据2015年06月18日中国新闻网报道，澳大利亚官方移民数据显示，2013/14财年，近五分之一的永久移民是从印度赴澳洲定居，成千上万的印度人选择移民到澳洲安家落户，超过了来自中国、英国和新西兰的移民人数。然而，以2013年6月30日的居民总人口来看，出生于英国、新西兰和中国的居民人数仍居领先地位。
根据联邦移民部发布的新数据显示，2013-14年度，澳洲将近五分之一的移民来自印度。
在2013-14年之间共有207，900名来自全球的选择移民到澳洲来永居。其中来自印度的最多，共有39，026人。排名第二的是中国，共有26，776。排名第三的是英国，共有23，220。第四是菲律宾10，379，巴基斯坦6275。上述数字不包括新西兰人。
2013-14年度澳洲共签发了29万份学生签证。政府说，这表明澳洲教育出口产业蓬勃发展，赴澳读书的留学生越来越多。国际教育产业是澳洲服务业的一大支柱。
不过，同期获得短期打工度假签证赴澳的人数却有所下跌。特别是来自欧洲，受到债务危机影响的国家。其中，来自意大利，获得短期打工度假签证的人数大幅减少37%。在2013-14年度只有16，045名意大利人获得短期打工度假签证。
而来自爱尔兰的年轻人也大幅减少，在2013-14年度只有11，996名爱尔兰人获得短期打工度假签证赴澳。
移民部说，2014-15年度，按照计划有19万人移民到澳洲。其中家庭团聚有60，885人，而技术移民则是128，550人。另外还有565特殊资格名额。
2015年6月20日星期六
新西兰明年起征收清关税 澳人每年需多付2600万元
新西兰计划征收边境税，逾100万澳洲旅客一年内或须多支付2,600万元。
据《每日电讯报》报导，新西兰政府计划从明年1月起，对到访及离开该国的旅客每人征收16元入境税及6元离境税。去年，共有超过120万澳人前往新西兰，占该国国际游客总量近四分之一的比例，因此澳洲旅客将面临最沉重的打击。
澳洲联邦旅行社联邦（Australian Federation of Travel Agents）执行长韦斯特伯里（Jayson Westbury）表示，这项税收和澳洲政府的55元乘客离境税（Passenger Movement Charge）一样可恶。“这是一种无理收费，等于给旅游业一记耳光。这对游客或旅游业来说都不是正确的待客之道。”
他表示，和澳洲的离境税一样，新西兰的新税也须通过旅游业来征收。“因此在购买澳洲往返奥克兰的机票之前，你需要支付55元的澳洲离境税，然后22元的新西兰入境及离境税，”
韦斯特伯里说道，“这笔钱超过了航空公司从机票上赚取的利润。国际航班经济舱一张机票的平均利润只有6元。”
新西兰总理、旅游部长约翰·基（John Key）表示，政府认为，由旅客而不是纳税人承担生物安全性和海关活动的成本是比较公平的事。“新的清关税（Border Clearance Levy）每年将为政府带来约1亿元的收入。”
澳洲旅游与交通论坛（Tourism & Transport Forum）主席奥斯蒙德（Margy Osmond）表示，对跨塔斯曼海旅行来说，这项税收“走错了一步”。“这将增加旅行成本、阻止游客往来两国，损害两国的游客经济。”
“旅游业具备创造数千个就业岗位、为澳洲和新西兰经济注入数百万收益的潜力，我们应该减少针对旅客的税收，而不是扩大税收，”奥斯蒙德说道。
韦斯特伯里表示，这项税收是否会拦住澳人前去新西兰的脚步，效果有待观望。
据《每日电讯报》报导，新西兰政府计划从明年1月起，对到访及离开该国的旅客每人征收16元入境税及6元离境税。去年，共有超过120万澳人前往新西兰，占该国国际游客总量近四分之一的比例，因此澳洲旅客将面临最沉重的打击。
澳洲联邦旅行社联邦（Australian Federation of Travel Agents）执行长韦斯特伯里（Jayson Westbury）表示，这项税收和澳洲政府的55元乘客离境税（Passenger Movement Charge）一样可恶。“这是一种无理收费，等于给旅游业一记耳光。这对游客或旅游业来说都不是正确的待客之道。”
