首置业者借贷已经达到前所未有的水平，但是2015年的预算案却没有提出什麽解决住房可负担性问题的计划。
澳洲统计局的数据显示，首置业者所占比例从2月的15.1%降至14.7%，而平均房贷金额增长了5,200元至326,300元。尽管如此，联邦政府并没有在预算中公布任何解决措施。
AMP Capital投资策略主管及首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，实际上，联邦政府可能已经“放弃”首置业者津贴。给首置业者更多的钱会推高房价，进而导致可负担性成为各个州需要解决的问题。
各州和领地目前只为购买新屋的首置业者提供津贴，虽然新屋的价格通常会更高。
PRDnationwide的全国研究经理马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）希望政府能够为购买现房的首置业者提供津贴。“我曾希望联邦政府能够实现这个愿望，制定政策处理这个问题，比如和州政府为购买新屋的首置业者提供津贴类似，我们可以为购买现房的首置业者提供一些补贴。遗憾的是，预算并没有什麽真正针对房地产行业的计划，虽然预算承认未来一段时间内，房地产行业将成为少数能够支撑经济增长的行业之一。”
奥利弗表示，悉尼房市目前的动力主要来自“低利率”，因此房市的发展动力在一年内会逐渐减缓。
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，预算指出了一些经济在未来积极增长的迹象，因此从长期来看，利率可能会上调。“未来四年，随着赤字的减少、失业率的下降，问题就在于利率什么时候上调了。”
不过，Mortgage Choice的执行长弗拉维尔（John Flavell）认为短期内利率不会上调。他预计低利率还将持续一段时间。“整个2015年，利率将处于历史低水平，对已经背负房贷和准备进入房市的人来说，房地产行业依然是积极发展的。”
但是，房价持续上涨可能抵消低利率给首置业者带来的好处。
澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）在预算前曾提交了一份申请书，建议让首置业者用养老金买房，但政府并没有接受提议；而且，政府也没有调整已经被削减的首次置业储蓄账户计划（First Home Saver Account scheme）。开户人在2017年7月可以自由取款。
2015年5月16日星期六
小企业税惠掀起购物潮 零售商趁热打铁股价涨
购物狂欢已经开始。
周二预算案宣布允许小企业在一年内全额申报2万元以下资产的扣税，而非在五年内申报，零售商料将成为大赢家。
艾伯特总理和财相霍奇双双驳斥了该项目可能被滥用的担忧。“税务局在确保人们循规蹈矩方面做得很好。”艾伯特周四上午对记者说。
当被问及他是否担心小企业会申报等离子电视和办公室沙发等“资产”时，霍奇对澳广（ABC）说：“没法帮他们赚钱的业务，人们是不会投钱的。”
但网上零售商Kogan已经厚颜无耻地推出了标价$19,901的“终极预算套餐”，包含19台电视，3台笔记本计算机，一台平板计算机，一支智慧手机以及一本《小生意傻瓜指南》（Small Business for Dummies）。
霍奇周四在坎京全国记者俱乐部说，已经有强有力的措施以确保企业不会滥用税惠。
“这是一种正常的经营做法。企业本来就可以享受添置商品的折旧，但现在他们不必等上数年，而是马上就能享受。”他说，“他们仍得花钱，而且也没法100%收回成本，只是可以节税。这只不过是把他们原本就可以享受的税收减记提前了而已，以改善他们的现金流。”
会计师团体MGI的主席菲尔德（Grant Field）说，2万元的税惠显示，政府正在发糖以刺激经济，提振信心。
“关键是，小企业可以使用这项税惠来购买有助于提高产能的资产，以帮企业发展壮大，而不是去购买那些对产能无益的资产。”他说。
“从钱的角度来算，从前添购一件2万元的资产，第一年可以折旧15%，第二年起每年折旧30%，也就是说，第一年只能抵扣3000元的税款，第二年5100元，然后逐年递减。”
“假设公司税为30%，企业主第一年只能节税900元，第二年1530元，然后逐年递减。现在，他们第一年可以节税6000元，相当于2万元的30%。这表示，第一年的现金流就可以节省5100元。”
