罗的名单上。但他宣称的回报率在昆明，这个云南省会，比在悉尼或者上海更叫人相信。
装成普通客户的费尔法克斯记者在推介会后，向他的翻译及中国区总监张女士问了一些关于移民的问题。她回答说：“我们有办法把房地产投资和移民联系起来。”
她说，客户可以注册一家公司，然后每3个月通过这家公司够买一处物业。银行会在2年内帮客户购买8处物业，而投资只需80万澳元。
“所以这只是一家普通的物业投资公司，该公司的目的是购地建房然后出租，”她说，“两年以后，你的公司就可以为你担保，然后你就可以成为澳洲永久居民。”
她说，用词很重要。
“买房并没有帮助你移民，”她说：“帮助你移民的是你的房地产开发公司，而公司可以雇佣你，这会帮你移民澳洲。可不是买房就移民这么简单。”
而澳洲注册移民代理，例如上文采访的吴先生，并不认为JLF集团的办法能成功。
实际上，张女士10年前作为留学生来到澳洲后的经验表明，移民并不像她说的这么简单。
张女士的微信账号显示，她在今年4月8日才刚刚拿到边远地区的187类僱佣签证。她为此对移民代理深表感激。
费尔法克斯记者后来用一个澳洲号码与LJF集团联系时，得到的说法完全不同。
该公司法律顾问麦克马洪（Liam McMahon）说：“说LJF虚假宣传‘买房移民’简直是无稽之谈。LJF集团的员工从未在中国做过这样的宣传。”
电话后，费尔法克斯媒体收到了一份长长的，充满恐吓的律师信。仔细检查过政策文件，并与费滋杰罗及其中国团队谈过后，麦克马洪认为那场被录音的昆明推介会上的演说根本没有发生过。
“我再次向你确认，在那场推介会上，我们根本没有提过移民，更不用说将移民和房地产联系起来。”JLF的律师函上写道：“移民很麻烦，而且只会对我们的推广造成干扰。”
严打外国人非法置业成效不彰 中国人需求持续飙升
中国人对澳洲房产的需求剧增，令政府打击外国人非法置业以免招致民众对高价房屋抗议的努力显得微不足道。
自从2月份宣布打击外国人非法置业以来，政府只迫使了一名外国买家放盘。然而中国人已经买下了悉尼将近四分之一的新屋，瑞士信贷集团（Credit Suisse Grou）预测，在截至2020年的未来六年里，他们的开支将增长一倍多，达到600亿元。
“忘了反腐行动吧，”总部位于悉尼的房地产公司Henson Properties的华裔执行董事Ray Chan说，该公司专事将澳洲物业出售给中国人。“很多资金正在流入。”
人们担心海外需求正在抬高房价，把本地买家挤出市场，财相霍奇计划对违规者处以更加高昂的罚款和更加漫长的监禁。然而，在国会调查呼吁成立买家国籍登记处的六个月之后，数据库仍在开发中——使得官员们根本无法掌握外国人在澳置业的规模。
“当前的房市外资数据还不足，使得政策评估非常困难。”主持了2014年房市外资审查的自由党议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）在回覆媒体采访的电邮中说。
一项新的房屋所有权调查，将于本周五召开第一次公开听证会，与此同时，财政部警告说，悉尼房市可能已经出现泡沫。
CoreLogic的数据显示，澳洲最大城市的房价在过去三年里跃涨了40%，房价中值现为90万元。央行行长本月称，悉尼的市场行情已经疯狂。
澳洲法律限制海外买家只能购买新房，并且需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。临时居民可以购买新房或现房，但在离开澳洲时必须把房子卖掉。
去年的调查还建议对现行规定进行更好的管制。政府怀疑许多已经不在澳洲的购房者都还没有出售房屋。
Henson Properties的创始人Chan出生于上海，1984年时移居澳洲，并成立了这家公司。他说，许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女买房。
“他们在中国的财富积累速度如此之快，”Chan在悉尼唐人街附近的办公室接受访问时，回忆起一名客户试图用信用卡为一套80万澳元的公寓买单。他预计房价至少还要再涨三年。
专门向中国买家提供澳洲房产资源的澳星集团（Ausin Group）总经理查嘉（Joseph Zaja）预计，今年他公司的销售量将增长一倍至2500套房产，每套均价65万元。
瑞士信贷在上月的一份报告中说，按照目前的供应速度，到2020年，中国需求将占到全澳新屋供应的20%，相比目前的15%进一步提高。
悉尼Digital Finance Analytics的主管诺斯（Martin North）说，中国需求偏重于某些区域，如果澳洲经济形势恶化，可能不足以支撑起整个市场。目前，澳洲经济连续25年未曾衰退，但经济增长减慢，七夜计划削减投资，工资也停滞不前。
“即使本地需求因为经济形势而消减，还是会有一些来自海外的支撑力量，尤其是中国。但如果资本增值的前景继续减弱，那么旺盛的海外需求也很有可能下降。”