他表示，和澳洲的离境税一样，新西兰的新税也须通过旅游业来征收。“因此在购买澳洲往返奥克兰的机票之前，你需要支付55元的澳洲离境税，然后22元的新西兰入境及离境税，”
韦斯特伯里说道，“这笔钱超过了航空公司从机票上赚取的利润。国际航班经济舱一张机票的平均利润只有6元。”
新西兰总理、旅游部长约翰·基（John Key）表示，政府认为，由旅客而不是纳税人承担生物安全性和海关活动的成本是比较公平的事。“新的清关税（Border Clearance Levy）每年将为政府带来约1亿元的收入。”
澳洲旅游与交通论坛（Tourism & Transport Forum）主席奥斯蒙德（Margy Osmond）表示，对跨塔斯曼海旅行来说，这项税收“走错了一步”。“这将增加旅行成本、阻止游客往来两国，损害两国的游客经济。”
“旅游业具备创造数千个就业岗位、为澳洲和新西兰经济注入数百万收益的潜力，我们应该减少针对旅客的税收，而不是扩大税收，”奥斯蒙德说道。
韦斯特伯里表示，这项税收是否会拦住澳人前去新西兰的脚步，效果有待观望。
联邦政府拟将北澳打造为亚洲门户 促进当地移民增长
根据澳洲政府对澳洲热带地区宣布的庞大设想，数以百万计的澳洲人将在澳洲北部地区工作生活，抓住与亚洲一体化范围扩大的机遇。
艾伯特总理公布了政府的《北澳白皮书》，提出了建设一个“经济发动机”的框架，以充分利用东南亚地区、中国和印度经济崛起的机遇，他宣布，北澳地区将为澳洲创造一个“美好的未来”。
除了5月预算案宣布的用于吸引投资的50亿优惠贷款之外，政府还将投资12亿元对北部地区进行开发，从而开启将北澳地区建设成为亚洲门户的梦想。
政府同时也暗示将开发更多水坝，拨款2亿元进行水利基础设施建设，包括投入500万元推进Nullinga大坝的提案，并投入500万元用于Ord灌溉项目的第三阶段建设。
这份20年的蓝图设想通过将北部地区多达四分之一的土地用于农业开发，削减官僚手续，促进地区发展，并放宽外国工作者进入该地区工作的条件，充分利用亚太地区经济比重“结构”转移的机遇。
未来有望获得发展的城市包括达尔文，汤斯维尔（Townsville），凯恩斯，麦凯（Mackay），洛克汉普顿（Rockhampton），布鲁姆（Broome）和卡拉萨（Karratha），但报告说，如果没有“比现在多出许多的人口”生活在南回归线以北，这些令人渴望的发展就不会发生。
“如果未来20年的人口只增长数十万，那么转型将不会发生。”“我们需要打下人口快速增长的基础，让北部地区的人口在2060年以前达到400万到500万。”目前约有100万人在该地区生活。“挑战是建立在我国大北方实力的基础上的，这不仅仅会让生活在澳洲北部地区的人受益，而是会让每一个澳洲人都受益，北部地区好，我国就好。”总理说。
为了促进支撑这一经济刺激所需的投资，企业将可以通过一项简化签证程序的政策，更加容易地聘请季节工和其他外籍工人。
打工度假者如果受雇于北部地区，也将获得签证延期；此外，三年多次入境签证的有效期将被延长为10年，以鼓励更多人进入该地区。
在劳动力需求高的地区，将实行更加灵活的外籍劳工安排，以鼓励北领地、西澳皮尔巴拉地区和昆州的指定区域移民协议。
基础设施也将获得升级，优先工程包括Great Northern快速路，Arnhem快速路，Flinders快速路，Barkly快速路，Hann快速路，Outback 路以及Tanami路。政府预计未来十年，澳洲北部地区的国防资本投入将显著提高。
艾伯特总理公布了政府的《北澳白皮书》，提出了建设一个“经济发动机”的框架，以充分利用东南亚地区、中国和印度经济崛起的机遇，他宣布，北澳地区将为澳洲创造一个“美好的未来”。
除了5月预算案宣布的用于吸引投资的50亿优惠贷款之外，政府还将投资12亿元对北部地区进行开发，从而开启将北澳地区建设成为亚洲门户的梦想。