“要记住，这项税惠是每次添置一件2万元以下的新资产，就适用的，因此，如果企业添购了多件资产，每件资产不到2万元，但一年内加起来是10万元，那么现金流的节约幅度就是上面那个数的5倍，也就是2.55万元。”
受预算利好推动，Harvey Norman，Woolworths，Dick Smith和JB HiFi的股价纷纷上涨。
悉尼高房价逼专业人才集体出逃
据新闻有限公司网站报道，今年年底前，大多数人需要拿出100万元以上才可在悉尼置业。
Domain集团公布的《住房价格报告》（Home Price Report）显示悉尼独立屋价格在本年前3个月上涨3.6%，至91.4万元以上。新州房地产协会（REINSW）主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，如果利率水平在年内持续不变，悉尼房产均价可能在年底前超过100万元。然而，他指出悉尼住房可负担性问题正在导致大批技术工人集体出逃，他们利用自己的一技之长前往其他大城市或小城镇安居乐业。
甘宁说：“拥有住房是件大事。要是房价不断上涨，我们怎样留住最优秀最聪明的人才呢？我们的护士、消防员、警察和老师都要走了。新州人在去年第4季度的平均年收入为7.76万元，那么即使是双薪家庭，谁又能在悉尼买得起房子呢？”
悉尼房价在过去几年中取得双位数字增长，增幅是墨尔本的2倍。墨尔本房地产市场表现仅次于悉尼。最新的CoreLogic RP Data数据也显示，悉尼房价在过去12个月内上涨14.2%，墨尔本仅为7.4%。
甘宁呼吁新州政府采取行动让房价重归理性。可选用的方式包括增加在建住房，从而降低房价。他说：“新州政府是时候通过去除房产税的方式解决住房可负担性问题，放开规划系统增加住房供应量也是重要的方式。”
Domain集团公布的《住房价格报告》（Home Price Report）显示悉尼独立屋价格在本年前3个月上涨3.6%，至91.4万元以上。新州房地产协会（REINSW）主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，如果利率水平在年内持续不变，悉尼房产均价可能在年底前超过100万元。然而，他指出悉尼住房可负担性问题正在导致大批技术工人集体出逃，他们利用自己的一技之长前往其他大城市或小城镇安居乐业。
甘宁说：“拥有住房是件大事。要是房价不断上涨，我们怎样留住最优秀最聪明的人才呢？我们的护士、消防员、警察和老师都要走了。新州人在去年第4季度的平均年收入为7.76万元，那么即使是双薪家庭，谁又能在悉尼买得起房子呢？”
悉尼房价在过去几年中取得双位数字增长，增幅是墨尔本的2倍。墨尔本房地产市场表现仅次于悉尼。最新的CoreLogic RP Data数据也显示，悉尼房价在过去12个月内上涨14.2%，墨尔本仅为7.4%。
甘宁呼吁新州政府采取行动让房价重归理性。可选用的方式包括增加在建住房，从而降低房价。他说：“新州政府是时候通过去除房产税的方式解决住房可负担性问题，放开规划系统增加住房供应量也是重要的方式。”
澳洲租金增幅跌至10年最低水平
最新数据显示，澳洲租金增长的速度处于十多年以来的最低水平。根据CoreLogic RP Data的数据，连续4个月，澳洲的年度租金成长率都固定在1.7%，这是2003年6月以来都没出现过的水平。租金月度成长率为0.1%，季度成长率为0.7%，年度成长率为1.7%，首府城市的平均周租在487元。
悉尼和侯巴特是周租金增长最快的城市，而柏斯、达尔文和堪培拉的租金分别下滑了4.2%、4.7%和2.6%。CoreLogic RP Data的报告称，租金成长率较缓慢可能是因为“投资性购买增加导致出租物业的库存和住房供应增加，以及净移民数量减少导致出租物业的需求减少”。
住房以及公寓的出租回报率先在正处于2010年末以来的最低水平，首府城市住房和公寓的租金回报率分别为3.6%和4.5%。今年的住房租金回报率比去年同期略低，其中墨尔本和悉尼的租金回报率最低，分别为3.2%和3.4%，达尔文和侯巴特最高，分别为5.7%和5.2%。悉尼3.4%的租金回报率是2005年5月以来的最低水平，而墨尔本3.2%的租金回报率是2010年11月以来的最低水平。
