如果你经历过1975年，现在回想起来感觉或许还不太遥远。
1975年，越战结束；Medibank、澳洲邮政和Telecom（现在的Telstra）成立；惠特兰（Gough Whitlam）总理之职被罢免。
一晃已经过了40年。
自这些重大事件发生以来，这四十年里发生了许多变化。Y世代，Z时代和阿尔法世代（Generation Alphas）降生。互联网、数位媒体、智慧手机和社交媒体掌控了我们的生活。多元文化成为现实，澳洲已经是一个不同文化的大熔炉。
1975年，澳洲人口为1370万，现在已经将近2400万。澳洲人口年龄中值也从不到30岁增至37.3岁。
1975年，全职员工的平均年收入为7618元；现在几乎增长了十倍至7.2万元。
当时，一条面包卖24c，现在卖2.84元——我们说的是真正的面包，不是那种一条85c的玩意儿。
一升牛奶曾经只卖30c，现在接近1.45元。
一份报纸曾经只卖12c，现在要2.5元，大约贵了20倍。
你或许觉得在全球油价大跌之后，现在每升1.2元的汽油便宜得像水，但在1975年，一升汽油只要57c。价格刚好翻倍。
但房价的变化可就吓人了。
1975年，悉尼的平均房价为2.8万元，现在是85万零194元，涨了30倍。现在，你的十倍收入象是小巫见大巫了吧？
墨尔本更糟，今天的房价是1975年的31倍。当时的均价为1.98万元，现在为61万5068元。
在布里斯本，房价增长了27倍，从1.75万元变成47万3924元。
在阿德雷德，房价增长了28倍，从1万6250元变成45万9258元。
在珀斯，房价增长了32倍，从1万8850元变成60万4822元。
在堪培拉，房价增长了21倍，从2万6850元变成57万3326元。
在霍巴特，房价增长了21倍，从1.52万元变成32万2274元。
人口学家麦克兰登（Mark McCrindle）说，虽然一些地区的建房成本没有改变，但供需关系的变化导致房价暴涨。
“澳洲比40年前多了1000万人，”他说，“家庭规模缩小了一些，所以我们需要比过去更多的房子，还有外国买家和投资者，所以需求比供给大得多。”
麦克兰登说，澳洲人应当料到住房成本会继续升高，年轻人的处境会比父辈年轻时艰难得多。
2015年2月27日星期五
悉尼名公寓楼竟成「凤楼」 中文社交app沦招妓工具
悉尼一座在去年荣获“全球最棒高层建筑”大奖的住宅楼，被曝竟然成为“楼凤”的集中地。
“中央公园”（Central Park）住宅区位于悉尼Chippendale，耗资20亿元建造，由5栋大楼。居民宣称，他们的家园已经变成了非法色情业的温床，有众多无照妓院公开在大楼中营业。
然而，众多监管机构以及悉尼市府都没有采取任何行动来打击非法色情交易，这让居民们十分愤怒，据悉，这些地下妓院会在中文社交媒体和网络论坛上打广告。
与news.com.au交谈的居民记录了性工作者在3栋大楼——西楼、马克楼和东楼——至少一间公寓内营业的证据，而东楼目前已被戏称为“妓院大楼”。
他们说，2名租户已遭房产中介驱离，但是居民们相信仍有更多“楼凤”还在营业。他们抱怨在公共区域发现避孕套，而且嫖客们一天24小时进进出出。
有些人从大楼正门进入——居民们称目前还没有安装监控摄像头或刷卡门禁——另一些人则利用停车场电梯通过中央公园的购物中心。
“她们中的一些女孩可能每小时收费1500元，”一位不愿具名的居民说，“这些可不是零花钱，这绝对是生意。”
news.com.au记者看到的网上消息显示，性工作者们邀请客户到住宅区所在的街道，包括Park Lane和Chippendale Way。
“按门铃”，其中一条写道，“别担心（安全）。你是我的男朋友”。另一条写道：“你想试一下吗，你可以坐火车来。”
“楼凤”们还在一款可以显示众多附近“联系人”的热门社交app上提供“上门/外送预约”、“好好放松&休息”以及“可爱人妖女孩”等服务。
居民们宣称他们已经向市府报告了这个问题，但被告知他们必须集资聘请私家侦探。