政府同时也暗示将开发更多水坝，拨款2亿元进行水利基础设施建设，包括投入500万元推进Nullinga大坝的提案，并投入500万元用于Ord灌溉项目的第三阶段建设。
这份20年的蓝图设想通过将北部地区多达四分之一的土地用于农业开发，削减官僚手续，促进地区发展，并放宽外国工作者进入该地区工作的条件，充分利用亚太地区经济比重“结构”转移的机遇。
未来有望获得发展的城市包括达尔文，汤斯维尔（Townsville），凯恩斯，麦凯（Mackay），洛克汉普顿（Rockhampton），布鲁姆（Broome）和卡拉萨（Karratha），但报告说，如果没有“比现在多出许多的人口”生活在南回归线以北，这些令人渴望的发展就不会发生。
“如果未来20年的人口只增长数十万，那么转型将不会发生。”“我们需要打下人口快速增长的基础，让北部地区的人口在2060年以前达到400万到500万。”目前约有100万人在该地区生活。“挑战是建立在我国大北方实力的基础上的，这不仅仅会让生活在澳洲北部地区的人受益，而是会让每一个澳洲人都受益，北部地区好，我国就好。”总理说。
为了促进支撑这一经济刺激所需的投资，企业将可以通过一项简化签证程序的政策，更加容易地聘请季节工和其他外籍工人。
打工度假者如果受雇于北部地区，也将获得签证延期；此外，三年多次入境签证的有效期将被延长为10年，以鼓励更多人进入该地区。
在劳动力需求高的地区，将实行更加灵活的外籍劳工安排，以鼓励北领地、西澳皮尔巴拉地区和昆州的指定区域移民协议。
基础设施也将获得升级，优先工程包括Great Northern快速路，Arnhem快速路，Flinders快速路，Barkly快速路，Hann快速路，Outback 路以及Tanami路。政府预计未来十年，澳洲北部地区的国防资本投入将显著提高。
钱包鼓了 澳洲奢侈品市场最近几年显著增长
越来越富有的澳人和亚洲游客都钟爱高端产品，推动了澳洲奢侈品市场的发展。
据《水星报》报道，Deloitte澳洲分部合伙人兼零售行业负责人怀特（David White）称，澳洲的奢侈品行业最近几年经历了显著增长。“这部分是由于日益富有的澳洲消费者对高端品牌的兴趣越来越大，还有一部分是因为国际游客特别是亚洲游客的需求很强劲。”
他说澳元贬值也进一步鼓励了顾客在澳洲购买奢侈品。“虽然从全球范围来说澳洲只是一个相对较小的市场，但由于顾客财力雄厚以及地理位置较为靠近亚洲，澳洲对奢侈品牌零售商还是很有吸引力。”
怀特称，由于技术创新以及Y世代购物者的购买习惯不一样，全球奢侈品行业未来几年也会发生改变。他说到处旅行的有钱人将改变国界的概念，Y世代消费者将在销售额中占据重大份额。“因此，全球奢侈品牌必须克服重大挑战，最大限度地接触喜爱数码产品、对时间很敏感以及精于社交的顾客，否则就可能落后。”他说。
世界百大奢侈品公司：
·排名第一的是法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）。
·前100名公司总销售额达到了2142亿美元（2763.9亿澳元）。
·前100名公司的平均销售额为21亿美元（27.1亿澳元）。
·2013财年的年销售额增长率为8.2%（比2012年的12.6%低）。
据《水星报》报道，Deloitte澳洲分部合伙人兼零售行业负责人怀特（David White）称，澳洲的奢侈品行业最近几年经历了显著增长。“这部分是由于日益富有的澳洲消费者对高端品牌的兴趣越来越大，还有一部分是因为国际游客特别是亚洲游客的需求很强劲。”
他说澳元贬值也进一步鼓励了顾客在澳洲购买奢侈品。“虽然从全球范围来说澳洲只是一个相对较小的市场，但由于顾客财力雄厚以及地理位置较为靠近亚洲，澳洲对奢侈品牌零售商还是很有吸引力。”