悉尼和侯巴特是周租金增长最快的城市，而柏斯、达尔文和堪培拉的租金分别下滑了4.2%、4.7%和2.6%。CoreLogic RP Data的报告称，租金成长率较缓慢可能是因为“投资性购买增加导致出租物业的库存和住房供应增加，以及净移民数量减少导致出租物业的需求减少”。
住房以及公寓的出租回报率先在正处于2010年末以来的最低水平，首府城市住房和公寓的租金回报率分别为3.6%和4.5%。今年的住房租金回报率比去年同期略低，其中墨尔本和悉尼的租金回报率最低，分别为3.2%和3.4%，达尔文和侯巴特最高，分别为5.7%和5.2%。悉尼3.4%的租金回报率是2005年5月以来的最低水平，而墨尔本3.2%的租金回报率是2010年11月以来的最低水平。
华裔开发商：没有中国移民澳洲活不下去
一名华裔开发商声称，没有中国移民，“澳洲恐怕没法存活下去”。
5月10日接受香港TVB电视台采访时，墨尔本商业及住宅地产开发商陈国经（Chen Guo Jing，音译）在主题为“中国大陆的入侵”的报导中，谈及中国对澳投资的增长。
陈国经已经在澳洲居住了27年，说道：“澳人对华人抱有矛盾的态度。但是，没有我们，澳洲没法活下去。因此，澳人只能把反华的情绪留在心底。”
“为什么呢？豪宅和豪车都被我们中国人买了。矿业和能源业资源都被我们中国人买了。如果没有中国人，澳洲可能活不下去了，”陈国经说道。
这个电视节目据信在中国引起很大反响，也受到不少华裔澳人的谴责。节目中还有“中国大陆1,000万个大亨中，七分之一都想移民澳洲”这样的言论。
记者Melissa Gecolea为TVB做的这个节目旨在揭示华裔移民如何影响澳洲的生活，因为中国大陆人对澳洲房地产的投资已经名列榜首，导致房价上涨。
TVB网站对节目的宣传声称，“《明珠档案》节目组走访了悉尼和墨尔本，看中国大陆人如何在当地生活和工作，特别是对房地产市场的投资。”
节目视频在脸书上公布后，加拿大用户李（Aaron Lee）留言道：“温哥华也是这样。我觉得我已经买不起房子了。”
陈国经是在1988年从中国福建省移民澳洲的，当时他只有27岁。他从开超市起家，后来进入房地产开发行业。
TVB的报导称，2013-2014年，澳洲的19万新移民中，约2.6万人来自中国大陆，成为第二大移民来源。
5月10日接受香港TVB电视台采访时，墨尔本商业及住宅地产开发商陈国经（Chen Guo Jing，音译）在主题为“中国大陆的入侵”的报导中，谈及中国对澳投资的增长。
陈国经已经在澳洲居住了27年，说道：“澳人对华人抱有矛盾的态度。但是，没有我们，澳洲没法活下去。因此，澳人只能把反华的情绪留在心底。”
“为什么呢？豪宅和豪车都被我们中国人买了。矿业和能源业资源都被我们中国人买了。如果没有中国人，澳洲可能活不下去了，”陈国经说道。
这个电视节目据信在中国引起很大反响，也受到不少华裔澳人的谴责。节目中还有“中国大陆1,000万个大亨中，七分之一都想移民澳洲”这样的言论。
记者Melissa Gecolea为TVB做的这个节目旨在揭示华裔移民如何影响澳洲的生活，因为中国大陆人对澳洲房地产的投资已经名列榜首，导致房价上涨。
TVB网站对节目的宣传声称，“《明珠档案》节目组走访了悉尼和墨尔本，看中国大陆人如何在当地生活和工作，特别是对房地产市场的投资。”
节目视频在脸书上公布后，加拿大用户李（Aaron Lee）留言道：“温哥华也是这样。我觉得我已经买不起房子了。”
陈国经是在1988年从中国福建省移民澳洲的，当时他只有27岁。他从开超市起家，后来进入房地产开发行业。
TVB的报导称，2013-2014年，澳洲的19万新移民中，约2.6万人来自中国大陆，成为第二大移民来源。
2万元采购退税惠及小企业 灰色地带不可不防
Schopf是Manfred's Shoe Lounge鞋店的老板。他说，修鞋机器每天运行半天，但机器运作的杂音极为吵闹，大到他没法听到客户的声音，也听不到手机铃声。周二预算公布后，他就有考虑更换机器。预算规定，小企业税采购退税可达2万元。
“机器非常棒，什么都能搞定。”他说，“但机器运作了30年，在噪声方面需要改善。这需要花费约65,000元。减免20，000元显然有所帮助。”