目前，当局正在调查195宗外国人违规置业案件。但澳洲国立大学的政治分析师沃赫斯特（John Warhurst）认为，这更多的是一种象征性的姿态，而非真正严厉的政策。
自从2月份宣布打击外国人非法置业以来，政府只迫使了一名外国买家放盘。然而中国人已经买下了悉尼将近四分之一的新屋，瑞士信贷集团（Credit Suisse Grou）预测，在截至2020年的未来六年里，他们的开支将增长一倍多，达到600亿元。
“忘了反腐行动吧，”总部位于悉尼的房地产公司Henson Properties的华裔执行董事Ray Chan说，该公司专事将澳洲物业出售给中国人。“很多资金正在流入。”
人们担心海外需求正在抬高房价，把本地买家挤出市场，财相霍奇计划对违规者处以更加高昂的罚款和更加漫长的监禁。然而，在国会调查呼吁成立买家国籍登记处的六个月之后，数据库仍在开发中——使得官员们根本无法掌握外国人在澳置业的规模。
“当前的房市外资数据还不足，使得政策评估非常困难。”主持了2014年房市外资审查的自由党议员奥德维尔（Kelly O'Dwyer）在回覆媒体采访的电邮中说。
一项新的房屋所有权调查，将于本周五召开第一次公开听证会，与此同时，财政部警告说，悉尼房市可能已经出现泡沫。
CoreLogic的数据显示，澳洲最大城市的房价在过去三年里跃涨了40%，房价中值现为90万元。央行行长本月称，悉尼的市场行情已经疯狂。
澳洲法律限制海外买家只能购买新房，并且需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。临时居民可以购买新房或现房，但在离开澳洲时必须把房子卖掉。
去年的调查还建议对现行规定进行更好的管制。政府怀疑许多已经不在澳洲的购房者都还没有出售房屋。
Henson Properties的创始人Chan出生于上海，1984年时移居澳洲，并成立了这家公司。他说，许多中国人会出资为已在澳洲定居的子女买房。
“他们在中国的财富积累速度如此之快，”Chan在悉尼唐人街附近的办公室接受访问时，回忆起一名客户试图用信用卡为一套80万澳元的公寓买单。他预计房价至少还要再涨三年。
专门向中国买家提供澳洲房产资源的澳星集团（Ausin Group）总经理查嘉（Joseph Zaja）预计，今年他公司的销售量将增长一倍至2500套房产，每套均价65万元。
瑞士信贷在上月的一份报告中说，按照目前的供应速度，到2020年，中国需求将占到全澳新屋供应的20%，相比目前的15%进一步提高。
悉尼Digital Finance Analytics的主管诺斯（Martin North）说，中国需求偏重于某些区域，如果澳洲经济形势恶化，可能不足以支撑起整个市场。目前，澳洲经济连续25年未曾衰退，但经济增长减慢，七夜计划削减投资，工资也停滞不前。
“即使本地需求因为经济形势而消减，还是会有一些来自海外的支撑力量，尤其是中国。但如果资本增值的前景继续减弱，那么旺盛的海外需求也很有可能下降。”
目前，当局正在调查195宗外国人违规置业案件。但澳洲国立大学的政治分析师沃赫斯特（John Warhurst）认为，这更多的是一种象征性的姿态，而非真正严厉的政策。
澳近期将向中国开放打工与度假签证
作为澳中自贸协定内容的一部分，澳大利亚将于2015年下半年向中国开放打工与度假签证，每年限额5000人，可在澳打工旅游不超过一年。预计该签证近期将正式开放申请，有意申请的朋友要做好准备了。
申请要求
澳大利亚已经与中国达成协议对中国公民开放打工与度假签证 Work and Holiday Visa（签证类别：462）。符合申请要求的中国年轻人可以申请到澳大利亚旅游和工作不超过一年的时间。
根据澳大利亚驻华大使馆官方网站的消息，对打工与度假签证申请人的一般资格要求如下：
持有有效的中国护照；
申请递交时年满18岁，但未满31岁；
不携子女赴澳；
有足够的资金支持在澳打工度假（大约5000澳币）；
在打工度假结束时有足够的资金购买返程或继续旅游的机票；
以前没有持417签证赴澳的记录；
有高等教育资历，或者已完成至少两年的大学学习；
具备基本应用英文水平；（澳驻华大使孙芳安5月初回答中国网民提问时表示，申请打工与度假签证雅思成绩需达到4.5分）
满足品行和健康要求；
是真诚赴澳的访客。
详见： http://china.embassy.gov.au/bjngchinese/
签证持有人可在澳做什么
目前澳大利亚给予中国每年5000个打工与度假签证名额，签证有效期12个月。如果当年名额已满，须来年再申请，每个人一辈子只有一次获签打工与度假签证的机会。
澳大利亚驻华大使馆移民与边境保护部接受澳洲佳采访表示，打工度假签证持有人可以在澳大利亚从事任何合法的工作，没有具体行业限制。签证持有人有权在澳大利亚逗留的整个12个月期间打工，但是为同一雇主工作不能超过6个月，另外可以学习不超过4个月。