怀特称，由于技术创新以及Y世代购物者的购买习惯不一样，全球奢侈品行业未来几年也会发生改变。他说到处旅行的有钱人将改变国界的概念，Y世代消费者将在销售额中占据重大份额。“因此，全球奢侈品牌必须克服重大挑战，最大限度地接触喜爱数码产品、对时间很敏感以及精于社交的顾客，否则就可能落后。”他说。
世界百大奢侈品公司：
·排名第一的是法国酩悦·轩尼诗－路易·威登集团（LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton）。
·前100名公司总销售额达到了2142亿美元（2763.9亿澳元）。
·前100名公司的平均销售额为21亿美元（27.1亿澳元）。
·2013财年的年销售额增长率为8.2%（比2012年的12.6%低）。
澳又添8000名百万富翁 35％资产用于买房
2014年，又有8000名澳洲人加入了百万富翁俱乐部，使得澳洲的百万富翁人数达到了22.64万人，乘上了亚太地区投资激增的东风。澳洲百万富翁人数的增长速度是人口的三倍。
根据最新的《全球财富报告》（World Wealth Report），亚太地区的百万富翁人数增长速度是全球最快的，已经超过了北美地区。
报告发现，亚太地区有469万人拥有100万美元（130万澳元）的投资资产，相比北美有468万。
与本地区的其他地方不同，澳洲百万富翁的主要财富来自房地产，绝大多数澳洲百万富翁投资于房产的财富比重都超过全球均值。
“澳洲百万富翁投资于房地产的财富比重比世界上的其他任何地方都要高，”咨询集团Capgemini的发言人范登比赞博斯（Dorus van den Bizenbos）。澳洲百万富翁有三分之一以上的财富来自房地产，相比全球均值不到20%，亚太地区的均值为23%。
“在澳洲，受强大的文化和地方差异影响，人们都非常关注房地产——而且房市的表现对他们来说也非常有利可图。”范登比赞博斯说，“负扣税也鼓励了他们的做法——它鼓励了人们。他们不仅可以从房市表现中获得经济收益，还可以获得经济上和税务上的激励。”
除了房产外，澳洲富裕人士把22%的财富放在股市中，22%放在现金和定存中，还有11%是固定收入。
Capgemini和加拿大皇家银行财富管理（RBC Wealth）的联合报告发现，全球百万富翁——被成为高净值个人——的总人数在2014年增加了92万或6.7%至1460万。
全球百万富翁持有的资金量也大幅跃升至56.4万亿，在过去一年里增长了7.2%——创下五年来的最低纪录——但料将在3年内突破70万亿。
超高净值人士（拥有超过3000万美元的投资资金）只占高净值人士的1%，但却掌控了35%的资产。
“2010年以来，股票首次超越现金成为首要资产，这反映出人们对经济充满信心。”范登比赞伯斯说。
2014年，超过60%的全球高净值人士生活在美国，日本，中国和德国。澳洲的高净值人士总数连续第二年排在全球第九名，只领先于意大利，落后于加拿大。
根据最新的《全球财富报告》（World Wealth Report），亚太地区的百万富翁人数增长速度是全球最快的，已经超过了北美地区。
报告发现，亚太地区有469万人拥有100万美元（130万澳元）的投资资产，相比北美有468万。
与本地区的其他地方不同，澳洲百万富翁的主要财富来自房地产，绝大多数澳洲百万富翁投资于房产的财富比重都超过全球均值。
“澳洲百万富翁投资于房地产的财富比重比世界上的其他任何地方都要高，”咨询集团Capgemini的发言人范登比赞博斯（Dorus van den Bizenbos）。澳洲百万富翁有三分之一以上的财富来自房地产，相比全球均值不到20%，亚太地区的均值为23%。
“在澳洲，受强大的文化和地方差异影响，人们都非常关注房地产——而且房市的表现对他们来说也非常有利可图。”范登比赞博斯说，“负扣税也鼓励了他们的做法——它鼓励了人们。他们不仅可以从房市表现中获得经济收益，还可以获得经济上和税务上的激励。”
除了房产外，澳洲富裕人士把22%的财富放在股市中，22%放在现金和定存中，还有11%是固定收入。