周二公布的预算为小企业提供了55亿元的拨款计划，以鼓励他们改善企业。Schopf是全国成千上万的小企业主之一。
Jay Magee只花了40，000元装修她的Off the Top of My Head沙龙店。店面位于Elizabeth Street的Mitchell House艺术房一楼。
在二月份开业时，她获得了20,000元的税收减免。“我可能会升级店面。”她说。她计划将联邦政府给予小企业的惠利用于改善空调设备或艺术作品。
“我为客户创造了美好的环境，而良好的艺术作品能为此锦上添花。”
Jianna Quattrocchi经营着位于Errol Street的Kitchen Capers礼品店。她打算更换装修，或者购买新的计算机。
“我认为政策非常合理，因为小企业能够帮助澳洲变好，让政府收获更多的税收，创造更多的就业机会，”她说，“人们将开始花更多的钱。”
试图闯入高速增长的创业市场的企业家表示，政策让他们喜忧参半，可能会诱使企业主鉆制度的空子。
“鼓励企业花钱以促进业务发展，可以创造一种连锁反应，让所有实体业受惠。”来自MDI移动研究创业公司的Yanni Mastrokostas说。“不过，实时减免政策可能会诱导小企业主在企业和个人开支方面创造灰色地带。”
税务咨询公司H&R Block的发言人表示，企业主需要克制他们的积极性。“一个明智的经营者不会冲动花钱。”该发言人说，“我们告诉客户，计划采购是件好事，但是不要单纯只是为了获得减税才花钱，傻瓜才会这么干。”
家庭法院收费最多涨5成 离婚诉讼成本将大幅提高
计划离婚的怨偶或分崩离析的家庭将遭到“离婚税”的打击，根据政府的新预算，联邦法庭的收费将大幅上涨，以修复预算底线。
预算文件显示，政府计划上调法庭收费，筹集约9000万元，尽管只有2250万元会重新投入法庭运作。
《澳洲人报》获悉，从7月1日起，家庭法法院对某些案件的收费最多将上涨50%。
离婚申请费据悉将从现在的845元涨至约1200元，而根据变化草案，同意令的收费将从150元涨至约240元。与此同时，律政部长布兰迪斯还打算撤销前工党政府对联邦法院税务案件实施的费用调涨，此举可能导致法院流失许多案件，以及价值数百万元的诉讼费。
澳洲税务局（ATO）曾经威胁要改向州法院提起诉讼，因为涨价使得在联邦法院提起诉讼的成本变得过于高昂。
澳洲法律协会（Law Council of Australia）家庭法部门的负责人奥布莱恩（Rick O'Brien）说，拟议的涨价会伤害到那些负担能力最差的家庭。“我们还没有得到拟议涨价究竟是多少的通知，但我们极其担心任何涨价都会严重限制那些最需要的人提起法庭诉讼的能力。”
“即便是在当前的水平上，诉讼费对那些正在挣扎着渡过危机时期家庭也已经是一项沉重的负担了。”
尼尔森（Barry Nilsson）合伙人辛克莱尔（Geoff Sinclair）说，如果家庭法院的收费，尤其是同意令的收费，以这种方式上涨的话，他会非常担心。
辛克莱尔是家庭法部门刚刚离任不久的主席，他说，收费上涨会使那些无法解决家庭法律纠纷的当事人打消妥善记录其协议的念头。这会导致他们推迟重新解决争端的时间。
反对党法律事务发言人戴福斯（Mark Dreyfus）说，政府“扭曲了优先事项”。
“艾伯特政府降低了税收案件的诉讼费，但却让处于困境中的妇孺日子更加难捱。”
反对党议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，这是一项“卑鄙的家庭破裂税”，是在人们最黑暗的日子里剥削他们。
预算文件显示，政府计划上调法庭收费，筹集约9000万元，尽管只有2250万元会重新投入法庭运作。
《澳洲人报》获悉，从7月1日起，家庭法法院对某些案件的收费最多将上涨50%。
离婚申请费据悉将从现在的845元涨至约1200元，而根据变化草案，同意令的收费将从150元涨至约240元。与此同时，律政部长布兰迪斯还打算撤销前工党政府对联邦法院税务案件实施的费用调涨，此举可能导致法院流失许多案件，以及价值数百万元的诉讼费。
澳洲税务局（ATO）曾经威胁要改向州法院提起诉讼，因为涨价使得在联邦法院提起诉讼的成本变得过于高昂。