签证申请开放时间
截止发稿时为止，澳大利亚尚未正式宣布对中国公民开放打工与度假签证。但是随着2015年下半年7月1日临近，以及澳中自贸协定正式签署，预计该签证在近期将正式推出，澳洲佳将密切留意，第一时间为网友报道最新消息。
目前向中国开放打工度假签证的发达国家只有新西兰，每年的名额是1000名。据悉该签证炙手可热，每次一放出申请名额很快就会被一抢而空。所以有意申请澳大利亚打工与度假签证的朋友可要做好准备了！
来自台湾的Rain准备为水果分级。澳大利亚的果园和农场在水果收获季节需要大批持打工度假签证的年轻人。
打工与度假签证（462） vs 打工度假签证（417）
在申请人资格要求中特别提到申请人没有持417签证赴澳的记录。417签证是"打工度假签证"（Working Holiday Visa），打工与度假签证（Work and Holiday Visa）的签证类别是462。这两种签证类别分别是417和462的打工度假签证有何异同呢？
澳移民与边境保护部表示，这两种都同属澳大利亚打工度假签证项目，本质上十分类似，主要的区别在于打工与度假项目（462）每年有名额限制。
打工度假签证（417）是一个有几十年历史的签证类别，澳大利亚向全球19个国家和地区开放该签证类别，包括中国香港和台湾，不包括中国大陆。
澳大利亚移民与边境保护部告诉澳洲佳，自2008年起澳大利亚不再对新的国家开放该类别签证。从2010年起所有新的打工度假签证项目均纳入打工与度假（Work and Holiday Visa，462）签证项目。因此此次向中国公民开放的属于打工与度假签证（462）。
申请要求
澳大利亚已经与中国达成协议对中国公民开放打工与度假签证 Work and Holiday Visa（签证类别：462）。符合申请要求的中国年轻人可以申请到澳大利亚旅游和工作不超过一年的时间。
根据澳大利亚驻华大使馆官方网站的消息，对打工与度假签证申请人的一般资格要求如下：
持有有效的中国护照；
申请递交时年满18岁，但未满31岁；
不携子女赴澳；
有足够的资金支持在澳打工度假（大约5000澳币）；
在打工度假结束时有足够的资金购买返程或继续旅游的机票；
以前没有持417签证赴澳的记录；
有高等教育资历，或者已完成至少两年的大学学习；
具备基本应用英文水平；（澳驻华大使孙芳安5月初回答中国网民提问时表示，申请打工与度假签证雅思成绩需达到4.5分）
满足品行和健康要求；
是真诚赴澳的访客。
详见： http://china.embassy.gov.au/bjngchinese/
签证持有人可在澳做什么
目前澳大利亚给予中国每年5000个打工与度假签证名额，签证有效期12个月。如果当年名额已满，须来年再申请，每个人一辈子只有一次获签打工与度假签证的机会。
澳大利亚驻华大使馆移民与边境保护部接受澳洲佳采访表示，打工度假签证持有人可以在澳大利亚从事任何合法的工作，没有具体行业限制。签证持有人有权在澳大利亚逗留的整个12个月期间打工，但是为同一雇主工作不能超过6个月，另外可以学习不超过4个月。
签证申请开放时间
截止发稿时为止，澳大利亚尚未正式宣布对中国公民开放打工与度假签证。但是随着2015年下半年7月1日临近，以及澳中自贸协定正式签署，预计该签证在近期将正式推出，澳洲佳将密切留意，第一时间为网友报道最新消息。
目前向中国开放打工度假签证的发达国家只有新西兰，每年的名额是1000名。据悉该签证炙手可热，每次一放出申请名额很快就会被一抢而空。所以有意申请澳大利亚打工与度假签证的朋友可要做好准备了！
来自台湾的Rain准备为水果分级。澳大利亚的果园和农场在水果收获季节需要大批持打工度假签证的年轻人。
打工与度假签证（462） vs 打工度假签证（417）
在申请人资格要求中特别提到申请人没有持417签证赴澳的记录。417签证是"打工度假签证"（Working Holiday Visa），打工与度假签证（Work and Holiday Visa）的签证类别是462。这两种签证类别分别是417和462的打工度假签证有何异同呢？
澳移民与边境保护部表示，这两种都同属澳大利亚打工度假签证项目，本质上十分类似，主要的区别在于打工与度假项目（462）每年有名额限制。
打工度假签证（417）是一个有几十年历史的签证类别，澳大利亚向全球19个国家和地区开放该签证类别，包括中国香港和台湾，不包括中国大陆。
澳大利亚移民与边境保护部告诉澳洲佳，自2008年起澳大利亚不再对新的国家开放该类别签证。从2010年起所有新的打工度假签证项目均纳入打工与度假（Work and Holiday Visa，462）签证项目。因此此次向中国公民开放的属于打工与度假签证（462）。