Capgemini和加拿大皇家银行财富管理（RBC Wealth）的联合报告发现，全球百万富翁——被成为高净值个人——的总人数在2014年增加了92万或6.7%至1460万。
全球百万富翁持有的资金量也大幅跃升至56.4万亿，在过去一年里增长了7.2%——创下五年来的最低纪录——但料将在3年内突破70万亿。
超高净值人士（拥有超过3000万美元的投资资金）只占高净值人士的1%，但却掌控了35%的资产。
“2010年以来，股票首次超越现金成为首要资产，这反映出人们对经济充满信心。”范登比赞伯斯说。
2014年，超过60%的全球高净值人士生活在美国，日本，中国和德国。澳洲的高净值人士总数连续第二年排在全球第九名，只领先于意大利，落后于加拿大。
澳中自贸协定中医条款引起争议
澳洲针灸与中医协会代理CEO詹姆斯对中医补充条款表示欢迎。（图片来源：ABC）
据ABC新闻报道，有批评者称，澳中自贸协定中关于传统中医的条款是医疗体系和科学领域的倒退。
中医是澳洲贸易部长罗柏（Andrew Robb）对中国政府发出自贸协定单边补充条款中的说明对象。中方提出有关方案加强两国在传统中医领域的合作，并且为数百家中国合同服务供应商在澳洲正式注册工作打开门户。
神经生理学教授、医学之友（Friends of Science in Medicine）协会联合创始人科斯塔（Marcello Costa）称，这份自贸协定将给中医不必要的合法性。“这是澳洲科学的一场悲剧。就好像回到希腊或古欧洲的医学时期一样，我们没有理由欣然接受这一点。”
但澳洲针灸与中医协会（Australian Acupuncture and Chinese Medicine Association）的代理CEO詹姆斯（Judy James）对该补充条款表示欢迎。“我们确实了解到中国政府把传统中医全球化作为优先要务，而且他们在这方面也投入了大量资金。我们很欣慰澳洲政府在最高水平的国际合作中将中医摆在重要的地位。”她说。
关于该条款可能会对澳洲医疗的质量产生负面影响的说法，詹姆斯予以反驳，称“澳洲对我们中医服务的需求越来越旺盛，我们都是经过注册的专业医师，有许多重要的证据可佐证我们行医技能”。
但是，究竟这项条款对澳洲医疗实践方面会造成何种影响现还是个未知数。“可能会产生些影响。虽然对经济方面影响不大，但显然会改变那些接受再次接受中医治疗的民众的态度。”科斯塔称。
总理艾伯特（Tony Abbott）称，这份“历史性的”自贸协定将“让我们的地区变得更加美好”。
据ABC新闻报道，有批评者称，澳中自贸协定中关于传统中医的条款是医疗体系和科学领域的倒退。
中医是澳洲贸易部长罗柏（Andrew Robb）对中国政府发出自贸协定单边补充条款中的说明对象。中方提出有关方案加强两国在传统中医领域的合作，并且为数百家中国合同服务供应商在澳洲正式注册工作打开门户。
神经生理学教授、医学之友（Friends of Science in Medicine）协会联合创始人科斯塔（Marcello Costa）称，这份自贸协定将给中医不必要的合法性。“这是澳洲科学的一场悲剧。就好像回到希腊或古欧洲的医学时期一样，我们没有理由欣然接受这一点。”
但澳洲针灸与中医协会（Australian Acupuncture and Chinese Medicine Association）的代理CEO詹姆斯（Judy James）对该补充条款表示欢迎。“我们确实了解到中国政府把传统中医全球化作为优先要务，而且他们在这方面也投入了大量资金。我们很欣慰澳洲政府在最高水平的国际合作中将中医摆在重要的地位。”她说。
关于该条款可能会对澳洲医疗的质量产生负面影响的说法，詹姆斯予以反驳，称“澳洲对我们中医服务的需求越来越旺盛，我们都是经过注册的专业医师，有许多重要的证据可佐证我们行医技能”。