该住宅区的联合开发商星狮地产的发言人告诉news.com.au：“我们与居民们感同身受，对租户涉嫌违法感到担心。物业经理已经对此展开认真调查，并要求悉尼市府及警方采取适当行动。”
“中央公园”（Central Park）住宅区位于悉尼Chippendale，耗资20亿元建造，由5栋大楼。居民宣称，他们的家园已经变成了非法色情业的温床，有众多无照妓院公开在大楼中营业。
然而，众多监管机构以及悉尼市府都没有采取任何行动来打击非法色情交易，这让居民们十分愤怒，据悉，这些地下妓院会在中文社交媒体和网络论坛上打广告。
与news.com.au交谈的居民记录了性工作者在3栋大楼——西楼、马克楼和东楼——至少一间公寓内营业的证据，而东楼目前已被戏称为“妓院大楼”。
他们说，2名租户已遭房产中介驱离，但是居民们相信仍有更多“楼凤”还在营业。他们抱怨在公共区域发现避孕套，而且嫖客们一天24小时进进出出。
有些人从大楼正门进入——居民们称目前还没有安装监控摄像头或刷卡门禁——另一些人则利用停车场电梯通过中央公园的购物中心。
“她们中的一些女孩可能每小时收费1500元，”一位不愿具名的居民说，“这些可不是零花钱，这绝对是生意。”
news.com.au记者看到的网上消息显示，性工作者们邀请客户到住宅区所在的街道，包括Park Lane和Chippendale Way。
“按门铃”，其中一条写道，“别担心（安全）。你是我的男朋友”。另一条写道：“你想试一下吗，你可以坐火车来。”
“楼凤”们还在一款可以显示众多附近“联系人”的热门社交app上提供“上门/外送预约”、“好好放松&休息”以及“可爱人妖女孩”等服务。
居民们宣称他们已经向市府报告了这个问题，但被告知他们必须集资聘请私家侦探。
该住宅区的联合开发商星狮地产的发言人告诉news.com.au：“我们与居民们感同身受，对租户涉嫌违法感到担心。物业经理已经对此展开认真调查，并要求悉尼市府及警方采取适当行动。”
房产业怒斥 外国买家付10万申请费也不保证能买房
《澳洲金融评论报》和《澳洲人报》周四都发表文章，警告艾伯特政府，限制外国资本购买住宅的措施可能会“引起市场震荡”。
联邦政府计划对外国买房者征收最高相当于房价1%的申请费，以资助外国投资审查委员会（FIRB）的工作，但面临房地产行业的强烈反对。
根据政府周三公布的政策讨论文件，外国购房者购买100万元以下的房产，须支付5000元申请费；100万元以上的房产，申请费1万元起跳，房价每提高100万元，申请费加1万。
这笔费用预计每年可筹得2亿元，用于资助FIRB执法，禁止除临时居民以外的外籍人士购买现房。临时居民离境时必须出售物业。
爲了加强执法，政府推出了一项新的民事罚款，任何被发现违反或规避新规的人，不仅会被强制出售物业，还会被罚没25%的房屋市价，或25%的买入价，以较高者为准。
澳洲房产协会（Property Council of Australia）称，虽然它支持加强现有法规的执行，但拟议的申请费过高，如同一笔隐形印花税，将推高房价和房租。
该协会对申请费适用于新住宅的提议尤为生气，称这会加剧本来就在不断增长的住房缺口。
会长莫里森（Ken Morrison）说：“外国投资，无论来自英国还是中国，都在支持澳洲的新住宅建设。”
Ray White房产公司的董事长Brian White说，拟议的收费可能会“撼动市场”。
CBRE住宅项目部门负责人布朗（Justin Brown）也认为新收费考虑不周，会影响生产力。
但代表买家的莫瑞尔（David Morrell）则认为收费还不够高。
《澳洲人报》报导，澳洲城市发展研究所主席谢泼德（Cameron Shephard）说：“讨论文件中提议的收费显然过高，如果真的实施，可以被称为一项新税。”
墨尔本房地产代理鲁军用“短视”和“错误的策略”来描述政府提出的建议。
专门向中国人推销澳洲及其他西方国家住宅的居外网联合创始人亨利（Simon Henry）说，参加拍卖会的外国人将必须为他们看中的每一套物业缴纳申请费，无论最后是否成交。