澳洲法律协会（Law Council of Australia）家庭法部门的负责人奥布莱恩（Rick O'Brien）说，拟议的涨价会伤害到那些负担能力最差的家庭。“我们还没有得到拟议涨价究竟是多少的通知，但我们极其担心任何涨价都会严重限制那些最需要的人提起法庭诉讼的能力。”
“即便是在当前的水平上，诉讼费对那些正在挣扎着渡过危机时期家庭也已经是一项沉重的负担了。”
尼尔森（Barry Nilsson）合伙人辛克莱尔（Geoff Sinclair）说，如果家庭法院的收费，尤其是同意令的收费，以这种方式上涨的话，他会非常担心。
辛克莱尔是家庭法部门刚刚离任不久的主席，他说，收费上涨会使那些无法解决家庭法律纠纷的当事人打消妥善记录其协议的念头。这会导致他们推迟重新解决争端的时间。
反对党法律事务发言人戴福斯（Mark Dreyfus）说，政府“扭曲了优先事项”。
“艾伯特政府降低了税收案件的诉讼费，但却让处于困境中的妇孺日子更加难捱。”
反对党议会秘书佩雷特（Graham Perrett）说，这是一项“卑鄙的家庭破裂税”，是在人们最黑暗的日子里剥削他们。
女性抢在产假福利收紧前生娃 澳洲有望迎来小型婴儿潮
澳洲有望迎来小型婴儿潮，女性若想同时享受联邦政府资助的带薪育婴假和僱主提供的产假福利，还有四个月的时间可以抓紧“造人”。
将近8万名母亲将被禁止在带薪产假上“两面沾光”。
约4.5万名妇女将只能获得一部份纳税人补助以补充他们的僱主给付，另外3.4万名妇女从政府那里什麽也得不到，因为他们的职场产假福利已经比18周的政府产假福利还要慷慨。
但是，正如2014年3月，当可观的5000元新生儿补助行将结束时，一些家长精确地计算好怀孕时间，以符合申领资格一样，现在，政府也给那些希望同时享受两边福利的家长留下了一扇窗。
澳洲医学协会（AMA）主席奥勒博士说，有些人无疑会选择抢在截止日期前适时地怀孕。
对有些人来说，这将是决定怀孕的一个因素。
他说，如果进行剖腹产手术的医生有两个日期可供选择，一个正好在福利截止前，那么他们可能会尽力帮助准父母们。“不过，这些事情往往很难事先计划。”他说，“显然，这对人们来说很重要，但作为医师必须从母婴的最佳利益出发来作决定，而不是福利的截止日期。”
两个孩子的母亲娜塔莎（Natasha Munck）说，禁止“两面沾光”的决定将鼓励家长在福利被收紧前受孕。
“他们得建设新的教室，以迎接2016年6月出生的婴儿潮。”
“这份预算的全部意义就在于给家庭提供工作和生活两者间的平衡，但却夺走了我们全职居家，陪伴家人更长时间的自由。”
娜塔莎说，家长们会感觉自己“必须”重新进入职场。
“这开始让父母们觉得自己必须在职业生涯和生儿育女之间作出选择。”
2007年时的一项研究发现，数百名孕妇推迟了孩子出生的时间，以领取2006年7月时上调的新生儿补助。
当时，这一补助从3000元提高至4000元。
将近8万名母亲将被禁止在带薪产假上“两面沾光”。
约4.5万名妇女将只能获得一部份纳税人补助以补充他们的僱主给付，另外3.4万名妇女从政府那里什麽也得不到，因为他们的职场产假福利已经比18周的政府产假福利还要慷慨。
但是，正如2014年3月，当可观的5000元新生儿补助行将结束时，一些家长精确地计算好怀孕时间，以符合申领资格一样，现在，政府也给那些希望同时享受两边福利的家长留下了一扇窗。
澳洲医学协会（AMA）主席奥勒博士说，有些人无疑会选择抢在截止日期前适时地怀孕。
对有些人来说，这将是决定怀孕的一个因素。
他说，如果进行剖腹产手术的医生有两个日期可供选择，一个正好在福利截止前，那么他们可能会尽力帮助准父母们。“不过，这些事情往往很难事先计划。”他说，“显然，这对人们来说很重要，但作为医师必须从母婴的最佳利益出发来作决定，而不是福利的截止日期。”
两个孩子的母亲娜塔莎（Natasha Munck）说，禁止“两面沾光”的决定将鼓励家长在福利被收紧前受孕。
“他们得建设新的教室，以迎接2016年6月出生的婴儿潮。”
“这份预算的全部意义就在于给家庭提供工作和生活两者间的平衡，但却夺走了我们全职居家，陪伴家人更长时间的自由。”
娜塔莎说，家长们会感觉自己“必须”重新进入职场。
“这开始让父母们觉得自己必须在职业生涯和生儿育女之间作出选择。”
2007年时的一项研究发现，数百名孕妇推迟了孩子出生的时间，以领取2006年7月时上调的新生儿补助。
当时，这一补助从3000元提高至4000元。