但是，究竟这项条款对澳洲医疗实践方面会造成何种影响现还是个未知数。“可能会产生些影响。虽然对经济方面影响不大，但显然会改变那些接受再次接受中医治疗的民众的态度。”科斯塔称。
总理艾伯特（Tony Abbott）称，这份“历史性的”自贸协定将“让我们的地区变得更加美好”。
新州私立学校补贴翻倍
新州新增学生众多，政府的翻倍补贴对该州的私立学校来说刚好是一场及时雨。
下周二的政府预算将会包括给新州私立学校发放多5千万澳元、期限为4年的补贴。凡是属于建设拨款援助计划项目下的学校，都可以享受补贴翻倍。
这些新增的拨款将会用于该州中低收费的私立天主教学校。
新州教育厅长皮寇利的先生说：“州政府用实际行动支持家长们选择适合他们孩子的不同教学方式的权利，也保证了教学的质量。”
据悉到2031年，新州的私立学校需新增1800间教室来容纳36000的新学生。
这一资金补贴方案明显与上届新州州长奥法拉（O'Farrell）的全面紧缩政策不同：2012年的时候，私立学校和天主教学校的补贴大幅减少。
但绿党的教育发言人凯伊（John Kaye）认为，公立学校将受损。因为公立学校本身也需要每年新增385间课室来容纳新学生。他说，补贴资金都给了不受规范的私立学校，家长们希望新增公立学校的愿望要落空了，而公立学校的孩子们不得不挤在拥挤的教室里。
下周二的政府预算将会包括给新州私立学校发放多5千万澳元、期限为4年的补贴。凡是属于建设拨款援助计划项目下的学校，都可以享受补贴翻倍。
这些新增的拨款将会用于该州中低收费的私立天主教学校。
新州教育厅长皮寇利的先生说：“州政府用实际行动支持家长们选择适合他们孩子的不同教学方式的权利，也保证了教学的质量。”
据悉到2031年，新州的私立学校需新增1800间教室来容纳36000的新学生。
这一资金补贴方案明显与上届新州州长奥法拉（O'Farrell）的全面紧缩政策不同：2012年的时候，私立学校和天主教学校的补贴大幅减少。
但绿党的教育发言人凯伊（John Kaye）认为，公立学校将受损。因为公立学校本身也需要每年新增385间课室来容纳新学生。他说，补贴资金都给了不受规范的私立学校，家长们希望新增公立学校的愿望要落空了，而公立学校的孩子们不得不挤在拥挤的教室里。
悉尼房租上涨慢 投资者装修提租
悉尼房市可能会走向繁荣，但其房屋租赁市场却不然，因投资者被迫想些新创意来获得更高的收益。
房产分析公司CoreLogic RP Data今年5月最新发布的季度性房屋租赁评估报告（Quarterly Rental Review）显示，悉尼住房租金与去年同期相比增长3.9%，公寓租金同比上涨2%。
该结果与悉尼所见证的资本增值指数的涨幅相比变化并不大，报告称住房价格自去年5月起上涨14.5%，公寓价格同期跳升9.3%。 虽然投资者可以期待他们的房产出现增值，但短期内收益却不太可观。不过却有些方法能使投资者在租赁市场中取得优势并增加租金收益——有的甚至易如反掌。
房产中介集团Laing + Simmons的北悉尼房地产经理雷诺兹（Joshua Reynolds）指出，随着北岸南部不断进行房产开发，房屋业主别无选择只好装修房产，否则房产租金会被拉低。
雷诺兹与家族式建筑企业JSR Builders密切合作，负责装修他多名委托人的房屋装修工作，包括沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）米尔雷大道（Milray Ave）6至39号的三房两卫住房，装修前该住房每周的租金为570元。
经过JSR Builders为期两月的大幅装修后，这些住房的租金升到每周900元，相当于涨租58%，并且远超出沃斯通克拉夫特地区每周595元的公寓平均租金。
但也并非只有面积大的住房才可装修。在莫士文的莫士文街（Mosman St）17至22号的单间公寓原本每周租金360元，远低于该社区每周570元的公寓平均租金。不过经过6周的装修后，这些公寓放租515元每周，全额租金上涨44%。