“这很可能会让买家多付出5、6万，甚至8万，还不一定保证能买上。外国投资者要买房变得非常困难——除了去买已经获得FIRB批准的楼花。”
联邦政府计划对外国买房者征收最高相当于房价1%的申请费，以资助外国投资审查委员会（FIRB）的工作，但面临房地产行业的强烈反对。
根据政府周三公布的政策讨论文件，外国购房者购买100万元以下的房产，须支付5000元申请费；100万元以上的房产，申请费1万元起跳，房价每提高100万元，申请费加1万。
这笔费用预计每年可筹得2亿元，用于资助FIRB执法，禁止除临时居民以外的外籍人士购买现房。临时居民离境时必须出售物业。
爲了加强执法，政府推出了一项新的民事罚款，任何被发现违反或规避新规的人，不仅会被强制出售物业，还会被罚没25%的房屋市价，或25%的买入价，以较高者为准。
澳洲房产协会（Property Council of Australia）称，虽然它支持加强现有法规的执行，但拟议的申请费过高，如同一笔隐形印花税，将推高房价和房租。
该协会对申请费适用于新住宅的提议尤为生气，称这会加剧本来就在不断增长的住房缺口。
会长莫里森（Ken Morrison）说：“外国投资，无论来自英国还是中国，都在支持澳洲的新住宅建设。”
Ray White房产公司的董事长Brian White说，拟议的收费可能会“撼动市场”。
CBRE住宅项目部门负责人布朗（Justin Brown）也认为新收费考虑不周，会影响生产力。
但代表买家的莫瑞尔（David Morrell）则认为收费还不够高。
《澳洲人报》报导，澳洲城市发展研究所主席谢泼德（Cameron Shephard）说：“讨论文件中提议的收费显然过高，如果真的实施，可以被称为一项新税。”
墨尔本房地产代理鲁军用“短视”和“错误的策略”来描述政府提出的建议。
专门向中国人推销澳洲及其他西方国家住宅的居外网联合创始人亨利（Simon Henry）说，参加拍卖会的外国人将必须为他们看中的每一套物业缴纳申请费，无论最后是否成交。
“这很可能会让买家多付出5、6万，甚至8万，还不一定保证能买上。外国投资者要买房变得非常困难——除了去买已经获得FIRB批准的楼花。”
专家建议仔细挑选房贷 按揭利率处于4％-5％低位最佳
房贷申请者正在被过多的利率宣传“蒙蔽双眼”，在某些情况下，他们要偿还按揭利率几乎达10%的贷款。
金融比较网站Finder.com.au发现，市面上有许多房贷产品的按揭利率处于7%到9.85%之间。这些房贷产品通常包括为拥有较差信用评级的顾客提供的贷款，或者面向已签订low-doc贷款或房产价值释放贷款（equity release loan）的客户。
不过，许多房贷客户签订的都是full-doc贷款，仍在支付利率水平处于5%-6%高位的房贷。
专家已经对澳洲数百万的房贷客户提出警告，如果他们申请的房贷利率不是处于4%-5%低位水平，那么他们就要偿还过多贷款，房贷负担更重。
澳洲房贷与金融协会主席Tim Brown劝告那些偿还高利率房贷的顾客要仔细寻找更好的交易。他表示，“在这样的市场中，如果你不是以4%-5%低位利率偿还房贷，那么你要支付的钱就太多了。对购房者来说，目前的利率市场也许处在有史以来最有利状态，但我不认为它会维持目前水平，未来有可能再次降息。房贷顾客要做的就是找到一位资深的房贷经纪人或一家优秀银行，询问更划算的交易，进行这样的讨论并不会让你多花钱。”
点击在新窗口中查看图片
根据Finder.com.au的调查，目前市场上标准可变房贷利率平均为5.5%，但如果所有金融机构都传递最近官利下调0.25%的好处，那么平均按揭利率有望下降至5.25%。
如今，市面上一份30年期30万房贷的最低按揭利率是4.23%，月供为1472元，最高按揭利率高达9.85%，月供为2600元。
不过Brown也提到，这些支付高利率房贷的顾客在市场上仅占非常小的比例。
Finder.com.au发言人Michelle Hutchison建议，如果一些顾客先前已经签订了高利率贷款，那么他们可以重新审视自己的房贷，找到出贷方，看看能否设法节约更多的钱。她说道，“如果你在多年前已经签下了这类贷款，并且从那时起就改善你的信用档案，那么寻求重新融资，转移到更便宜的交易是值得一试的。”
澳洲银行家协会首席执行官Steven Munchenberg称，如果客户认为他们并没有拿到最划算的贷款，那么他们应该与出贷方谈谈。他说道，“有84%的房贷产品提供的利率都是低于5.5%。”
金融比较网站Finder.com.au发现，市面上有许多房贷产品的按揭利率处于7%到9.85%之间。这些房贷产品通常包括为拥有较差信用评级的顾客提供的贷款，或者面向已签订low-doc贷款或房产价值释放贷款（equity release loan）的客户。
不过，许多房贷客户签订的都是full-doc贷款，仍在支付利率水平处于5%-6%高位的房贷。
专家已经对澳洲数百万的房贷客户提出警告，如果他们申请的房贷利率不是处于4%-5%低位水平，那么他们就要偿还过多贷款，房贷负担更重。
澳洲房贷与金融协会主席Tim Brown劝告那些偿还高利率房贷的顾客要仔细寻找更好的交易。他表示，“在这样的市场中，如果你不是以4%-5%低位利率偿还房贷，那么你要支付的钱就太多了。对购房者来说，目前的利率市场也许处在有史以来最有利状态，但我不认为它会维持目前水平，未来有可能再次降息。房贷顾客要做的就是找到一位资深的房贷经纪人或一家优秀银行，询问更划算的交易，进行这样的讨论并不会让你多花钱。”
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根据Finder.com.au的调查，目前市场上标准可变房贷利率平均为5.5%，但如果所有金融机构都传递最近官利下调0.25%的好处，那么平均按揭利率有望下降至5.25%。
如今，市面上一份30年期30万房贷的最低按揭利率是4.23%，月供为1472元，最高按揭利率高达9.85%，月供为2600元。
不过Brown也提到，这些支付高利率房贷的顾客在市场上仅占非常小的比例。
Finder.com.au发言人Michelle Hutchison建议，如果一些顾客先前已经签订了高利率贷款，那么他们可以重新审视自己的房贷，找到出贷方，看看能否设法节约更多的钱。她说道，“如果你在多年前已经签下了这类贷款，并且从那时起就改善你的信用档案，那么寻求重新融资，转移到更便宜的交易是值得一试的。”
澳洲银行家协会首席执行官Steven Munchenberg称，如果客户认为他们并没有拿到最划算的贷款，那么他们应该与出贷方谈谈。他说道，“有84%的房贷产品提供的利率都是低于5.5%。”
澳洲小房走俏 中等密度住宅猛增
对澳人来说，在院子里养宠物、吃烧烤的“1/4英亩住宅梦”正慢慢消褪。
如今，面积更小巧、价格更划算的住宅受到澳人热捧。公寓、联排别墅和半独立房屋的营建审批数量已逼近20年最高水平。
现在，这些更小住宅的营建审批数量正逐渐追赶上独立房屋的审批数量。
最新的《BankWest（西澳银行）住宅密度报告》显示，在截至去年11月的一年内，在所有房屋类型营建审批中，多单元住宅营建审批所占比例为43%，大大超过33.7%这一20年平均水平。
不过这样的居住现象仍主要存在于州府城市。Bankwest零售业务执行总经理Andrew Whitechurch说道，从2011年开始公寓营建审批比例显著上升，人口普查结果显示，澳洲有76%的中等密度住宅都分布在州府城市。
他表示，“首置业者推动了中等密度住宅的普及，原因是他们发现要购买独立房屋变得越来越困难，尤其是在我们的州府城市。日益激烈的竞争和不断上涨的房价无疑会推动中等密度住宅营建审批进一步增长。”
Bankwest的研究还表明，在州府城市中，购买单元住宅相比其他类型房屋要划算得多。一对首置业夫妇平均要花3.3年的时间就可以存够一套中等价位公寓的20%首付，相比而言，要存够一套独立屋的首付平均要花4.1年。