房产分析公司CoreLogic RP Data今年5月最新发布的季度性房屋租赁评估报告（Quarterly Rental Review）显示，悉尼住房租金与去年同期相比增长3.9%，公寓租金同比上涨2%。
该结果与悉尼所见证的资本增值指数的涨幅相比变化并不大，报告称住房价格自去年5月起上涨14.5%，公寓价格同期跳升9.3%。 虽然投资者可以期待他们的房产出现增值，但短期内收益却不太可观。不过却有些方法能使投资者在租赁市场中取得优势并增加租金收益——有的甚至易如反掌。
房产中介集团Laing + Simmons的北悉尼房地产经理雷诺兹（Joshua Reynolds）指出，随着北岸南部不断进行房产开发，房屋业主别无选择只好装修房产，否则房产租金会被拉低。
雷诺兹与家族式建筑企业JSR Builders密切合作，负责装修他多名委托人的房屋装修工作，包括沃斯通克拉夫特（Wollstonecraft）米尔雷大道（Milray Ave）6至39号的三房两卫住房，装修前该住房每周的租金为570元。
经过JSR Builders为期两月的大幅装修后，这些住房的租金升到每周900元，相当于涨租58%，并且远超出沃斯通克拉夫特地区每周595元的公寓平均租金。
但也并非只有面积大的住房才可装修。在莫士文的莫士文街（Mosman St）17至22号的单间公寓原本每周租金360元，远低于该社区每周570元的公寓平均租金。不过经过6周的装修后，这些公寓放租515元每周，全额租金上涨44%。
最宜居国家令人咋舌的家庭债务负担
最新报道显示，澳大利亚家庭平均债务为25年前的三倍，人们生活已入不敷出。
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）研究显示，1990年，澳大利亚家庭平均债务还不到6个月的收入，而如今竟等于18个月的收入。
该中心主任艾伦-邓肯（Alan Duncan）警告，在如今就业和房价不稳定的情况下，居民更不宜过度举债。他指出，债务收入比情况不妙，家庭债务涨太多，尤其是那些已接近退休年龄的家庭，这些情况应引起警惕。
邓肯表示，自从上世纪八九十年代澳大利亚引入了抵押贷款，债务就开始出现增长趋势。人们可以不用卖房，只用抵押就可提款，如不谨慎很容易就债台高筑。
研究还显示，不同家庭间的存款差异正越拉越大。虽然存款数前20%的家庭均收入是存款最低家庭的4倍，但前者存款数竟为后者的200倍。对于那些没有存款习惯的人，他们深陷债务的风险更高。
邓肯指出，澳大利亚房产投资者应考虑资产的多样化以降低风险。由于利率降低和房产增值，人们都纷纷将资金投入房产，但房市一旦有变动风险就很大。邓肯表示，人们可以考虑涵盖其他资产和储蓄类型的多元化投资，房产虽是热门投资，但从短期长期来看都不是最佳选择。
西澳银行科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）研究显示，1990年，澳大利亚家庭平均债务还不到6个月的收入，而如今竟等于18个月的收入。
该中心主任艾伦-邓肯（Alan Duncan）警告，在如今就业和房价不稳定的情况下，居民更不宜过度举债。他指出，债务收入比情况不妙，家庭债务涨太多，尤其是那些已接近退休年龄的家庭，这些情况应引起警惕。
邓肯表示，自从上世纪八九十年代澳大利亚引入了抵押贷款，债务就开始出现增长趋势。人们可以不用卖房，只用抵押就可提款，如不谨慎很容易就债台高筑。
研究还显示，不同家庭间的存款差异正越拉越大。虽然存款数前20%的家庭均收入是存款最低家庭的4倍，但前者存款数竟为后者的200倍。对于那些没有存款习惯的人，他们深陷债务的风险更高。
邓肯指出，澳大利亚房产投资者应考虑资产的多样化以降低风险。由于利率降低和房产增值，人们都纷纷将资金投入房产，但房市一旦有变动风险就很大。邓肯表示，人们可以考虑涵盖其他资产和储蓄类型的多元化投资，房产虽是热门投资，但从短期长期来看都不是最佳选择。