如今，面积更小巧、价格更划算的住宅受到澳人热捧。公寓、联排别墅和半独立房屋的营建审批数量已逼近20年最高水平。
现在，这些更小住宅的营建审批数量正逐渐追赶上独立房屋的审批数量。
最新的《BankWest（西澳银行）住宅密度报告》显示，在截至去年11月的一年内，在所有房屋类型营建审批中，多单元住宅营建审批所占比例为43%，大大超过33.7%这一20年平均水平。
不过这样的居住现象仍主要存在于州府城市。Bankwest零售业务执行总经理Andrew Whitechurch说道，从2011年开始公寓营建审批比例显著上升，人口普查结果显示，澳洲有76%的中等密度住宅都分布在州府城市。
他表示，“首置业者推动了中等密度住宅的普及，原因是他们发现要购买独立房屋变得越来越困难，尤其是在我们的州府城市。日益激烈的竞争和不断上涨的房价无疑会推动中等密度住宅营建审批进一步增长。”
Bankwest的研究还表明，在州府城市中，购买单元住宅相比其他类型房屋要划算得多。一对首置业夫妇平均要花3.3年的时间就可以存够一套中等价位公寓的20%首付，相比而言，要存够一套独立屋的首付平均要花4.1年。
新州打击房产中介违规行为 17人4公司被罚12万元
新州公平交易厅展开“Kuban行动”，在过去12个月内对近500家房地产中介进行审查，向房产经纪人及中介罚款共计12万元。
其中，大部份罚款针对悉尼南区的违法行为，涉及无法跟上强制性的最低培训标准等。
新州公平交易厅长麦森-寇克斯（Matthew Mason-Cox）表示，他们对Cronulla和Sutherland Shire地区114家以上的中介进行了调查。
房产经纪人每年须完成特定时间的培训以维持从业资格。培训包括12单元的专业进修课程，学习每一个单元一个小时可以获得1到4分学分。
“年度培训课程可以帮助经纪人确认并且更新房地产立法及活动相关的知识，从而在遵守法规的前提下提供高标准的服务，”麦森-寇克斯说道，“遗憾的是，我们在行动中发现不少经纪人并没有满足这些培训要求。”
公平交易厅一共审核了613份执照，发现17名经纪人和四家中介违背《新州公平交易法》的规定，因此对他们进行罚款。
Domain获得的数据显示，违法的经纪人和中介中，有九人因无法修完规定的职业进修课程而分别被罚款550元。四人因没有适当监督授权许可人的行为而被分别罚款1,100元。另外还有三人因未能提交审计报告而被罚款1,100元；两人分别因证书过期及未持有注册登记证书而被罚款。最后，还有一家中介因无照经营而被罚款2,200元。部份房产经纪人须补充提交一些文件才能避免被罚款。
目前，房产经纪人不需要向公平交易厅提交修完职业进修课程学分的记录文件，不过他们需要记录这些培训活动。
其中，大部份罚款针对悉尼南区的违法行为，涉及无法跟上强制性的最低培训标准等。
新州公平交易厅长麦森-寇克斯（Matthew Mason-Cox）表示，他们对Cronulla和Sutherland Shire地区114家以上的中介进行了调查。
房产经纪人每年须完成特定时间的培训以维持从业资格。培训包括12单元的专业进修课程，学习每一个单元一个小时可以获得1到4分学分。
“年度培训课程可以帮助经纪人确认并且更新房地产立法及活动相关的知识，从而在遵守法规的前提下提供高标准的服务，”麦森-寇克斯说道，“遗憾的是，我们在行动中发现不少经纪人并没有满足这些培训要求。”
公平交易厅一共审核了613份执照，发现17名经纪人和四家中介违背《新州公平交易法》的规定，因此对他们进行罚款。
Domain获得的数据显示，违法的经纪人和中介中，有九人因无法修完规定的职业进修课程而分别被罚款550元。四人因没有适当监督授权许可人的行为而被分别罚款1,100元。另外还有三人因未能提交审计报告而被罚款1,100元；两人分别因证书过期及未持有注册登记证书而被罚款。最后，还有一家中介因无照经营而被罚款2,200元。部份房产经纪人须补充提交一些文件才能避免被罚款。
目前，房产经纪人不需要向公平交易厅提交修完职业进修课程学分的记录文件，不过他们需要记录这些培训活动。